最近一段時(shí)間，重慶有很多項(xiàng)目陸續(xù)交付，但可謂幾家歡喜幾家愁。

我注意到，近期有一些暴雷房企的部分保交付樓盤(pán)也陸續(xù)通知交房了。但令人唏噓得的是，這些樓盤(pán)有的園林綠化沒(méi)有完工，有的甚至連大門(mén)都沒(méi)有修，弄得購(gòu)房人哭笑不得。而另外還有一些樓盤(pán)仍，交房依舊遙遙無(wú)期，更令人神傷。

我的一位朋友買了凱德九章，前幾天他如期順利接房，喜悅之情溢于言表。因?yàn)閯P德九章無(wú)論是地段、配套、還是樓盤(pán)本身品質(zhì)兌現(xiàn)，他都很滿意。用朋友的話說(shuō)，凱德九章滿足了他對(duì)于城市生活的所有想象。

▲項(xiàng)目實(shí)景圖

我還發(fā)現(xiàn)，凱德九章現(xiàn)在似乎比以前更被大家認(rèn)可了。為什么會(huì)有這樣的微妙變化呢？

因?yàn)椋?strong>伴隨樓市調(diào)整進(jìn)入下半場(chǎng)，人們的很多購(gòu)房邏輯已經(jīng)悄然發(fā)生了一些變化。

01

安全是第一準(zhǔn)則

穩(wěn)健房企尤其是現(xiàn)房更受歡迎

過(guò)去，人們買房時(shí)考量了諸多因素，但往往也忽略了安全性這一基本準(zhǔn)則。

到了樓市調(diào)整期，當(dāng)大量開(kāi)發(fā)商陸續(xù)暴雷，大量樓盤(pán)停工爛尾，人們意識(shí)到，爛尾樓是購(gòu)房人無(wú)論如何也無(wú)法承受之重。

所以，人們終于醒悟，購(gòu)房的第一準(zhǔn)則，一定是安全穩(wěn)健。而要追求安全穩(wěn)健，那就盡量選擇穩(wěn)健的品牌房企，最好就是直接選擇品質(zhì)現(xiàn)房。

▲星耀樟宜，圖源網(wǎng)絡(luò)

凱德九章開(kāi)發(fā)商是來(lái)自新加坡的凱德集團(tuán)，它是新加坡最大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在新加坡打造了星耀樟宜、新加坡來(lái)福士城、新加坡麗敦豪邸、新加坡翠城新景、上海茂名公館等。在重慶，凱德更是打造了重慶的城市封面地標(biāo)重慶來(lái)福士。

▲重慶來(lái)福士，圖源網(wǎng)絡(luò)

重慶來(lái)福士投資約240億，這樣大投入的項(xiàng)目，其實(shí)沒(méi)有幾個(gè)開(kāi)發(fā)商能玩得轉(zhuǎn)，對(duì)比一下無(wú)數(shù)次停工爛尾的解放碑重慶塔和江北嘴A-one，你就明白重慶來(lái)福士的快速兌現(xiàn)有多難得了。

凱德集團(tuán)這種這種老牌外資房地產(chǎn)商，不差錢(qián)，負(fù)債率低，資金成本也低，安全系數(shù)很高。凱德也不求高周轉(zhuǎn)，堅(jiān)持的是長(zhǎng)期主義和產(chǎn)品主義。

▲項(xiàng)目實(shí)景圖

而凱德九章同樣承襲了凱德集團(tuán)的一以貫之的高品質(zhì)，如今現(xiàn)房呈現(xiàn)，所見(jiàn)即所得，購(gòu)房人不僅不用擔(dān)心停工爛尾，也不用擔(dān)心出現(xiàn)期房貨不對(duì)板、低質(zhì)減配等種種糟心問(wèn)題，能夠買得放心。

02

樓盤(pán)品質(zhì)

越來(lái)越被購(gòu)房人看重了

過(guò)去那些年，樓市火熱的時(shí)候，大家盲目搶房，甚至還有人交茶水費(fèi)。所以那時(shí)候不管樓盤(pán)品質(zhì)如何，都很好賣，是賣方市場(chǎng)。高品質(zhì)樓盤(pán)和普通樓盤(pán)間往往沒(méi)有合理的價(jià)差。

再加上期房預(yù)售制度，這時(shí)候很多開(kāi)發(fā)商都不注重樓盤(pán)本身的品質(zhì)，搞幾個(gè)精美的PPT就能讓購(gòu)房人買單，這也導(dǎo)致了很多交房就維權(quán)的現(xiàn)象。

但現(xiàn)在樓市進(jìn)入調(diào)整期，其實(shí)也是進(jìn)入了買方市場(chǎng)，購(gòu)房人的眼光變得越來(lái)越挑剔，這時(shí)候高品質(zhì)樓盤(pán)會(huì)得到應(yīng)有的肯定，而低質(zhì)樓盤(pán)則會(huì)越來(lái)越被嫌棄。

