盡管重慶的房產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有5年前那樣活躍，但至少還能保持平衡。房地產(chǎn)上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)雖受到一定的影響，產(chǎn)業(yè)鏈至今還健在。重慶房地產(chǎn)的韌性比較大，昨天才在重慶購(gòu)物狂論壇看到一位來(lái)自重慶區(qū)縣的業(yè)主在訴苦，稱重慶房產(chǎn)中介告訴他如果想把房子換成現(xiàn)金需要虧本30萬(wàn)左右才能順利脫手，小編覺(jué)得這顯然比較夸張了點(diǎn)。重慶區(qū)縣的房地產(chǎn)在都市圈概念炒作下的確比較適合剛需的居住，如果想在區(qū)縣投資升值有點(diǎn)困難。

重慶主城的小西裝認(rèn)為：認(rèn)房不認(rèn)貸即將推出，概率為99%。將直接利好一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)，本來(lái)家庭二套要7-8成首付，現(xiàn)在直接變3成。之前有外地貸款記錄的本來(lái)要5-6成首付，現(xiàn)在也直接變3成。杠桿率直接翻倍了。顯然還是有人看好重慶的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

但也有部分重慶投資人比較謹(jǐn)慎，還是那句話，利好政策出來(lái)是一定的。但是購(gòu)房可能大都沖著自住去。樓市整體情況已經(jīng)不適合投資了。不要想著套利，套利必被割。房地產(chǎn)大趨勢(shì)沒(méi)變 況且也很難改變。房地產(chǎn)的問(wèn)題是長(zhǎng)期問(wèn)題，不是短期能解決的，以5-10年的維度看，房地產(chǎn)整體都是低迷的，而這個(gè)市場(chǎng)也沒(méi)辦法做短期了，所以覺(jué)得是真正有資產(chǎn)的人在拉起來(lái)出貨了，那個(gè)稅應(yīng)該快了。

一線城市認(rèn)房不認(rèn)貸只會(huì)是對(duì)其他城市的利空，更何況重慶早都不認(rèn)貸了，重慶的金融政策是最寬松。降低存量房貸利率不知道和房?jī)r(jià)有什么關(guān)系，提前還貸都不行的，未必還會(huì)再買套，更何況降低多少不知道，那些站崗這幾年的，心頭對(duì)房子這個(gè)東西畏懼，你認(rèn)為他還要再買嗎？但也有人認(rèn)為降存量房貸和房?jī)r(jià)波動(dòng)還是有一點(diǎn)點(diǎn)關(guān)系的，比如有的想把現(xiàn)有房賣了來(lái)重新買，這樣都能節(jié)約幾十萬(wàn)利息，如果存量房貸降了，就可以不忙賣房了，拋盤會(huì)略微減少。

太多的人一提到樓市政策就是房?jī)r(jià)漲跌，這些政策的出臺(tái)也不是為了房?jī)r(jià)上漲，而是為了促成交，讓樓市回歸到正常軌道上來(lái)。深圳以往一年二手房成交10萬(wàn)套，現(xiàn)在一年成交兩萬(wàn)多套，這是正常的市場(chǎng)嗎？上海以往一個(gè)月成交兩三萬(wàn)套二手房，現(xiàn)在一個(gè)月成交萬(wàn)吧套，這也不是正常的市場(chǎng)?，F(xiàn)在都是完全自住的樓市了，還是有太多人抱著炒房套利的心態(tài)去看樓市。太多的人活在過(guò)去醒不來(lái)了。

且不論重慶的房地產(chǎn)會(huì)走向何方，我們先來(lái)參考一下越南的案例：越南在2023年房市表現(xiàn)十分的低迷，相關(guān)媒體稱今年前6個(gè)月有40％的房地產(chǎn)相關(guān)公司倒閉，相當(dāng)于平均每月有1.66萬(wàn)家停業(yè)。當(dāng)?shù)孛襟w稱中型的房地產(chǎn)公司首當(dāng)其沖，有超過(guò)95％的企業(yè)都已裁員降低支出，有些為維持生計(jì)甚至得變賣硬件。這聽(tīng)起來(lái)是不是很夸張，越南旅游和海產(chǎn)業(yè)旺盛，新加坡都能挺住，為何越南會(huì)如此糟糕？

