2022年“雙12”那天，距離卡塔爾世界杯決賽日不到一周。

貴陽(yáng)土地集中掛牌出讓“比拼”1個(gè)月過(guò)后，在初冬的樓市圍觀中，決出了本屆冠軍。

不出所料，云巖區(qū)地方平臺(tái)系以總價(jià)近20億元，創(chuàng)下新高的樓面價(jià)8521元/㎡，拿下六廣門體育場(chǎng)原址棚改地塊。

四年，是球迷們等待的狂歡，也是土拍榜首的輪替。

2018年6月底，俄羅斯世界杯開賽后一周。

白云區(qū)馬鞍山地塊以超過(guò)6000元/㎡樓面價(jià)加上競(jìng)配面積，首次觸發(fā)“熔斷”機(jī)制成為當(dāng)時(shí)土拍榜一大哥。

那是一場(chǎng)出道即巔峰的土拍爭(zhēng)冠。TOP系房企輪番舉牌加價(jià)，房產(chǎn)媒體在外現(xiàn)場(chǎng)直播，成百上千樓迷在線觀戰(zhàn)……

“黃金年代”的尾聲，貴陽(yáng)樓市賽場(chǎng)反倒是，升騰而起熱力。

四年過(guò)去，站在貫穿貴陽(yáng)老城南北的人民大道再看樓市，這一輪新老城區(qū)地塊角力時(shí)，又與足球記憶牽絆。

人生不過(guò)幾屆世界杯，樓市的改變，又何嘗不是如此。

01

2018年世界杯開賽前不久，挖掘機(jī)最后進(jìn)出在貴陽(yáng)六廣門體育場(chǎng)原址。

歷時(shí)數(shù)月的拆除工程臨近結(jié)束，曾經(jīng)的綠茵場(chǎng)殘余昏黃的泥濘?？磁_(tái)破碎的大塊水泥散落地面，裸露出扭曲的鋼筋。

老城告別標(biāo)志性的建筑，城市記憶的名錄又添了名字。

當(dāng)時(shí)已有70余年歷史的六廣門體育場(chǎng)，曾經(jīng)是貴州規(guī)模最大的體育場(chǎng)館。

舉辦運(yùn)動(dòng)會(huì)、競(jìng)技比賽、演藝活動(dòng)、升學(xué)體考……幾代貴陽(yáng)人都能在這里拾回青蔥記憶。

回憶里，也總有足球相伴。

那時(shí)在這里舉辦的足球比賽，曾是城市最為盛大的體育賽事。每到重要的比賽時(shí)間，球迷常把球場(chǎng)內(nèi)外圍得水泄不通。

球友們那時(shí)的小目標(biāo)，就是能在這里，酣暢淋漓地踢上一場(chǎng)球。

六廣門體育場(chǎng)改造項(xiàng)目資料示意圖

4年過(guò)去，六廣門體育場(chǎng)原址棚改地塊出讓塵埃落定，這也意味著項(xiàng)目商業(yè)開發(fā)與場(chǎng)館配套建設(shè)，有望進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段。

2018年左右棚改三年大潮襲來(lái)，這里曾是老城首先啟動(dòng)的大型棚改項(xiàng)目。當(dāng)時(shí)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)地下再生水廠與地面體育綜合體。

六廣門體育場(chǎng)拆除約2年后，再生水廠順利建成運(yùn)營(yíng)。但是商住開發(fā)多次嘗試引入各路資本，終究未能一賽。

直到2021年歲末年初時(shí)，棚改大潮仍有余音回響。人民大道沿線緊鄰六廣門體育場(chǎng)地塊，中交城投重金拿下棚改項(xiàng)目開發(fā)城市綜合體。

