由保利置業(yè)與歷下城發(fā)聯(lián)袂打造的九宸賦社區(qū)，以創(chuàng)新科技與生態(tài)融合為核心，重新定義高端人居標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目通過(guò)山東首個(gè)社區(qū)級(jí)人工降雨系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)微氣候調(diào)節(jié)，以立體植被體系構(gòu)建身心療愈場(chǎng)域，更將社區(qū)規(guī)劃融入茂嶺山生態(tài)系統(tǒng)，打造出山東首座CBD生態(tài)居住保護(hù)區(qū)。憑借高品質(zhì)住宅設(shè)計(jì)與人性化細(xì)節(jié)，九宸賦首開(kāi)勁銷，成為濟(jì)南改善型購(gòu)房者的首選標(biāo)桿。

小區(qū)“人工降雨”，微氣候系統(tǒng)重塑社區(qū)環(huán)境

什么樣的房子是“好房子”？住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹曾表示，“好房子”應(yīng)具有綠色、低碳、智能、安全的特點(diǎn)。當(dāng)“雙碳”目標(biāo)成為時(shí)代發(fā)展的新航標(biāo)，“綠色”也從單純的生態(tài)概念演變?yōu)槌鞘薪ㄔO(shè)與生活方式的核心命題。在濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，由保利置業(yè)與歷下城發(fā)聯(lián)袂打造的九宸賦社區(qū)，從設(shè)計(jì)之初就踐行綠色低碳理念，以“齊魯首座CBD生態(tài)居住保護(hù)區(qū)”為基底，打造山東首座微氣候景觀園林社區(qū)。

△社區(qū)實(shí)景圖

“在山東，我們是首個(gè)設(shè)置人工降雨系統(tǒng)的社區(qū)，借助科技手段調(diào)節(jié)社區(qū)的溫度與濕度?！本佩焚x相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，九宸賦的人工降雨系統(tǒng)是齊魯首個(gè)社區(qū)級(jí)高壓霧化噴淋降溫裝置，夏季社區(qū)達(dá)到一定的溫度，可開(kāi)啟“人工降雨”系統(tǒng)，進(jìn)行小區(qū)降雨，以達(dá)到降低溫度、調(diào)節(jié)濕度、改善社區(qū)環(huán)境的目的。其原理就是利用樓頂噴頭高壓將水霧化成直徑50微米的小水滴，這些小水滴在蒸發(fā)過(guò)程中會(huì)吸收周圍空氣的熱量，從而降低空氣溫度，短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)地表溫度降低。

△示意視頻，非交付標(biāo)準(zhǔn)

“除了降溫，我們的降雨噴霧還能降低PM2.5濃度，減少業(yè)主夏季戶外活動(dòng)的困擾，在一定條件下樓頂傾瀉而下的扇形水幕在陽(yáng)光下折射出彩虹，也會(huì)成為小區(qū)標(biāo)志性景觀?！本佩焚x相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這種獨(dú)特的“降溫+景觀”模式，將為業(yè)主打造出兼具實(shí)用性與觀賞性的戶外空間。

△社區(qū)實(shí)景圖

九宸賦對(duì)于綠色生活低碳場(chǎng)景的創(chuàng)新不僅體現(xiàn)在人工降雨這種黑科技上，景觀園林打造同樣被賦予了調(diào)節(jié)社區(qū)微氣候的使命。“園區(qū)內(nèi)精選的多類名貴樹(shù)種都不是隨意栽植，每一種綠植都是基于生態(tài)健康的考量，我們優(yōu)選固碳釋氧、吸附粉塵、降低噪音、保健療愈等方面有卓越表現(xiàn)的植物，系統(tǒng)性地將園區(qū)植被轉(zhuǎn)化為業(yè)主日常可感的清新空氣與身心滋養(yǎng)。”九宸賦相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹時(shí)表示，包括社區(qū)中的鏡面水景、疊瀑涌泉、潺潺溪流等，也并非單純的視覺(jué)焦點(diǎn)，在科學(xué)的調(diào)配下，水體在蒸發(fā)過(guò)程中能吸收大量熱量，確保每一處景觀不僅美觀，更能主動(dòng)調(diào)節(jié)溫度、濕度與空氣質(zhì)量。

與自然共生，讓社區(qū)變成茂嶺山生態(tài)延伸?

