12月31日，樂居財(cái)經(jīng)研究院在北上廣深四大一線城市，分別發(fā)布“《2025年好房子價(jià)值10強(qiáng)榜》。

該榜單依據(jù)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》等文件，圍繞“居住本質(zhì) 資產(chǎn)安全 長期價(jià)值”三大核心，從五大一級(jí)維度 13項(xiàng)二級(jí)指標(biāo)進(jìn)行綜合評(píng)測(cè)得出。

一、產(chǎn)品參數(shù)（35分）

1、空間舒適性（12分）：

層高≥3米（3分）

南向面寬與進(jìn)深比合理性（3分）

得房率及空間利用率（3分）

多代同住適配設(shè)計(jì)（如X可變空間）（3分）

2、健康宜居性（10分）：

大寒日≥2小時(shí)日照達(dá)標(biāo)率（4分）

自然通風(fēng)開口面積≥地面5%（3分）

臥室夜間結(jié)構(gòu)噪聲≤30dB(A)（3分）

3、品質(zhì)配置（8分）：

綠色建筑認(rèn)證等級(jí)（3分）

健康系統(tǒng)（新風(fēng)/恒溫/恒濕等）配置（3分）

外立面與公共空間工藝質(zhì)感（2分）

4、低密規(guī)劃（5分）

容積率≤2.5（3分）

樓間距合理性及架空層/共享空間打造（2分）

二、社區(qū)場(chǎng)景（20分）

5、景觀與功能（10分）：

互動(dòng)式園林設(shè)計(jì)（如全齡活動(dòng)區(qū)）（5分）

景觀視野開闊度及生態(tài)融合度（5分）

6、社交與配套（10分）：

會(huì)所功能實(shí)用性（恒溫泳池、健身房等）（5分）

鄰里共享空間（如共享廚房、閱讀區(qū)）規(guī)劃（5分）

三、服務(wù)運(yùn)維（20分）

7、物業(yè)服務(wù)（12分）：

品牌物業(yè)資質(zhì)（4分）

酒店式管家服務(wù)與定制化維護(hù)能力（4分）

社區(qū)智能化運(yùn)維水平（4分）

8、交付與口碑（8分）：

開發(fā)商履約能力（過往交付兌現(xiàn)率）（4分）

業(yè)主滿意度及二手房溢價(jià)率（4分）

四、綠色智慧（10分）

9、綠色低碳（5分）：

節(jié)能建材使用率（2分）

可再生能源應(yīng)用（如光伏）（3分）

10、智慧人居（5分）：

全屋智能系統(tǒng)適配性（2分）

社區(qū)安全與便捷性智能配置（3分）

五、城市共生價(jià)值（15分）

11、地段稟賦（5分）

與城市地標(biāo)/軌道交通（步行15分鐘內(nèi)）的適配度（3分）

核心區(qū)/發(fā)展主軸占位（2分）

12、資源密度（5分）

一刻鐘生活圈覆蓋優(yōu)質(zhì)教育、高端醫(yī)療、大型商超數(shù)量（3分）

濱水/公園等生態(tài)資源稟賦（2分）

13、區(qū)域潛力（5分）

產(chǎn)業(yè)規(guī)劃落地進(jìn)度（如AI、濱水經(jīng)濟(jì)等）（3分）

城市界面更新與配套升級(jí)預(yù)期（2分）

【榜單說明】

1. 數(shù)據(jù)來源：政策文件核驗(yàn)、GIS地理圍欄掃描、3D日照/噪聲模擬、開發(fā)商官方資料、實(shí)地探訪、業(yè)主調(diào)研。

2. 評(píng)分規(guī)則：每項(xiàng)指標(biāo)按實(shí)際表現(xiàn)分檔計(jì)分（優(yōu)/良/中/差），總分排名前10入選，同分情況下優(yōu)先比較“產(chǎn)品參數(shù)”維度得分。

3.其它要求：滿足《住宅項(xiàng)目規(guī)范》等政策底線標(biāo)準(zhǔn)。