城中村改造等集體土地上房屋拆遷項(xiàng)目中，安置房大多是國(guó)有土地上的商品房。相較于被拆遷人原來(lái)的住房，房屋價(jià)值貴了可不是一星半點(diǎn)。而如果被拆遷房屋院落的面積小，安置房的面積大，被拆遷人不僅安置補(bǔ)償款沒(méi)有剩余，還要倒貼一筆不小的費(fèi)用來(lái)購(gòu)買安置房。由于本身資金問(wèn)題，更有部分被拆遷人無(wú)力補(bǔ)足安置房差價(jià)。中恒信律師事務(wù)所要提醒大家，遇到這種情況，以下三點(diǎn)要了解。

第一，差價(jià)過(guò)大，說(shuō)明房屋價(jià)值評(píng)估階段出現(xiàn)了問(wèn)題。

城中村房屋已臨近城市邊緣，甚至已被發(fā)展起來(lái)的城市圈所包圍，即便其土地性質(zhì)仍為集體所有，宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)也不會(huì)太低。如果人為將地的價(jià)值略去不估，只單純考慮房屋的重置成新價(jià)值，這樣評(píng)估出來(lái)二者的差價(jià)當(dāng)然會(huì)被拉得很大。

故此，被拆遷人要重點(diǎn)參與、監(jiān)督宅基地上房屋的調(diào)查登記和評(píng)估環(huán)節(jié)，確保其數(shù)據(jù)、方法客觀準(zhǔn)確，不至于被從技術(shù)層面上壓低價(jià)值。如有疑問(wèn)，要及時(shí)向入戶人員提出，并可通過(guò)對(duì)評(píng)估報(bào)告申請(qǐng)復(fù)核、專家委員會(huì)鑒定等渠道進(jìn)行救濟(jì)。

第二，安置房建得面積過(guò)大，本身就不符合實(shí)際情況。

拆遷安置房不同于一般的商品房樓盤，具有明確的保障性，且在自由交易、辦理過(guò)戶手續(xù)等方面多有限制。在這種情況下，拆遷安置房的戶型本身就不宜建得過(guò)大，或者有幾檔戶型面積可供被拆遷人根據(jù)需要去選擇。如果相關(guān)安置房戶型、套內(nèi)面積數(shù)據(jù)在拆遷補(bǔ)償安置方案、手冊(cè)中已經(jīng)披露，被拆遷人可明確要求開(kāi)發(fā)商、拆遷辦予以修改。

第三，即使補(bǔ)不起差價(jià)，也要保障被拆遷人有房可住。

如果個(gè)別被拆遷戶確實(shí)付不起面積差價(jià)，也有以下原則需要在處置時(shí)遵循：

（1）必須保障“原有生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障”，保證被拆遷人“戶有所居”，說(shuō)白了就是得有地方住。

（2）對(duì)原有房屋面積過(guò)小的住房困難戶，拆遷政策應(yīng)當(dāng)給予適度補(bǔ)貼或者補(bǔ)助，以保障其在安置時(shí)擁有必要的房屋面積。這方面的信息被拆遷人可直接向村委會(huì)、開(kāi)發(fā)商或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道等咨詢。

（3）被拆遷人自愿的，可選擇領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償，這樣可最簡(jiǎn)單的規(guī)避掉付差價(jià)的問(wèn)題。但這一選擇必須基于被拆遷人的自愿，而非遭任何強(qiáng)制。任何限制、剝奪被拆遷人補(bǔ)償方式選擇權(quán)的方案，都注定是違法的。

總之，不應(yīng)當(dāng)存在哪個(gè)項(xiàng)目是被拆遷人住不起安置房，只能選擇貨幣補(bǔ)償?shù)摹＿@點(diǎn)大家牢牢記住，在遇到此類糾紛時(shí)盡早咨詢專業(yè)律師，問(wèn)題一定是能夠解決的。