根據(jù)VnExpress報(bào)導(dǎo)，越南企劃投資部的數(shù)據(jù)顯示，2023年前6個(gè)月大約有10萬(wàn)家房地產(chǎn)相關(guān)公司關(guān)閉，平均每月有1.66萬(wàn)家。越南房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)表示，房仲業(yè)由于需求下降面臨難關(guān)。資深房仲透露，他2019年在河內(nèi)成立了自己的公司，該公司2022年初還有200多名員工，但去年底越南房市開(kāi)始低迷后，員工人數(shù)目前只剩下30名，“我們不得不變賣公務(wù)車，退租部分辦公室、財(cái)源以降低成本，才能支付銀行利息?！?/p>

越南房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)6月初公布的數(shù)據(jù)顯示，有95％的房地產(chǎn)公司進(jìn)行裁員，部分不足50人的小型公司裁員比例甚至超過(guò)90％。有23％的越南房產(chǎn)公司表示，如果市場(chǎng)情況持續(xù)低迷，他們恐怕只能經(jīng)營(yíng)到今年第3季末，另外有43％的公司認(rèn)為只能撐到年底。另根據(jù)美國(guó)財(cái)經(jīng)媒體報(bào)導(dǎo)，越南經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)致命危機(jī)，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商在融資困難情況下，暫停建案已經(jīng)超過(guò)1200個(gè)，合計(jì)價(jià)值超過(guò)800兆越南盾。

說(shuō)實(shí)話，當(dāng)看到越南房地產(chǎn)消息的時(shí)候感覺(jué)挺震驚的，也是小編頭次聽(tīng)說(shuō)越南的房地產(chǎn)如此的萎靡。因?yàn)槠綍r(shí)聽(tīng)到與房地產(chǎn)相關(guān)最多的消息就是有關(guān)某大、某桂園、某地等知名房企在市場(chǎng)上的債務(wù)和困難。相對(duì)于越南的房產(chǎn)消息很少有爆料，也許是信息存在差異化。

小編特意搜尋了越南的相關(guān)資料，越南目前的情況不只是房地產(chǎn)出了情況，是整個(gè)經(jīng)濟(jì)體現(xiàn)出現(xiàn)了問(wèn)題。甚至有人喊出越南經(jīng)濟(jì)跌落神壇，大都是受到房地產(chǎn)爛尾的拖累。前5年，歐美日等企業(yè)將自家的企業(yè)搬遷至越南炒的很火爆，甚至有中資企業(yè)也跟隨浪潮跑去越南開(kāi)廠以應(yīng)對(duì)內(nèi)地不斷上漲的人力成本，在2022年越南的整體經(jīng)濟(jì)還算如日中天，到了2023年就急轉(zhuǎn)直下。

澎湃稱：越南是疫情爆發(fā)后少數(shù)經(jīng)濟(jì)仍穩(wěn)定上升的亞洲國(guó)家之一，同時(shí)是2022年亞洲增長(zhǎng)最快的經(jīng)濟(jì)體之一，GDP在2022年增長(zhǎng)8％，2022年外國(guó)投資增長(zhǎng)了13.5％，達(dá)到220億美元，是近十年的最高峰，投資金主大多來(lái)自美國(guó)、中國(guó)、日本和韓國(guó)。

今年1～7月出口與去年同期相比，下滑了10.6%，進(jìn)口與去年同期相比，也下滑了17.1%，工業(yè)產(chǎn)出下降0.7%。越南過(guò)去最倚賴的出口產(chǎn)品智能手機(jī)，在今年1～7月出口下滑了高達(dá)18.3%。