項(xiàng)目地塊上，一戶人家久等的拆遷款到了銀行賬戶，他們交了老房鑰匙，離開了老城一環(huán)，搬去了觀山湖。

六廣門體育場(chǎng)改造地塊規(guī)劃資料效果圖

足球是圓的，市場(chǎng)也有對(duì)抗。

從棚改進(jìn)入城市更新的階段，在六廣門體育場(chǎng)原址新建的文化綜合體有了新的“賽程表”。

公開信息顯示，項(xiàng)目近期規(guī)劃建設(shè)容納觀眾5000人的足球場(chǎng)館，以及室內(nèi)籃球館、體操館等組成的體育綜合場(chǎng)館，周邊還有住宅和商業(yè)開發(fā)。

按照項(xiàng)目工期，六廣門體育場(chǎng)原址的棚改項(xiàng)目預(yù)計(jì)將在2026年初全部完工。

那是四年過(guò)后，下一屆世界杯開賽的年份。

02

六廣門體育場(chǎng)紅火時(shí)，有甲級(jí)聯(lián)賽的高水平隊(duì)伍來(lái)到貴陽(yáng)進(jìn)行表演賽。當(dāng)時(shí)許多貴陽(yáng)球迷慕名前來(lái)“追星”，就為了一睹國(guó)家隊(duì)的球員。

原本計(jì)劃在六廣門體育場(chǎng)舉行的比賽，開賽前因?yàn)榍蛎詫?shí)在太過(guò)熱情，臨時(shí)更換場(chǎng)地到了火車站旁的省體育場(chǎng)。

那場(chǎng)城市足球盛事的場(chǎng)地，也作別了承載的足球記憶。

六廣門體育場(chǎng)拆除2年后的2020年9月，位于人民大道沿線火車站的省體育館和省體育場(chǎng)周邊地塊改造的新規(guī)劃公示。

這次周邊棚改進(jìn)行調(diào)規(guī)過(guò)后，貴陽(yáng)老城標(biāo)志性的體育場(chǎng)館啟動(dòng)拆除，并將遷建到新址。

那段時(shí)間里，不時(shí)有市民到現(xiàn)場(chǎng)拍照與過(guò)去留戀，舊時(shí)光里的商業(yè)也在畫上句號(hào)。

在不久之后，省體育館迪卡儂宣布閉店。這家2013年左右開業(yè)的運(yùn)動(dòng)品牌，曾是區(qū)域首家國(guó)際化體育用品專業(yè)超市。

曾經(jīng)的大昌隆超市在拆除資料圖

更早告別的還有貴陽(yáng)市第一家大型本土超市大昌隆。2019年初，位于解放路上的大昌隆建筑主體開始拆除，退出歷史舞臺(tái)。

1997年大昌隆超市開業(yè)時(shí)，在貴陽(yáng)首先引入倉(cāng)儲(chǔ)開放賣場(chǎng)，影響并改變過(guò)城市的消費(fèi)習(xí)慣。

在省體育場(chǎng)館周邊興起的家居建材門店，也在那段時(shí)間里相繼搬離。

平整后的原省體育館周邊場(chǎng)地資料圖

直到2020年11月中旬，項(xiàng)目改造地塊拆遷結(jié)束，新的開發(fā)揭開了序幕。

央企華潤(rùn)地產(chǎn)以約34億元的總價(jià)競(jìng)得地塊，至今持續(xù)推進(jìn)萬(wàn)象系城市商業(yè)綜合體開發(fā)。

