有時候不認命不行。

這幾年買房的人，基本都是買了即虧的狀態(tài)。

小喬今年年初買的朝陽一套“老破小”，她最近對比了同小區(qū)同戶型的房子發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)虧了20萬。

按照今年普遍10%的降幅來算，200萬的房子可不至少得虧損20萬么？

在小喬看來，買房即虧損，說明自己決策失敗。她不認可買了房就踏實住，不必關心房價漲跌的理論。

在她看來，房子是財富的一部分。虧損了就是虧損了，不僅不能忘記，還要時常想起，以便為下次做決策提個醒。

其實，這兩年北京有很多像小喬一樣的新業(yè)主。

他們一方面慶幸自己能趕上房價大降的時代，“抄底”北京的“老破小”，上車北京房產(chǎn)；另一方面也特別在意房價漲跌，腦子里時刻繃根線，一旦有風吹草動，趕快賣房，及時止損。

買房人草木皆兵的原因也簡單，就是房價沒企穩(wěn)唄。

所以，12月30號，全國性的降低增值稅政策來了。

不滿兩年的個人二手房出售時，從原來5.3%的稅率降到了3.18%。

雖說賣房時出的稅少了，可這兩年內(nèi)買了房又賣的基本都是虧的。

最重要的是，這次降的是增值稅啊。

一個粉絲，600萬的房子不滿兩年準備賣，現(xiàn)在只能賣400萬了。他就很不理解，為啥自己虧了200萬還要繳納增值稅？

這就和房產(chǎn)稅的討論一樣，明明我們土地使用年限只有70年，并不是私有的，為啥會有房產(chǎn)稅的概念？

很多事情，說不清楚。

這兩年，北京不僅二手房議價空間大，新房也時有“破發(fā)”。

那些真正將房子作為“投資品”的買房人，也會在房子不滿二的情況下，緊急出貨。

及時止損是人性趨利避害的本質(zhì)。

比如海淀幸福里，2020-2021年開盤時8.3萬-8.5萬每平，現(xiàn)在二手房成交價6萬左右。

每平米實打?qū)嵉奶澚?萬+，降幅20%以上。一套86平的房子，就得至少虧損170多萬。

一個業(yè)主自己掛牌出售，十分著急，賣了房人家準備出國了。

我看了一下，幸福里在小綠上掛牌了75套房源。

是不是可以理解成，這些買了幸福里的業(yè)主，已經(jīng)承認自己投資失敗了，愿賭服輸，哪怕“砸盤”賣，也必須得出掉。

這次增值稅下調(diào)，對像幸福里這類的次新小區(qū)有一定“利好”。出手時，業(yè)主能稍微少虧點兒。

想想這幾年，真有種恍如隔世的感覺。

2021年，我80萬買的郊區(qū)“老破小”，今年只值40萬左右了。還不到5年，跌幅就有50%。

如果我買的是200萬的房子，現(xiàn)在頂多值100萬，同樣是50%，虧損的可就是100萬啊。

誰能想到，曾經(jīng)堅如磐石的北京房產(chǎn)，價格會如同瀑布一樣，傾瀉而下。這也難怪現(xiàn)在買房十分謹慎了。

就算媒體說破大天，市場不穩(wěn)，就存在過山車一樣的價格變動可能性。

大家買房不怕虧損，但應該是小步慢虧，一年降個5%以內(nèi)，我覺得大部分人都能接受。

可一年降20%-30%，第二年又降10%以上，就讓人有點受不了了。

如今的買房人，真像驚弓之鳥。既怕漲，又怕降。

希望北京樓市能夠真的迎來企穩(wěn)信號，讓大家重拾信心。