近日，從官網(wǎng)獲悉了貴安新區(qū)直管區(qū)2022年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃。

在這份計劃中，多宗神秘重磅地塊現(xiàn)身，“預(yù)約”入市。

從概念性角度而言，未來打造的相關(guān)地塊或可稱之為，貴安高鐵站“首席公園式商業(yè)聚合體”、地鐵s1號線濱水大型“總部基地”、云漫湖“文旅小鎮(zhèn)”等。

具體而言，計劃擬供應(yīng)國有建設(shè)用地共計161宗，其中經(jīng)營性（住宅用地、商服用地）用地79宗；工業(yè)用地32宗；公益設(shè)施用地共計50宗。

貴安直管區(qū)2022年度擬供應(yīng)地塊示意圖截圖

近期貴安土拍市場屢現(xiàn)波動，系列地塊準備上貨，應(yīng)驗一些市場傳聞。未聽風聲的“年度地塊”現(xiàn)身，更增添了幾分神秘感。

直奔主題前要說明的還是，相關(guān)地塊規(guī)劃需以獲批建設(shè)情況為準，個別公示數(shù)據(jù)歸類存在疑問，而且具體指標、落地業(yè)態(tài)等有待最終明確。

這開發(fā)成與不成，是否由平臺公司“包攬”，更得看最后如何操盤。

但在貴安直管區(qū)樓市步入新周期時，此次的干貨挺多，嘗個鮮是足夠了。反正逐一明牌，就是時間早晚的問題。

這次地塊數(shù)量較多，開頭要說的兩個均位于湖潮生態(tài)城，也就是由經(jīng)開金竹去往貴安高鐵站的方向上。

從概念性角度而言，首先值得一說的地塊可以稱之為，地鐵s1號線濱水大型“總部基地”。

地鐵s1號線一期示意圖

這個標識為77號的地塊，區(qū)域北側(cè)位于貴陽貴安城際地鐵S1號線一期的腰部地帶，處在東縱線站和麥湖路的雙站點中段，并且有著適宜的站間距。

擬供應(yīng)77號地塊示意圖

地塊本身就位于貴安大道和京安大道之間，交通區(qū)位與出行具有優(yōu)勢。從圖示來看，周邊多面濱水，自然環(huán)境相對較好。

以這個條件，第一眼看上去還以為，這該不會又要來個“樂園”“小鎮(zhèn)”吧？

但是結(jié)合公示指標，這個地塊規(guī)劃的將是超過42萬方的商務(wù)用地。對照用地分類具體而言，呈現(xiàn)的業(yè)態(tài)或?qū)㈩愃朴凇翱偛炕亍钡钠炫炇缴虅?wù)區(qū)。

如果非要給個現(xiàn)實的參照話，就商務(wù)地塊一個類別而言，可以大膽地想想看，

貴安版的，“金融城”。

當然，在這塊地的東側(cè)，還有兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)多年的新能源汽車產(chǎn)業(yè)園。如果圍繞產(chǎn)業(yè)發(fā)展打造“總部+新能源產(chǎn)業(yè)”，似乎也說得過去。