另外，因?yàn)槌擎?zhèn)化接近尾聲，我們幾十年時(shí)間已經(jīng)建造了足夠多的房子，從總量上說(shuō)已經(jīng)不缺房子了，市場(chǎng)上缺的只是改善型的好房子，所以改善豪宅未來(lái)會(huì)更有市場(chǎng)。

而凱德九章作為城市核心區(qū)的地標(biāo)大平層，也是區(qū)域內(nèi)的品質(zhì)標(biāo)桿，在樓市調(diào)整期，這種高品質(zhì)改善樓盤(pán)反而會(huì)更加耀眼。

▲項(xiàng)目實(shí)景圖

凱德九章是冉家壩周邊唯一的超高層住宅，它最高建筑高度為182米，也是渝北區(qū)最高的住宅樓，地標(biāo)性極強(qiáng)。加上它的建筑立面采用了大面積玻璃，采用了極具現(xiàn)代美學(xué)感的獨(dú)特設(shè)計(jì)，整體非常耐看，使這幾棟超高層住宅在區(qū)域內(nèi)如鶴立雞群的存在。

▲項(xiàng)目實(shí)景圖

而我那朋友買的房子是在高區(qū)，他買的戶型又是大橫廳的設(shè)計(jì)，可以眺望照母山，視野景觀非常霸道?？此桓睂⒁怀欠比A踩在腳下的樣子，儼然已是人生贏家。

值得一提的是，重慶現(xiàn)在住宅供地都會(huì)嚴(yán)格限高，未來(lái)很難再有凱德九章這種超高層住宅了，所以凱德九章這種真正意義俯覽城市繁華的房子，會(huì)非常稀缺。

▲視野實(shí)景圖

凱德九章的裝標(biāo)不屬于頂奢類型，但天地墻、廚電、衛(wèi)浴等都還是高于目前市場(chǎng)大部分精裝產(chǎn)品，衛(wèi)浴用的唯寶，廚電用的弗蘭卡，標(biāo)準(zhǔn)絕對(duì)不低，整體審美和視覺(jué)效果也很不錯(cuò)。

▲樣板間實(shí)景圖

總而言之，凱德九章無(wú)愧為冉家壩北環(huán)區(qū)域的地標(biāo)性標(biāo)桿大平層，呈現(xiàn)出了很高的交付品質(zhì)，它將是人們?cè)谌郊覊螀^(qū)域改善換房的首選，會(huì)被越來(lái)越多改善換房的人關(guān)注和青睞。

03

樓市分化

傳統(tǒng)核心區(qū)優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)更受歡迎

過(guò)去，在樓市上行期，因?yàn)槿藗兎鋼砣狳c(diǎn)新區(qū)買房，重慶一些新區(qū)的地價(jià)和房?jī)r(jià)甚至和傳統(tǒng)核心區(qū)已經(jīng)相差無(wú)幾，沒(méi)有明顯價(jià)差，這種情況在全國(guó)也是比較少見(jiàn)的。

我認(rèn)為，過(guò)去重慶一些新區(qū)的地價(jià)和房?jī)r(jià)其實(shí)透支比較嚴(yán)重，其配套成熟度難以支撐那樣的高價(jià)。在這輪市場(chǎng)調(diào)整期，人們會(huì)重新認(rèn)識(shí)核心區(qū)價(jià)值，新區(qū)和核心區(qū)的地價(jià)和房?jī)r(jià)將漸漸回歸到合理價(jià)差。

城市核心區(qū)的價(jià)值回歸，首先反映在開(kāi)發(fā)商拿地上。大家應(yīng)該記得2021年高峰期的時(shí)候，中央公園最高樓面價(jià)達(dá)到15711元/㎡，比觀音橋的最高樓面價(jià)還要高。但今年土拍，中央公園春花大道站附近的1宗居住用地樓面價(jià)僅8200元/㎡底價(jià)成交，而觀音橋電測(cè)村的地仍然可以賣到14142元/㎡。核心區(qū)和新區(qū)的地價(jià)已逐漸回歸合理價(jià)差。

城市傳統(tǒng)核心區(qū)在長(zhǎng)時(shí)間發(fā)展過(guò)程中聚集了各種資源，各類配套非常成熟，不用擔(dān)心配套兌現(xiàn)問(wèn)題，價(jià)格比新區(qū)更穩(wěn)。而且，重慶城鎮(zhèn)化率已在70%左右，重慶發(fā)展重點(diǎn)由外延擴(kuò)張轉(zhuǎn)向內(nèi)涵優(yōu)化提升，城市核心區(qū)的資源配套等優(yōu)勢(shì)會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)。

