在征地拆遷中，房屋價值的評估，是直接影響被征收人最后能拿到補償多少的關(guān)鍵因素。征收評估階段，也是征收方比較容易動手腳的地方。因此，被征收人想要獲得合理的補償，在征收評估階段，要更加謹(jǐn)慎。今天，北京市中恒信律師事務(wù)所就給大家整理了四點征收評估中需要著重注意的內(nèi)容，每一個都會影響被征收人的補償利益。

第一、評估機構(gòu)的合法性

被征收房屋到底價值多少錢，誰說了算？按照相關(guān)規(guī)定，都是由中立的具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，按照既定的評估辦法來確定房屋的價值。并且法律上規(guī)定，房屋評估機構(gòu)是由被征收人來選擇。

征收方要先公布房屋征收評估機構(gòu)的選定方案，并且要公示具有相應(yīng)資質(zhì)等級的評估機構(gòu)的相應(yīng)情況，之后要和被征收人協(xié)商選定房屋征收評估機構(gòu)。被征收人也可以自行委托有資質(zhì)的房屋評估機構(gòu)來對房屋的價值做出評估。

第二、評估時點

現(xiàn)實中，因為房屋的價格浮動很大，房子有可能是一天就一個價。所以對被拆遷房屋的價值評估必須要有一個規(guī)定的時間節(jié)點，這個評估時點就是房屋征收決定公告之日。

如果征收決定公告日與作出房屋評估報告日之間差距較大，確定拆遷補償款就會與房屋的價值有出入，這樣就難以保障被征收人得到的拆遷補償款是合理的，能不能購買與被征收房屋類似的房地產(chǎn)就很難說了，這就體現(xiàn)不了公平補償?shù)脑瓌t了。

如果房屋評估的時間不是征收決定公告之日，那么這個評估報告也是無效的。

第三、評估方法

按法律規(guī)定，房屋評估的辦法有市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法。根據(jù)被征收房屋類型的不同，選擇其中一種對被征收房屋價值進行評估。也可以選用兩種以上評估方法評估，要對各種評估方法的結(jié)果核對和分析后，最終確定出個合理的評估結(jié)果。

被征收人對各種評估方法肯定不甚了解，這樣專業(yè)的問題就要及時咨詢專業(yè)律師尋求幫助。如果房屋評估的方法不正確，隨意出具評估報告，那么房屋價值就會差距很大，當(dāng)然最終，這就會導(dǎo)致補償過少，侵害了被征收人的補償利益。

第四、評估報告有效與否

房屋評估報告上需要加蓋房屋評估機構(gòu)的公章。同時，評估報告上應(yīng)當(dāng)有負(fù)責(zé)房屋征收評估的兩名以上注冊房地產(chǎn)估價師簽字確認(rèn)，不能以印章代替簽字。如果公章簽字都沒有，那這份房屋評估報告形式上就不合法，就是無效的。

征收方也要把房屋評估報告結(jié)果在征收范圍內(nèi)，向被征收人公示。如果被征收人認(rèn)為評估報告不合理，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)，向評估機構(gòu)提交復(fù)核申請。