棚戶區(qū)改造與城市更新的共同推動(dòng)下，未來(lái)火車站周邊將會(huì)形成新的城市商圈。

目前，原省體育場(chǎng)館的遷建也有了新的進(jìn)展。2022年9月，省全民健身中心工程項(xiàng)目（一期）建設(shè)獲得批復(fù)。

在雙龍核心區(qū)高鐵站前站東路附近，將新建3.6萬(wàn)方的綜合性體育場(chǎng)館，建設(shè)期限為3年。

項(xiàng)目資金統(tǒng)籌來(lái)源是，原省體育館（場(chǎng)）拆遷賠償金和省級(jí)彩票公益金。

?全民健身中心資料鳥瞰圖

11月中旬，項(xiàng)目行政審批公示了相關(guān)工程的效果圖。按照規(guī)劃項(xiàng)目還將進(jìn)行二期建設(shè)。

在土地的置換中，在失與得之間，

南云老城體育場(chǎng)館還將持續(xù)的空窗期明晰，城市足球記憶也在斷續(xù)。

03

2022年12月15日，貴陽(yáng)這一輪土拍又出了新的戰(zhàn)報(bào)。

白云區(qū)數(shù)博大道沿線一宗地塊以13.2億元由城投系收下，位居這一輪土地出讓單宗地塊金額前列。

都到這個(gè)時(shí)候，還能爭(zhēng)個(gè)頭牌的這塊地就是，

原恒大足球場(chǎng)地塊。

2020年中旬，恒大在貴陽(yáng)拿下這塊地過(guò)后，規(guī)劃建設(shè)容納8萬(wàn)人的專業(yè)足球場(chǎng)及商業(yè)綜合體。

當(dāng)時(shí)距離廣州恒大10萬(wàn)人足球場(chǎng)開工不久，貴陽(yáng)恒大足球場(chǎng)緊跟著走上舞臺(tái)。

比分反買，別墅靠海；球場(chǎng)“反買”，地塊重開。

2022年8月，恒大官宣退還廣州恒大足球場(chǎng)地塊。時(shí)隔4個(gè)月，在貴陽(yáng)的原球場(chǎng)地塊部分調(diào)規(guī)過(guò)后也“還給”賣家，并將以商住用地重新問(wèn)市。

原貴陽(yáng)恒大足球場(chǎng)周邊資料效果圖

歸零的球場(chǎng)，是否歸零熱情？

在觀山湖空?qǐng)龆嗄甑膴W體中心，許久未有貴州主場(chǎng)比賽的球迷歡呼。

從2016年貴州恒豐智誠(chéng)沖超成功，到更名后的貴州足球俱樂(lè)部在2022年告別職業(yè)聯(lián)賽。

恒豐系足球俱樂(lè)部轉(zhuǎn)變，也與樓市牽系在一起。

恒豐地產(chǎn)在人民大道沿線開發(fā)的貴陽(yáng)中心，以超高層建筑集群成為城市天際線的醒目標(biāo)識(shí)。

這個(gè)本土房企商住項(xiàng)目塔尖之作，如今也由碧桂園全盤接下。

過(guò)去的四年，金主家沒(méi)有余糧，樓市追球難再。

唯留那一段段足球的回憶，回蕩在樓市的綠茵場(chǎng)上。

現(xiàn)今南云城區(qū)人民大道兩大體育場(chǎng)館在原址新建、異地遷建的路徑選擇中，歷經(jīng)城市與市場(chǎng)變遷。在觀白城區(qū)里，所幸少了跟風(fēng)式地復(fù)制粘貼。

對(duì)于陳年的老城地塊而言，能夠再向前走出一步，未嘗不是全新的嘗試。

正像是每一屆世界杯，都有一段新的旅程。

2022年世界杯的日子，在城區(qū)興起的Livehouse里，年輕人在熱愛中燃燒青春與熱情。

世界杯決賽前，朋友圈有人曬出了四年前看球的合影。

口罩3年來(lái)，貴陽(yáng)球友依舊會(huì)約在商廈屋頂?shù)淖闱蛐?chǎng)中揮汗。

產(chǎn)業(yè)模式改變催生各類體育業(yè)態(tài)，個(gè)性化場(chǎng)館逐漸成為愛好者新的目的地。

本土也籌備組建職業(yè)足球隊(duì)，重新向聯(lián)賽征戰(zhàn)……

相伴而來(lái)的是平臺(tái)與城投系拿地潮起，是重返過(guò)去的日常，也是城市再度向前的行進(jìn)。試問(wèn)待到春暖花開時(shí)節(jié)，

下一個(gè)四年，再造樓市的新追求，能否安在？

By 答姨 黔少 風(fēng)叔