商業(yè)貸款和公積金貸款利息差了

可不是一點(diǎn)兩點(diǎn)哦

小編今天

帶大家了解一下

深圳如何進(jìn)行商貸轉(zhuǎn)公貸

深圳“商轉(zhuǎn)公”條件

?深圳商轉(zhuǎn)公流程

①滿足深圳公積金貸款條件

②滿足深圳公積金商轉(zhuǎn)公條件！

注：異地買房貸款不可以用深圳公積金辦理商轉(zhuǎn)公！

?深圳公積金貸款條件

①在職職工：深圳市企事業(yè)單位、社會團(tuán)體的在職員工，連續(xù)繳存公積金滿6個月（含）以上，且申請時處于正常繳存狀態(tài)。

②靈活就業(yè)人員：需連續(xù)、按時、足額繳存滿12個月，且累計繳存時間不少于36個月。

③共同申請人：需各自滿足申請條件；

?深圳“商轉(zhuǎn)公”條件

(一)提前償還部分或者全部原商業(yè)性住房按揭貸款的申請，已經(jīng)取得原商業(yè)性住房按揭貸款銀行同意；

(二)申請人或者其配偶是申請商轉(zhuǎn)公貸款住房的權(quán)利人；

(三)申請當(dāng)月前6個月內(nèi)，原商業(yè)性住房按揭貸款未出現(xiàn)貸款逾期記錄，且不存在以下情況：（簡單來說就是你不能有貸款、信用卡逾期、失信人、不良貸款等情況出現(xiàn)）

1、單筆貸款或者單筆信用卡(含準(zhǔn)貸記卡)近24個月內(nèi)有8次以上逾期達(dá)1期，或者2次以上逾期達(dá)2期，或者1次以上連續(xù)逾期達(dá)3期記錄的;

2、單筆信用卡(含準(zhǔn)貸記卡)近24個月內(nèi)狀態(tài)為“呆賬”、“凍結(jié)”或者“止付”的;

3、貸款存在被“擔(dān)保人代還”或者“以資抵債”等特殊交易記錄的;

4、被納入失信被執(zhí)行人名單的;

5、單筆貸款或單筆信用卡(含準(zhǔn)貸記卡)存在五級分類中的次級、可疑、損失三種不良貸款信息記錄之一的。

圖源：攝圖網(wǎng)ID401755899（僅配圖）

“商轉(zhuǎn)公”所需材料以及辦理方法

?注：深圳市住房公積金管理中心（以下簡稱公積金中心）對申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房開展具體的價值評估工作。申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房，其商業(yè)性住房按揭貸款余額應(yīng)當(dāng)不超過符合相關(guān)條件的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)作出的評估價的80%。

?辦理所需材料

(一)公積金貸款申請表；

(二)有效身份證件；

(三)婚姻狀況證明；

(四)購房合同、首付款憑證。

申請人和父母、子女共同申請公積金貸款的，另需提供戶口簿或者誠信申報承諾書。

(五)原商業(yè)性住房按揭貸款合同、抵押合同以及載明借款金額、借款期限等信息的材料；

(六)原商業(yè)性住房按揭貸款銀行蓋章確認(rèn)的貸款余額證明、貸款明細(xì)證明；

(七)抵押物的不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。

共同申請人無法到公積金中心指定的業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)(以下簡稱業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn))辦理公積金貸款的，可以委托其他人辦理，受托人除提交本條第一款、第二款規(guī)定的基本材料外，還應(yīng)當(dāng)提交本人的身份證件以及經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的授權(quán)委托書。

?辦理方法

1、原商業(yè)性住房按揭貸款銀行為住房公積金貸款受托銀行或與公積金中心建立了商轉(zhuǎn)公合作關(guān)系的商業(yè)銀行，無需結(jié)清原商業(yè)性住房按揭貸款，可直接在原所購住房抵押登記不注銷的基礎(chǔ)上，辦理順位抵押，再發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款，或以本市行政區(qū)域內(nèi)已取得房地產(chǎn)證的本人其他商品住房或者第三人的商品住房抵押，辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

2、原商業(yè)性住房按揭貸款銀行不是住房公積金順位抵押合作銀行的，申請人須先向公積金中心提交住房公積金貸款申請，公積金中心審批通過后申請人自行結(jié)清原商業(yè)性住房按揭貸款，再以原所購住房抵押，辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

受托銀行

農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、中國銀行、工商銀行、招商銀行、交通銀行、平安銀行、興業(yè)銀行、中信銀行、深圳農(nóng)村商業(yè)銀行。

圖源：攝圖網(wǎng)ID401755894（僅配圖）

商轉(zhuǎn)公申請流程

?第一步：進(jìn)入深圳市住房和建設(shè)局微信公眾號預(yù)約，也可以直接掃描下方二維碼，跳轉(zhuǎn)【深圳本地寶】公眾號回復(fù)【公積金】關(guān)鍵詞，即可獲取預(yù)約入口

?第二步：點(diǎn)擊公積金預(yù)約，然后點(diǎn)擊預(yù)約申請

?第三步：點(diǎn)擊選擇業(yè)務(wù)進(jìn)行業(yè)務(wù)選擇，然后輸入商轉(zhuǎn)公，點(diǎn)擊商轉(zhuǎn)公貸款。進(jìn)行預(yù)約辦理即可

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▌信息來源：深圳住房與建設(shè)局、深圳公積金、深圳本地寶綜合

▌編輯：三一（李嘉亮）