天價名校學區(qū)房頻頻刷新

在近幾年房地產(chǎn)市場調整中，房子居住價值回歸，已成為如今貫穿房地產(chǎn)行業(yè)的主基調。

但在教育焦慮催化下，具有優(yōu)質學區(qū)的房子，卻淪為教育“附屬品”。絕大多數(shù)購買名校學區(qū)房的人，核芯目的只是為了獲取名學入學資格，而并未為了居住屬性。

今年炒的比較熱的愛知中學，民轉公后升學率穩(wěn)定在95%以上，85%的學生能升入省級示范高中，升學率直逼五大名校，如此硬核成績讓其成為家長眼中的“教育高地”。

因而導致周邊“磚混結構”老破小房子價格一路狂飆。西七路一套5.66㎡的房源以66萬元總價成交，單價高達116608元/㎡；東大院13號一套42㎡房源經(jīng)過121輪激烈競價，最終以84.8萬元成交，溢價率148.64%。

另外，如高新、港務區(qū)奧體板塊、經(jīng)開、能金區(qū)等優(yōu)質名校學區(qū)房，因學區(qū)而價格堅挺，房價抗跌性遠超非名校學區(qū)小區(qū)。

所以說，在稀缺優(yōu)質教育資源驅動下，房子的價格因學區(qū)而稀貴，成為如今樓市普遍現(xiàn)象。

而如今，隨著學齡期孩子激增撞上有限學位上線，部分學區(qū)房席位也拉響了預警。

多校學位預警，優(yōu)質學區(qū)房跌落

根據(jù)西安人口增長9萬人計算，則意味著一年有上萬個家庭及新學齡兒童涌入西安。與之形成鮮明對比的是，一份份蓋著紅章的官方文件，冷靜地宣告著學位的極限。將人口增長與教育資源短缺的矛盾揭開，由此引發(fā)學位預警機制。

尤其產(chǎn)業(yè)密集、配套成熟、房價具有相對吸引力的開發(fā)區(qū)和新區(qū)，成為新西安人購房落戶的首選，也使得這些區(qū)域的學校首先承壓，學位預警的集中爆發(fā)區(qū)。

隨著高新一中灃東中學、高新區(qū)第三初等多所學校發(fā)布學位預警。很多學校面臨學位緊張，通過落戶時間、購房時間、借址辦學等方式，制定出招生預警錄取紅線。

經(jīng)開區(qū)：劃定“2026年1月1日”生死線

西安市經(jīng)開第一學校的預警通知最具沖擊力。它明確公告：對于在2026年1月1日（含）及以后 落戶的學區(qū)內“房戶一致”業(yè)主子女，將無法保證本校學位，大概率被統(tǒng)籌分流。

這意味著，意向該校的家庭孩子落戶時間得在2026年1月1日之前。同時，經(jīng)開第一中學、第二中學等共8所中小學同步預警，形勢相當嚴峻。

經(jīng)開區(qū)區(qū)學位預警學校：

小學：西安市經(jīng)開第一學校（一路校區(qū)、十路校區(qū)）、西安市經(jīng)開第二學校、西安經(jīng)開第一小學。

初中：西安市經(jīng)開第一中學、西安市經(jīng)開第二中學、西安市經(jīng)開第五中學、西安市經(jīng)開第二學校、西安市經(jīng)開第六學校。

高新區(qū)：借址辦學，新生“借址過渡”一年

高新區(qū)第三初級中學發(fā)布招生入學預警，2026年計劃招生770人，將嚴格按落戶先后錄取。且新生將全部在高新區(qū)第四完全中學“借址過渡”一年。

港務區(qū)：每戶兩次入學機會，房產(chǎn)權重占60%

陸港鐵一中執(zhí)行“9年一學位”（二手房需等前業(yè)主子女畢業(yè)）；在入學排序中，房產(chǎn)權重占比高達60%；每戶家庭原則上僅有兩次入學機會（幼升小、小升初），插班生不接收。

西咸新區(qū)：11所小學+7所中學，預警范圍全市最大

在西咸新區(qū)已發(fā)布預警學校中，11所小學 和 7所初中，包括西咸第一小學、高新一中灃東中學等，均執(zhí)行優(yōu)先安排“戶房一致”學生，再根據(jù)剩余學位統(tǒng)籌安排其他類型學生。

西咸新區(qū)學位預警學校：

小學：西咸新區(qū)第一小學、灃東第四小學、灃東第五小學、灃東第六小學、灃東第八小學、灃東第十一小學、灃東和平小學、西咸新區(qū)灃東上林學校（小學部）、灃東第二學校（小學部）、灃東第七學校（小學部）、空港實驗學校（小學部）。

初中：西咸新區(qū)第一初級中學、西安高新一中灃東中學初中校區(qū)、灃東第六初級中學、灃東第二學校（初中部）、灃東第七學校（初中部）、西咸新區(qū)灃東上林學校（初中部）、空港實驗學校（初中部）。

由此可見，隨著這兩年學位預警頻發(fā)，可見在優(yōu)質學校旁買房，也不一定能在家門口上學。

因此，針對很多學校招生預警，2026年新入學家庭購房就得必須謹慎。

選擇性購房，避坑預警學校

在當下西安學校招生預警頻發(fā)趨勢下，對于購房家庭而言，入學政策正在變得越來越剛性，越來越透明，買房入學就必須得考慮學區(qū)內學位問題。

其一，卡準學區(qū)房招生時間。如目標學校是經(jīng)開第一學校，且已明確招生紅線日期，就必確保在招生紅線時間前完成落戶。

其二、核實學位狀態(tài)，避免分流。優(yōu)先選擇預警學校對口的次新商品房小區(qū)，購買二手房前，必須核實該房學位未被占用（“9年一學位”鎖定期內）。

其三、提前完成房戶一致手續(xù)。網(wǎng)簽、貸款、過戶、遷戶等，每個環(huán)節(jié)都都需要在紅線規(guī)定之內完成，避免錯過招生紅線要求時間和規(guī)定。

其四、調整預期，做好統(tǒng)籌準備。隨著預警學校增多，各種入學政策都可能會發(fā)生。如優(yōu)質名校借址分流新生會常態(tài)化，購房必須提前做好心理預期。

但是，值得注意的是，無論學位預警下的招生紅線規(guī)定，房戶一致永遠是最硬入場券。即使學位預警，唯一的排序依據(jù)也是戶籍遷入時間早晚?？此茪埧幔顬楣?。

在這場空前的樓市調整中，閉著眼買房的時代一去不復返；如今閉著眼買優(yōu)質學區(qū)房入名校的時代，同樣一去不復返。

尤其有新入學孩子家庭，當下買房更需要多方面考量，一旦買錯就會后悔莫及。