2022年6月底，貴陽烏當(dāng)奶牛場中天吾鄉(xiāng)樓盤的一套住宅，經(jīng)過前3次的流拍后，在上千次的圍觀中，進(jìn)入了第4次司法拍賣。

拍賣公示圖

公告顯示，本次被拍賣的住宅坐落于貴陽市烏當(dāng)區(qū)奶牛場花都路象鼻嶺（中天·吾鄉(xiāng)B1-3號樓）1單元2層1號。

該套住宅由安順市紫云縣人民法院執(zhí)行。相關(guān)房屋都被查封。

第一次拍賣圖

公告信息中，這套房屋的建筑面積為119㎡，網(wǎng)絡(luò)詢價約138萬元。照此推算，折合約1.16萬元/㎡。

從該套房的組團(tuán)信息來看，在焦灼的市場行情里能有這個報價，還是有些意外。

這價格里，情懷與配套的溢價，如今各占幾分？由于沒有具體的評估報告，所以還不好說。

在一般房產(chǎn)拍賣時，多以三家平臺網(wǎng)詢價取平均數(shù)，作為拍賣的評估報價。當(dāng)然，房屋評估報告的信息因房而異。但這與項目現(xiàn)狀給人的感覺相似，有些藏著掖著。

第三次拍賣圖

剛剛過去的6月，該樓盤在兩次流拍后，并未按照慣例進(jìn)入司法變賣階段，而是在第3次拍賣中重新以“一拍”的方式起拍。

并不常規(guī)的流程中，拍賣評估價、起拍價數(shù)據(jù)與前兩場拍賣還是存在差異。

而且起拍價已經(jīng)降至90萬元，折合約7563元/㎡，相當(dāng)于打了6.5折。

再次流拍后，?在6月底，這套房更是進(jìn)入到了第4次拍賣，開始為期約1個月的倒計時。

這次，繼續(xù)不走尋常的路徑，同樣以“一拍”起拍。公示的評估價也不同于網(wǎng)詢報價，甩賣似的以低至約77.89萬元，折合約6546元/㎡起拍，相當(dāng)于打了5.6折。

在這次的拍賣公告中，透露新的情況。如果不是另案接檔執(zhí)行，一定程度上也解釋了，為何如此迫切地推進(jìn)拍賣。

按照公告標(biāo)題的意向，這套房甚至可以“1元”起拍，最終再由價高者競得。以目前的操作而言，也許正在加快結(jié)束“續(xù)拍”的循環(huán)。

在2022年4月中旬，這套房遭遇第一次流拍過后，“房主”也加入到潛在的買家中。

公告信息顯示，這套房屋的權(quán)屬由兩個人共有。從第二次拍賣開始，其中的一位權(quán)利共有人，就申請成為優(yōu)先購買權(quán)人。

這也意味著，此人在拍賣中相對于其他競買人，在多種報價的情形下，均享有優(yōu)先購買的權(quán)利。

拍賣公示圖

目前，這套房提供有不動產(chǎn)證明號。但這里意即用作登記、抵押權(quán)等事項的權(quán)證。而通常意義上理解的產(chǎn)權(quán)證，顯然是要在交房以后。

這個樓盤在2019年中旬正式起步建設(shè)，其名稱上當(dāng)年也是消費滿滿的情懷。結(jié)合項目開發(fā)建設(shè)進(jìn)程，以及近年主要平臺法拍數(shù)據(jù)顯示，

這也是該樓盤住宅，在當(dāng)?shù)乇弧笆锥取迸馁u。

by 樓主 野哥