沿地鐵S1號線一期一路向西，就來到如今當紅的“大數(shù)據(jù)科創(chuàng)城”核心區(qū)。

這里也是貴安高鐵站所在的站前區(qū)域，規(guī)劃中的環(huán)太陽島公園的首席商業(yè)空間。

大數(shù)據(jù)科創(chuàng)城環(huán)太陽島公園范圍

概念性角度而言，目前項目業(yè)態(tài)意向類似于，建在公園里的“高鐵新城聚合體”。

如今科創(chuàng)城這片區(qū)域寸土寸金?，F(xiàn)有盤面更是一改站前廣場的空曠印象，公園配套休閑度假級景致自帶打卡光環(huán)。

具體來說，此次擬出讓地塊為集中分布的小塊商業(yè)用地。類別主要為零售商業(yè)，以及多宗商業(yè)、商務(wù)用地。

擬供應(yīng)貴安高鐵站前66、43、74號等系列地塊示意圖

相關(guān)用地在站前廣場兩側(cè)均衡分布（如圖示68號），而在廣場南側(cè)有10宗左右（如圖示42號）分塊的商業(yè)。

其中，最大的一宗用地約12.3萬方（圖示74號）的零售商業(yè)用地。按照這個體量算下來，幾乎要與萬達在大學城的大型商業(yè)地塊持平。

由此來看，未來貴安高鐵站站前將會傾力營造的“雙軌道”上蓋“親水公園空間+文旅商業(yè)消費”，可能將造就核心板塊的“出圈”之路上，

獨具一格的，“高鐵文旅體驗式消費新場景”。

當然，怎么能少了一塊含金量頗高的，約11萬方的住宅地塊（圖示3號）位居于中心區(qū)域。

目前來看，此次公示的系列商業(yè)地塊中，已經(jīng)有部分在近期完成了出讓，順利由平臺公司收入囊中。

S1線一期麥湖路站效果圖

如果從旅游休閑的角度而言，如今地鐵S1號線上的“天河潭+高鐵站”地組合，有望連線而來新的文旅效應(yīng)。

接下來，還是與湖有關(guān)，位于馬場科技新城板塊，具有貴安文旅初印象的，云漫湖。

具體而言，相關(guān)的地塊沿云漫湖西南側(cè)分布，濱湖住宅和商業(yè)體特征明顯。

擬供應(yīng)云漫湖周邊21、30號等系列地塊示意圖

此次“預(yù)約”入市的商住地塊具有一定規(guī)模，向東北倚靠云漫湖，向東南幾乎臨近北斗湖，也可以說擁有“雙湖區(qū)”的優(yōu)質(zhì)配套。

云漫湖概念地塊，從最初的文旅度假目的地，到如今的住宅商業(yè)回歸，起起伏伏之間，也有幾分雙龍多彩那咖，熟悉的配方和味道。

按照現(xiàn)有條件，自然資源稟賦，哪哪都是不錯的。項目后期開發(fā)，如果以傳統(tǒng)的文旅小鎮(zhèn)落地，主要的吸引力來自云漫湖成熟的知名度。

如果在休閑旅居與長期居住之間，還是錨定的省內(nèi)置業(yè)群體的話，這里首先再次挑戰(zhàn)的，將是省會購買力外溢的半徑。

目前的地塊體量不小，商住和生活配套應(yīng)當可以實現(xiàn)區(qū)的內(nèi)循環(huán)。然而，能否順利實現(xiàn)規(guī)?；ㄔO(shè)的難點，也取決于開發(fā)推動的整體性。

由一家來操盤固然是好，但是放在如今的行市里，難度也挺大。

當然，最后還是要看，如今這類旅游地產(chǎn)的行情，到底如何了。說白了，賣多少錢已不是異想天開。

同期公布的另一個地塊，處在馬場科技新城數(shù)谷大道沿線中心區(qū)域，交通相對便捷。

擬供應(yīng)羊艾周邊11號等系列地塊示意圖

這個地塊屬于住宅和商業(yè)的綜合生活區(qū)，距離云上屯華約1公里。

從市場面消息而言，該地塊屬于羊艾周邊的開發(fā)范圍，系列用地在2021年底時曾經(jīng)入市過。

從概念性的角度而言，這也是如今靠邊“東數(shù)西算”概念很近的物業(yè)。區(qū)域雖然一般，開發(fā)起點也不高，但是怎么著來個“云上科技小鎮(zhèn)”，還是很ok的吧？

擬供應(yīng)高峰鎮(zhèn)周邊158號等系列地塊示意圖

另外要提一點的是，就是在高峰鎮(zhèn)的兩個地塊變化。從公示數(shù)據(jù)而言是住宅，但在標識上并不那么明確。

不論到底建什么，該區(qū)域也在啟動較大規(guī)模的新項目。

最后，在目前的供應(yīng)計劃中，包括貴州醫(yī)科大學新校區(qū)在內(nèi)的多宗地塊已經(jīng)進場開工。這也從側(cè)面說明，此次公開的供地計劃中，相關(guān)后續(xù)地塊有望穩(wěn)步推進。

貴州醫(yī)科大學新校區(qū)地塊119、120號

目前而言，尚未出讓的地塊會由誰來具體推進開發(fā)？是否會有新的企業(yè)入場？還是平臺系繼續(xù)兜著走？

一直有討論的是，這片要是在地塊上重新畫起餅來，原料碳水含量是否更足？畢竟從盤面上掐指一算，好地塊的余糧，也顯得更珍貴了。

如今，貴陽貴安融合打下一定基礎(chǔ)后，樓市里可玩轉(zhuǎn)的新招，是否也能騰出手小試一局？

不管怎么說，過去面粉與面包的關(guān)系，如今有了微妙的變化。

新產(chǎn)業(yè)的陸續(xù)入駐，云計算、大數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)化持續(xù)破題，多種產(chǎn)業(yè)發(fā)展都在為區(qū)域復(fù)蘇形成不同以往的實體支撐。

系列地塊為樓市帶來的新機遇，或許在傳統(tǒng)增長模式的轉(zhuǎn)換間，也應(yīng)當更多一些新的內(nèi)涵。

想想當年咱紅火時，規(guī)格還是要在的，不要虛了、千萬別low，如今這個feel，倍“算”兒，

東風又至，萬事正備——就差錢了。

by 樓主 答姨 風叔