而凱德九章位于傳統(tǒng)核心區(qū)冉家壩，這里享受了重慶向北發(fā)展幾十年的紅利，在項(xiàng)目周邊幾公里范圍內(nèi)，商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、政務(wù)、交通、公園等各類城市精華資源都聚集在這里，配套幾乎無(wú)可挑剔，被人們普遍看好。

▲項(xiàng)目區(qū)位圖

凱德九章周邊擁有極致的交通條件。

軌道環(huán)線、5號(hào)線、6號(hào)線在冉家壩三軌交匯，是城市核心樞紐。凱德九章出門(mén)就可以上北環(huán)，直接接入內(nèi)環(huán)快速路，可以快速通往各大區(qū)域。冉家壩區(qū)域不僅有星光大道、新南路、余松路三條大動(dòng)脈，而且這里地勢(shì)平坦，有重慶少有的網(wǎng)格化路網(wǎng)。

所以，有人說(shuō)冉家壩是重慶交通最便捷的地方。對(duì)于那些在事業(yè)上升期，日常繁忙、時(shí)間比金錢(qián)還寶貴的精英人群來(lái)說(shuō)，凱德九章無(wú)疑是非常理想的選擇。

住在凱德九章，人們也能真正享受到都市的商業(yè)繁華。

▲源著天街，圖源網(wǎng)絡(luò)

凱德九章對(duì)面是源著天街，緊挨鄰里匯商業(yè)街，自身配套的凱德廣場(chǎng)商業(yè)購(gòu)物中心也已經(jīng)封頂，預(yù)計(jì)明年就會(huì)開(kāi)業(yè)。

除此之外，區(qū)域周邊一公里半徑范圍內(nèi)，還分布著愛(ài)融薈、新光天地、SM廣場(chǎng)、龍湖晶酈館等眾多商業(yè)綜合體，總體規(guī)模超百萬(wàn)方。用我吃貨朋友的話說(shuō)，買凱德九章，也是因?yàn)樗Ｍ邳c(diǎn)外賣的時(shí)候可以實(shí)現(xiàn)365天不重樣。

▲新光天地

凱德九章家門(mén)口不僅有便捷交通和繁華商業(yè)，另外家門(mén)口還有石子山體育公園，這給周邊居民提供了非常難得的戶外鍛煉的場(chǎng)所，這也是吸引我朋友購(gòu)買凱德九章的原因之一。

▲石子山體育公園

另外，區(qū)域內(nèi)還有動(dòng)步公園、月亮灣公園、百林公園、星光社區(qū)公園，在城市核心區(qū)域內(nèi)，還能有如此密集的公園，這也是非常難得的。

另外，區(qū)域內(nèi)還有眾多政務(wù)機(jī)構(gòu)和高端產(chǎn)業(yè)集群。

冉家壩-新牌坊一帶是重慶政務(wù)要素資源最為集中的地方，這里有人大、政協(xié)、海關(guān)、發(fā)改委、市場(chǎng)監(jiān)督局、稅務(wù)局等幾十家市級(jí)行政機(jī)關(guān)。

從水晶國(guó)際到龍湖國(guó)際，從華融現(xiàn)代廣場(chǎng)到源著天街，從FFC到上丁企業(yè)公園，從光電園到互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園，區(qū)域內(nèi)分布著數(shù)不清商務(wù)辦公集群。

▲光電園，圖源網(wǎng)絡(luò)

大量的高科技企業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)公司等高收入人群和行政企事業(yè)單位人群的聚集，支撐起了區(qū)域的繁華。而凱德九章也成為這些高收入人群改善居住的首選。

當(dāng)人們重新認(rèn)識(shí)核心區(qū)的穩(wěn)定價(jià)值，凱德九章這種核心區(qū)資產(chǎn)一定會(huì)越來(lái)越受歡迎。

04

凱德九章一期目前主力在售的是套內(nèi)面積約132㎡和145㎡的戶型，均為精裝現(xiàn)房銷售，所見(jiàn)即所得。

另外，凱德九章二期是套內(nèi)面積約67-80㎡的臻裝小戶型，面積正好與1期大平層互補(bǔ)，精裝品質(zhì)也和一期大平層看齊。目前二期也已經(jīng)封頂，屬于準(zhǔn)現(xiàn)房銷售了。

當(dāng)前，重慶首套房貸款利率已經(jīng)低至4.0%，房貸利息成本較過(guò)去已經(jīng)大幅降低，而且開(kāi)發(fā)商們目前的優(yōu)惠力度也很大，對(duì)于改善自住的人來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在其實(shí)是不錯(cuò)的機(jī)會(huì)。

如果打算在重慶核心區(qū)購(gòu)房，冉家壩的凱德九章應(yīng)該是不容錯(cuò)過(guò)的一站。