缺錢的房東低價賣房可以理解，不缺錢的房東急著賣房就是因為市場的悲觀情緒，所以現(xiàn)在的賣方已經(jīng)完全失去了理性。

馬光遠(yuǎn)說了，現(xiàn)在樓市的狀況是羊群效應(yīng)，因為悲觀情緒就像病毒一樣蔓延，房東們個個都恐慌拋售，房價也是一降再降。

房東為了早日脫手，只能降價成交，買家的狀態(tài)很現(xiàn)實，更加觀望的等再降價再考慮。

12月18日，廣東省房地產(chǎn)協(xié)會2025年度會員大會上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原總經(jīng)濟(jì)師趙暉表示“中國住房需求依然較大。”

因為我們國家的戶籍城鎮(zhèn)化率僅為48%，而人口還是持續(xù)向中心城市集聚，因為大家打工都是往城市里去，這是一個剛性需求，每年也有1000多萬的大學(xué)生畢業(yè)，那肯定都會留在城市工作，所以就會有住房需求。

還有就是居民改善性住房需求旺盛，房子就像人一樣，需要不斷的更新，以前是預(yù)制板房，后來是現(xiàn)澆的，再后來就是電梯房。

房子品種很多，特別是有錢人，他們換房的時間很短，大平層住膩了，就住別墅，高層住膩了就住低層。

年輕的家庭第一次買房是剛需，可以買小一點(diǎn)的，有了孩子以后他就要改善，等到孩子走上了社會以后，父母的房子又需要改善了，改善的需求一直存在。

每個城市都有大量存量住房需要更新，因為在這之前是房地產(chǎn)大開發(fā)時代，在這一次分化以后，房地產(chǎn)的發(fā)展就是建設(shè)“好房子”。（我們的手機(jī)一樣一直在優(yōu)化，然后我們也一直在更新，一直在換手機(jī)，汽車也一樣，每一種商品都是一樣，一直在不斷的優(yōu)化，那我們也就不斷的去改善自己的需求）

經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)稱，中國未來10年房地產(chǎn)需求至少需要50億平，每年建筑需求在11億平以上。

我們有14億人口，除去農(nóng)村的一部分60歲以上的老人，年紀(jì)輕的肯定會在城里生活工作，所以我們的住房需求還將長期保持相當(dāng)規(guī)模。

歷史總是驚人的相似，10年前的2015年12月份，中央經(jīng)濟(jì)工作會議的內(nèi)容也是和今年的經(jīng)濟(jì)工作會議內(nèi)容差不多，主要就是重化解房地產(chǎn)庫存，要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求，通過加快農(nóng)民工市民化，擴(kuò)大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場！

10年之后的今天，中央經(jīng)濟(jì)工作會議再一次提出：著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，鼓勵收購存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房等。深化住房公積金制度改革，有序推動“好房子”建設(shè)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

2015年的去庫存之后的行情大家都看到了， 我記得我家現(xiàn)在住的這套房子就是2015年買的買了以后，從2016年房價就開始往上走，然后就開啟了5年一個周期的上漲。2025年的去庫存還會延續(xù)2015年以后的一個周期嗎？

有經(jīng)濟(jì)學(xué)者指出，從周期理論和實踐規(guī)律來分析，第三周期的去庫存是必然的，大宗商品的反彈也是必然的，因為2026年的主要任務(wù)就是提升消費(fèi)，強(qiáng)大國內(nèi)消費(fèi)市場。 現(xiàn)在我們的物價是通縮的，提升消費(fèi)以后，物價肯定會反彈，那么大宗商品也肯定會反彈。

物極必反，否極泰來，萬物皆有周期，全民買房的時候大家搶著買，所以迎來了調(diào)整?，F(xiàn)在全民賣房的時候都是搶著賣，哭著賣，求著賣，這是不是也說明馬上會迎來了市場的另一個方向呢？

之前的房價過高，經(jīng)過5年的調(diào)整，全國的房價已經(jīng)下跌了40~50%，有些新區(qū)的房價跌得更多。

十五五的方向已經(jīng)定調(diào)，理論和方向基本都沒問題，現(xiàn)在最關(guān)鍵的就是看有沒有有效可施行的辦法，因為要讓大家看到預(yù)期，只有對預(yù)期有信心，才能穩(wěn)住房東們的心態(tài)，才能平衡好供需市場。 因為穩(wěn)房價就是穩(wěn)民心，二手房價格就是中國樓市的定海神針，房子是有金融屬性的，也是抵押物，抵押物就是我們的資產(chǎn)，抵押物一直在貶值，財富效應(yīng)就會抑制消費(fèi)意愿與消費(fèi)能力，也是為什么大家都不愿意消費(fèi)的原因。

說白了，買房的這些人都有消費(fèi)需求，買了房子他們就要裝修，就要買家具，買家電，現(xiàn)在房產(chǎn)交易縮水，這些需求就直接砍下來，而那些已經(jīng)買了房子了，他們努力在拼命的提前還貸款，妻子現(xiàn)在房貸利率降下來了，他們也在提前還貸款，而提前還貸款的后果就是影響了他們的消費(fèi)。

現(xiàn)在的住房是由保障房和商品房主導(dǎo)，讓每個人都能買得起房子是不現(xiàn)實的，買不起房子的人，那就去申請保障房。

就像我們不一定買得起豪車，而有錢的人他們就可以買得起豪車是一樣的道理。 房價是民眾感知經(jīng)濟(jì)冷暖最直接、最真切的“溫度計”之一，穩(wěn)房價并非目的本身，而是穩(wěn)住全局的關(guān)鍵支點(diǎn)，穩(wěn)二手房價是修復(fù)和提振居民信心的關(guān)鍵一環(huán)。

樓市的穩(wěn)定，最終是為了保障民生，防范系統(tǒng)性風(fēng)險。

信息來源：中國經(jīng)營報