在當(dāng)前的高端住宅市場(chǎng)，“好房子”的價(jià)值不僅體現(xiàn)在景觀上，更在于對(duì)自然環(huán)境的尊重與融合。九宸賦社區(qū)緊鄰茂嶺山，這個(gè)山體曾是濟(jì)南東部重要的地理標(biāo)志，在歷史上具有一定的軍事與交通意義，在濟(jì)南東部新城的發(fā)展帶動(dòng)下，如今已經(jīng)被建設(shè)成為CBD內(nèi)集生態(tài)、景觀與人文于一體的山體公園?！皵?shù)據(jù)測(cè)試顯示，茂嶺山負(fù)氧離子含量穩(wěn)定在每立方厘米2000個(gè)以上，這意味著，茂嶺山本身就是一座為CBD高效供氧的天然凈化器?！北本┝謽I(yè)大學(xué)教授、博士生導(dǎo)師楊清認(rèn)為，在高濃度負(fù)氧離子的環(huán)境中生活，可以明顯改善呼吸系統(tǒng)、免疫系統(tǒng)等多項(xiàng)機(jī)能，有利于記憶力增強(qiáng)、消除疲勞提高效率、提高睡眠質(zhì)量等。同時(shí)圍繞綠色生態(tài)生活，植被還有降溫降噪的功能。“現(xiàn)代都市生活繁忙，環(huán)境的優(yōu)化實(shí)際上就是對(duì)于健康的升級(jí)，因此在這種生態(tài)系統(tǒng)中居住的深層價(jià)值，要遠(yuǎn)大于用數(shù)據(jù)可以量化的指標(biāo)。”

△茂嶺山實(shí)景圖

如何實(shí)現(xiàn)建筑與自然的共融？為了最大化保護(hù)濟(jì)南原生地貌，九宸賦在建設(shè)初期便遵循“最小干預(yù)”原則，在茂嶺山麓延伸處，社區(qū)做了場(chǎng)地整體抬高，在減少山體破壞的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)了小區(qū)西側(cè)與全福河景觀河道相接，視野更加開(kāi)闊；小區(qū)東側(cè)俯瞰茂嶺山公園，視野更加通透。同時(shí)該項(xiàng)目在小區(qū)中心位置打造了3棟第四代住宅產(chǎn)品，滿足了業(yè)主空中庭院的需求?！耙运拇瑯亲鶠橹休S線，我們讓小區(qū)左右兩側(cè)樓棟對(duì)稱分布、錯(cuò)棟排布，并將側(cè)向、北向的窗戶盡可能最大化，這樣設(shè)計(jì)，不僅充分考慮到風(fēng)向與氣候，也能保障東西側(cè)的景觀視野?！表?xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹道。

△九宸賦社區(qū)效果圖

“作為這片土地的翻譯官，九宸賦項(xiàng)目將茂嶺山生態(tài)系統(tǒng)的語(yǔ)言，翻譯成大眾可感知的宜居價(jià)值?！表?xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，九宸賦提供的是一種可呼吸可感知的生態(tài)交互體驗(yàn)。項(xiàng)目在CBD綢帶公園和“引山入心”綠廊基礎(chǔ)上，進(jìn)一步延展生態(tài)廊道，依托茂嶺山、燕翅山自然地形，通過(guò)科學(xué)的建筑高度控制，讓社區(qū)變成茂嶺山生態(tài)的延續(xù)。這種“與自然共生”的設(shè)計(jì)理念，使九宸賦成為山東首座CBD生態(tài)居住保護(hù)區(qū)，為城市高端居住提供了可持續(xù)范本。

