1000元啟動(dòng)月入3萬的野路子：“一人中介公司”租房玩法

先分享一個(gè)1000塊錢就能啟動(dòng)、月入3萬的野路子，我把這個(gè)野路子稱為“藝人中介公司”。文章會(huì)有點(diǎn)長，實(shí)操方法會(huì)講得比較細(xì)，因?yàn)槲易约罕旧硎嵌繓|，平時(shí)要招租，租客來源比較多，有時(shí)候消化不完，也會(huì)推給其他中介；中介有時(shí)候也會(huì)幫我的大房東租出去幾套房子，我再收他們的中介費(fèi)。

所以我很清楚，市場(chǎng)上有很多大房東的房子租不出去，原因主要有兩個(gè)：

一是缺乏推廣，還在用以前那種“老鼠中介”帶看的老辦法，借鑰匙又很麻煩；

二是房屋狀況太差，不是說裝修要多漂亮，而是衛(wèi)生實(shí)在太糟糕，有時(shí)候一空就是幾個(gè)月。

我們都知道，賺錢的核心就是解決需求。那怎么解決房東房子租不出去的需求呢？接下來講實(shí)操步驟。

第一步，起兩個(gè)抖音號(hào)。一個(gè)號(hào)主打“幫房東免費(fèi)換鎖、免費(fèi)打掃全屋衛(wèi)生、免費(fèi)代簽專業(yè)出租合同，想要房子秒出租的房東可以找你”；另一個(gè)號(hào)主打“房東直租，不收租客一分錢中介費(fèi)”。這時(shí)候你可能會(huì)問，給房東換鎖、打掃衛(wèi)生，不是虧了嗎？聽我慢慢道來。

第二步，對(duì)接房東。如果有房東找你，肯定會(huì)質(zhì)疑“這是真的嗎”，你就跟房東解釋：“房子空著也是空著，您只需要給我一到兩個(gè)月的免租期就行。要是租不出去，換鎖要三五百，打掃衛(wèi)生起碼三四百，我就當(dāng)給您的房子免費(fèi)投資了。我先幫您把房子租出去，等租客交錢了，您再給我付費(fèi)。按我的渠道，快的話三五天，慢的話兩個(gè)月，肯定能租出去?！?/p>

為什么我有這個(gè)自信？因?yàn)槲议L期扎根租賃市場(chǎng)，知道什么樣的房子都能匹配到相應(yīng)的租客。房子可以不漂亮，但一定要干凈，只要干凈，就已經(jīng)超越了50%的房東。有些租客對(duì)裝修要求沒那么高，干凈整潔就能讓他們拎包入住，這是房子秒出租的關(guān)鍵。換密碼鎖則是為了解決租客自行帶看、自行看房的問題，不用再麻煩房東借鑰匙。

第三步，執(zhí)行落地。談好房東后，你就可以去換鎖、找保潔打掃衛(wèi)生。密碼鎖的成本其實(shí)很低，不帶指紋的大概100元左右一把，帶指紋的150元以內(nèi)就能搞定，你可以自己安裝，操作很簡(jiǎn)單；請(qǐng)人安裝的話，費(fèi)用在80~100元。保潔可以找長期合作的，我這邊一套房大概200元就能搞定。你可以先批量買幾把鎖回來，再固定合作一個(gè)保潔。這兩個(gè)動(dòng)作做完后，就拍照、拍視頻，上傳到自媒體平臺(tái)推廣。自媒體招租真的很管用，一定要重視，只要起號(hào)成功，根本不愁沒租客。

第四步，租客對(duì)接與成交。租客可以自行看房，你給他發(fā)一次性密碼就行。有人會(huì)擔(dān)心租客破壞房子，其實(shí)正常小區(qū)的樓道都有監(jiān)控，租客不敢亂來，你在家就能完成整個(gè)流程。如果成交簽合同，就把一到兩個(gè)月的租金收回來，先出租后收錢，房東肯定能理解。能簽獨(dú)家委托合同最好；如果房東不同意，就提前說好，要是房東在這個(gè)期間自己把房子租出去了，就收380元密碼鎖費(fèi)用加上實(shí)際的衛(wèi)生費(fèi)，賺個(gè)信息差，反正也不虧。

按照這個(gè)流程，一個(gè)月成交10套，就能賺一兩萬；在大城市，因?yàn)樽饨鸶?，賺兩三萬肯定沒問題。而且你不用跟中介公司分成，租客因?yàn)椴挥媒恢薪橘M(fèi)，找你的人自然會(huì)多。尤其像年前，現(xiàn)在的租賃市場(chǎng)是買家市場(chǎng)，也就是租客市場(chǎng)，空出來的房子很多。你還可以跟二房東合作，專門推廣二房東的房子，推大房東的房子基本一分錢成本都不用花，密碼鎖、衛(wèi)生清潔都能幫你搞好。