小區(qū)的物業(yè)服務(wù)，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是物業(yè)公司幫業(yè)主打理小區(qū)相關(guān)事宜，并以收取物業(yè)費(fèi)作為報(bào)酬。從這個(gè)意義看，可以理解為“打工”。

如果，要先給東家付一筆錢(qián)才能上門(mén)“打工”，夸張嗎？現(xiàn)在南寧物業(yè)內(nèi)卷，對(duì)此一點(diǎn)都不奇怪，而且物業(yè)帶資的金額越來(lái)越高，已經(jīng)出現(xiàn)帶資百萬(wàn)進(jìn)場(chǎng)的現(xiàn)象。

金悅瀾灣小區(qū)

金悅瀾灣小區(qū)，位于南寧市百靈路100號(hào)，是大沙田片區(qū)的知名樓盤(pán)，由廣西交通投資集團(tuán)旗下的廣西吉麗嘉益投資有限公司開(kāi)發(fā)。廣西交通投資集團(tuán)是廣西區(qū)政府直屬大型國(guó)有企業(yè)。樓盤(pán)的正式備案名是吉麗嘉逸小區(qū)。

金悅瀾灣（一期）有19棟住宅，其中4棟超高層，15棟高層，有1500多戶居民。住宅總面積13萬(wàn)多平方米，商業(yè)總面積約3.5萬(wàn)平方米。

投票選出業(yè)委會(huì)

2018年，小區(qū)陸續(xù)交房后，一些業(yè)主就開(kāi)始籌備成立業(yè)委會(huì)。大家認(rèn)識(shí)到，小區(qū)有了業(yè)委會(huì)，才能有組織、系統(tǒng)化地維護(hù)業(yè)主權(quán)益。

金悅瀾灣小區(qū)的物業(yè)費(fèi)是1.45元/月·平方米，前期物業(yè)是廣西華保盛物業(yè)。2025年5月25日至6月4日，在大沙田街道辦、錦繡社區(qū)的監(jiān)督下，小區(qū)通過(guò)采取“線上+線下”相結(jié)合的方式，對(duì)是否續(xù)聘華保盛物業(yè)等事項(xiàng)，讓業(yè)主進(jìn)行投票。

業(yè)主進(jìn)行投票

有1227戶參與了投票，贊同續(xù)聘的有594戶。因?yàn)橥饫m(xù)聘的戶數(shù)和面積，均達(dá)不到參與投票的一半數(shù)值。所以，續(xù)聘華保盛物業(yè)未能通過(guò)。

2025年10月16日，業(yè)委會(huì)正式啟動(dòng)選聘物業(yè)工作。要求報(bào)名的物業(yè)公司，物業(yè)費(fèi)不能高于1.45元。同時(shí)，也歡迎廣西華保盛物業(yè)參與投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)。

報(bào)名參加競(jìng)爭(zhēng)

2025年12月25日，業(yè)委會(huì)發(fā)布信息，有9家物業(yè)報(bào)名，其中有6家提供了標(biāo)書(shū)。在相互檢查標(biāo)書(shū)密封性環(huán)節(jié)，有2家物業(yè)密封不符規(guī)定被拒收，最終有4家物業(yè)入圍競(jìng)標(biāo)。

這4家物業(yè)分別為：華保盛物業(yè)、金科智慧服務(wù)、新希望物業(yè)、金地物業(yè)。

4家物業(yè)報(bào)價(jià)

對(duì)比報(bào)價(jià)發(fā)現(xiàn)，華保盛物業(yè)愿意贊助的資金最多，達(dá)99.27714萬(wàn)元；金地物業(yè)的住宅物業(yè)費(fèi)最低，為1.3元；金科智慧服務(wù)的地下車(chē)位服務(wù)費(fèi)最低，僅收20元/月；商業(yè)及商鋪的物業(yè)費(fèi)，新希望物業(yè)與金科智慧服務(wù)一致，最低為2.5元。

值得關(guān)注的是，金科智慧服務(wù)自愿放棄公共收益，將電梯廣告、場(chǎng)地出租、公共車(chē)位停車(chē)收費(fèi)等收益，全部歸業(yè)委會(huì)支配。

進(jìn)行嚴(yán)格評(píng)選

由4名業(yè)委會(huì)代表+住建系統(tǒng)專(zhuān)家?guī)祀S機(jī)抽取專(zhuān)家3人+小區(qū)各樓棟代表10，共17人組成的評(píng)標(biāo)小組，在良慶區(qū)住建局、大沙田街道辦、錦繡社區(qū)的監(jiān)督和指導(dǎo)下，按總分由高到低，評(píng)定第一候選企業(yè)為金地物業(yè)，第二候選企業(yè)為金科智慧服務(wù)。

這2家候選企業(yè)，將供小區(qū)全體業(yè)主投票選擇。新物業(yè)的合同期為3年。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，業(yè)主大會(huì)必須有戶數(shù)及產(chǎn)權(quán)面積均超過(guò)三分之二的業(yè)主參與，大會(huì)結(jié)果才有效。

小區(qū)環(huán)境

業(yè)委會(huì)明確的流程是，如果有物業(yè)公司的業(yè)主投票“雙過(guò)半”，即簽訂新的物業(yè)合同；如果前來(lái)投票業(yè)主少，直接宣布此輪選聘工作終結(jié)，擇機(jī)再重新啟動(dòng)選聘工作；如果投票踴躍但沒(méi)有物業(yè)公司的得票“雙過(guò)半”，評(píng)議小組就從兩家中選出一家，讓全體業(yè)主投票。萬(wàn)一投票未能通過(guò)，即表示此輪選聘工作終結(jié)，重新組織選聘工作。

在這4家競(jìng)爭(zhēng)上崗的物業(yè)中，有2家愿意贊助99萬(wàn)元。帶資百萬(wàn)進(jìn)場(chǎng)，這么壕，讓業(yè)界咋舌。雖然，贊助的金額不一定是一步到位，但能心甘情愿拿這么多錢(qián)來(lái)改造小區(qū)，足見(jiàn)物業(yè)迫切進(jìn)駐的意愿。

成本與收益

業(yè)內(nèi)人士算了筆賬，小區(qū)住宅總面積13萬(wàn)多平方米，商業(yè)總面積約3.5萬(wàn)平方米，按住宅物業(yè)費(fèi)1.3元、商鋪物業(yè)費(fèi)2.5元收費(fèi)計(jì)算，每月物業(yè)費(fèi)約25萬(wàn)，一年約300萬(wàn)元。再按近七成的繳費(fèi)比率計(jì)算，一年物業(yè)費(fèi)起碼有200萬(wàn)。扣除物業(yè)的人工成本、設(shè)備維修等支出，以及用于贊助100萬(wàn)提升小區(qū)品質(zhì)，3年合同期的收入，物業(yè)還是不會(huì)虧本的。

2026年1月4日之后，金悅瀾灣小區(qū)將擇機(jī)舉行業(yè)主大會(huì)。哪家物業(yè)公司能入主這個(gè)國(guó)企大盤(pán)呢？