△示意圖

國(guó)央聯(lián)袂，首開(kāi)熱銷領(lǐng)冠泉城樓市

作為保利置業(yè)與歷下城發(fā)聯(lián)合開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，九宸賦無(wú)論是從質(zhì)量品控還是購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)上都能使購(gòu)房者的權(quán)益得到最大保障。近年來(lái)，保利置業(yè)在濟(jì)南勢(shì)頭強(qiáng)勁，先后開(kāi)發(fā)和合作開(kāi)發(fā)了保利臻譽(yù)、保利瓏譽(yù)、濟(jì)高保利云上璟譽(yù)、鵲華賦、明湖印等多個(gè)高端項(xiàng)目，旗下多個(gè)住宅社區(qū)被評(píng)選為高品質(zhì)住宅項(xiàng)目，在構(gòu)建安全、舒適、綠色、智慧的好房子方面擁有豐富技術(shù)經(jīng)驗(yàn)。

濟(jì)南歷下城市發(fā)展集團(tuán)則是濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)西片區(qū)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的“主力軍”，集團(tuán)聚焦歷下城市發(fā)展新格局，深耕“一軸”城市更新主戰(zhàn)場(chǎng)，在構(gòu)建生態(tài)宜居之所，加速提升城市能級(jí)方面做出了積極的貢獻(xiàn)。?

據(jù)介紹，九宸賦項(xiàng)目屬于保利置業(yè)五大產(chǎn)品系中的賦系產(chǎn)品，濟(jì)南作為保利“賦系”高端產(chǎn)品線的重要落地點(diǎn)，目前已推出兩個(gè)代表性項(xiàng)目：鵲華賦與九宸賦，分別以“生態(tài)低密”與“核心區(qū)豪宅品質(zhì)”為雙主線，滿足高端改善群體對(duì)自然棲居與城市便捷的雙重需求。鵲華賦側(cè)重生態(tài)資源與低密墅區(qū)體驗(yàn)，九宸賦則強(qiáng)調(diào)核心區(qū)位與精工細(xì)節(jié)，共同推動(dòng)了濟(jì)南高端人居市場(chǎng)的迭代升級(jí)。在濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)里，九宸賦為高品質(zhì)住宅改善客群提供了11棟小高層以及高層產(chǎn)品，其中包含3棟為錯(cuò)層露臺(tái)設(shè)計(jì)的“四代宅”，戶型起步面積152平米，最大面積290平米（定制化面積580平米），可滿足不同客群定制化需求，實(shí)現(xiàn)客群結(jié)構(gòu)的全覆蓋。

△152㎡創(chuàng)意樣板間，非交付標(biāo)準(zhǔn)

△175㎡創(chuàng)意樣板間，非交付標(biāo)準(zhǔn)

△230㎡創(chuàng)意樣板間，非交付標(biāo)準(zhǔn)

“好房子”遠(yuǎn)不止是一處居住空間，它更是人民群眾對(duì)品質(zhì)生活、家庭溫暖的追求，承載著對(duì)美好生活的殷切向往，是提升生活品質(zhì)的關(guān)鍵所在。九宸賦項(xiàng)目對(duì)于CBD 生態(tài)居住保護(hù)區(qū)的實(shí)踐，堪稱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的范式革新，它證明開(kāi)發(fā)和保護(hù)可以共贏。項(xiàng)目成功入選濟(jì)南市高品質(zhì)住宅試點(diǎn)項(xiàng)目（第一批）名單，并被評(píng)獲《2025年人居夢(mèng)想“好房子”》殊榮，都是對(duì)其卓越品質(zhì)的有力證明。

據(jù)了解，項(xiàng)目12月21日首開(kāi)，當(dāng)天勁銷136套，去化率90%，成功登頂近兩年濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)500萬(wàn)至2500萬(wàn)豪宅項(xiàng)目開(kāi)盤去化套數(shù)及銷售金額TOP1。業(yè)內(nèi)人士表示，按這個(gè)表現(xiàn)，九宸賦12月份必將榮登濟(jì)南500萬(wàn)+豪宅網(wǎng)簽榜首，也是當(dāng)之無(wú)愧的人氣王。感興趣的市民可以來(lái)營(yíng)銷中心參觀5000㎡生活美學(xué)館及秘境東方示范區(qū)，近距離感受一下CBD生態(tài)居住保護(hù)區(qū)里高品質(zhì)生活的新居體驗(yàn)。