這兩年，房產(chǎn)政策連環(huán)松動(dòng)，從降利率到取消限購(gòu)，再到降首付......這一系列調(diào)控優(yōu)化購(gòu)房政策，無(wú)疑對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)是一種助力；

如今，二套房首付比例也降到30%，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，新政策變化太快，必須緊跟步伐，才能購(gòu)房過(guò)程中不至于太被動(dòng)。

“房住不炒”的措施下，手里有2套以上房子的人可能會(huì)面臨不少挑戰(zhàn)——是提前還貸、賣(mài)掉房子，還是等房?jī)r(jià)回暖？無(wú)論如何，都得結(jié)合新政策來(lái)安排自己的資產(chǎn)，防止大幅縮水！

01.做好房?jī)r(jià)可能長(zhǎng)期下跌的準(zhǔn)備

根據(jù)資料顯示，如今剛需購(gòu)買(mǎi)貸款利率已經(jīng)降到了3%左右，這也幾乎是有史以來(lái)最低的時(shí)刻，對(duì)于個(gè)人購(gòu)房者的直接利好的就是，還款減少，緩解不少貸款壓力，但之前高價(jià)買(mǎi)房的人負(fù)擔(dān)仍然不輕。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-10月，全國(guó)新建商品房銷(xiāo)售面積同比下降6.8%，銷(xiāo)售額同比下降9.6%。

這一數(shù)據(jù)公布讓不少人擔(dān)憂：房?jī)r(jià)可能會(huì)在一定周期內(nèi)處于下跌。

最為明顯的一個(gè)現(xiàn)狀就是現(xiàn)在的房?jī)r(jià)“有價(jià)無(wú)市”，根據(jù)央媽數(shù)據(jù)顯示，城鎮(zhèn)家庭住房擁有率已經(jīng)很高了，平均每戶(hù)有1.5套，超過(guò)40%的家庭擁有兩套以上。

另一方面，根據(jù)住建部調(diào)查數(shù)據(jù)，全國(guó)共有近6億棟城鄉(xiāng)房屋建筑，80多萬(wàn)處市政設(shè)施，明顯供需失衡。

這意味著，短期想把房子按理想價(jià)格賣(mài)出去很難，持房的人可能得先觀望，甚至做好房?jī)r(jià)可能長(zhǎng)期低迷的準(zhǔn)備。

就連行業(yè)大佬王石也表示，未來(lái)一段時(shí)間行業(yè)會(huì)面臨一些挑戰(zhàn)，但整體仍然具備較大發(fā)展?jié)摿?。這也給投資者一些警示：要根據(jù)市場(chǎng)變化靈活調(diào)整策略。

02.房子不好賣(mài)，該怎么辦

其實(shí)從近幾年的市場(chǎng)銷(xiāo)量下滑就明顯看出，新房二手房均在調(diào)整。前幾個(gè)月，金融界消息全國(guó)有二手房總掛牌量753萬(wàn)套，重點(diǎn)13城二手房掛牌量也達(dá)到了近200萬(wàn)套。這一數(shù)據(jù)引發(fā)了市場(chǎng)不安。

各地二手房市場(chǎng)紛紛出現(xiàn)降價(jià)促銷(xiāo)，而炒房客們也紛紛選擇退出，這也反映了市場(chǎng)存在不確定性。

比如一線城市，有的房子掛出去三年無(wú)人問(wèn)津，還有的業(yè)主賣(mài)房交易價(jià)遠(yuǎn)低于購(gòu)房總價(jià)，甚至有的業(yè)主降價(jià)幅度達(dá)到30-50萬(wàn)元也很難遇到買(mǎi)家。尤其是交通不便、位置偏遠(yuǎn)的遠(yuǎn)郊房產(chǎn)，已經(jīng)不受購(gòu)房者的歡迎。很多剛需購(gòu)房者也在觀望，不敢輕易出手…

而這種房子難賣(mài)的趨勢(shì)，可能會(huì)是未來(lái)常態(tài)。因此手里有多套房產(chǎn)的家庭需提前做好準(zhǔn)備，未來(lái)可能會(huì)比較被動(dòng)。

03.做好資產(chǎn)縮水的心理準(zhǔn)備

如果你是2016年前買(mǎi)的房，現(xiàn)在基本上不虧，但是如果是16年以后買(mǎi)的，大概率是跌了，而且每月的還貸壓力也會(huì)比別人要大。比如以前400多萬(wàn)的房子，現(xiàn)在可能300萬(wàn)就能買(mǎi)到，對(duì)于多套房持有者來(lái)說(shuō)，無(wú)形中資產(chǎn)縮水。

加上這幾年不少家庭收入銳減，甚至有的失業(yè)，這也使得每月還貸壓力驟增。面對(duì)這種情況，可能需要重新規(guī)劃財(cái)務(wù)，比如調(diào)整還款計(jì)劃、尋求增加收入，或者和銀行協(xié)商調(diào)整貸款條件。

而且，雖然這兩年房貸利率降了，還貸壓力減輕，但物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等費(fèi)用卻在不斷增加，這也預(yù)示著，未來(lái)養(yǎng)房壓力可能會(huì)更大，甚至房租收入也難以抵消開(kāi)支。

畢竟現(xiàn)在租房市場(chǎng)也大不如前，有的房子降租30%都難租出去。所以，提前做好還貸規(guī)劃、考慮提前清償部分貸款，或許是個(gè)更為現(xiàn)實(shí)的選擇。

04.建議做好三大準(zhǔn)備

不得不說(shuō)，政策調(diào)控從長(zhǎng)期看是好事，有助于減少房產(chǎn)泡沫。但眼下就業(yè)、收入等方面仍存在較大的不確定性，建議大家做好準(zhǔn)備：

①有條件可提前償還部分貸款：在房?jī)r(jià)下行、變現(xiàn)難的背景下，手上有閑錢(qián)可以考慮提前還一部分房貸，以減輕月供壓力。

2. 理性看待房產(chǎn)價(jià)值：房子買(mǎi)入即賺成為過(guò)去式，而且它也不再是唯一的投資途徑，一定理性看待房產(chǎn)價(jià)值，降低投資風(fēng)險(xiǎn)。

3. 靈活應(yīng)對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)：政策調(diào)整是為了讓市場(chǎng)更健康，未來(lái)樓市會(huì)趨向理性。建議根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整策略，不必過(guò)度恐慌，穩(wěn)住家庭財(cái)務(wù)才是當(dāng)前的關(guān)鍵！