訂單下降，讓工廠不得不裁員來(lái)應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)損失。有專家分析稱，出口業(yè)的訂單嚴(yán)重衰退，導(dǎo)致107萬(wàn)人失業(yè)，紡織成衣、制鞋、木材與電子業(yè)成為重災(zāi)區(qū)，僅今年第2季越南企業(yè)共裁員21萬(wàn)7800名工人。

越南房債嚴(yán)峻，有滿地的爛尾樓，在越南首都河內(nèi)，明顯施工中的廢棄建筑越來(lái)越普遍。幾乎就是我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)的翻版。近幾年越南經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展，大量外資涌入，當(dāng)?shù)貥鞘幸欢瘸达L(fēng)熾熱。2022年上半年，胡志明市房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)20%，躋身亞洲前十，均價(jià)超3.5萬(wàn)元。

今年第一季胡志明市的住宅成交量按年下降27%至960個(gè)，更有當(dāng)?shù)貍髅綀?bào)道，投資物業(yè)的價(jià)值已由高位急挫一半。越南樓市泡沫瀕臨爆破。樓市大震蕩的同時(shí)，越南股市也上演著相同的戲碼，胡志明指數(shù)自去年4月的高點(diǎn)已經(jīng)重挫超30%。

不要光看越南房地產(chǎn)的笑話，那只能是五十步笑一百步。越南如何解救房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)，可以作為一個(gè)參考，根據(jù)小編個(gè)人的理解，我們的房地產(chǎn)韌性比越南更大，因?yàn)榇蟛涣诵【幙梢曰剞r(nóng)村，農(nóng)村除了教育與工作不滿足要求外，可以暫避經(jīng)濟(jì)衰退的鋒芒。也有朋友指出可以在重慶近郊區(qū)選擇就業(yè)機(jī)會(huì)多的工業(yè)園棲身，甚至是具有發(fā)展?jié)摿Φ某青l(xiāng)結(jié)合部。以退為進(jìn)也不失一種策略，當(dāng)然部分有錢人早就把錢和子女轉(zhuǎn)移出國(guó)了。

有錢人都走了，要么不敢消費(fèi)了，剩下的都是依靠打工度日的普通人，照此下去預(yù)計(jì)會(huì)出現(xiàn)通縮，說(shuō)實(shí)話，無(wú)論是通縮還是通貨膨脹對(duì)經(jīng)濟(jì)都不一定健康，通縮也有好的一面，物價(jià)相對(duì)會(huì)下降，經(jīng)濟(jì)降溫對(duì)環(huán)境的影響也會(huì)緩解。重慶的債務(wù)與貴州債務(wù)都上過(guò)媒體的榜單，但不靠債務(wù)發(fā)展就面臨停滯，這是大家都不愿意看到的。這個(gè)問(wèn)題不是今天才發(fā)現(xiàn)的，20年的高速發(fā)展早就知道了今天的結(jié)局。分久必合合久必分，20年或者50年一個(gè)大循環(huán)，沒(méi)有永遠(yuǎn)的繁榮，經(jīng)濟(jì)大調(diào)整是有周期的，而現(xiàn)在我們正處于調(diào)整期間。

普通人對(duì)房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)的調(diào)整不必慌張，這是經(jīng)濟(jì)周期正常現(xiàn)象，90%的人都會(huì)受到影響。重慶是幸運(yùn)的，雖然債務(wù)也居高不下，但重慶的經(jīng)濟(jì)回報(bào)逾期是正的，投資信心依舊強(qiáng)勁，所以只需要控制好家庭和人生的規(guī)劃、開(kāi)支，避免調(diào)整期出大錯(cuò)，做到明哲保身。例如普通人可以推遲結(jié)婚、推遲生娃，是緩解經(jīng)濟(jì)調(diào)整期最有效的辦法。

重慶的房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)需要更多外來(lái)人口支撐，歡迎五湖四海的朋友到重慶置業(yè)，新加坡和美國(guó)就是典型的移民城市，重慶想繼續(xù)發(fā)展，就需要更多的包容，需要更多的移民，重慶的經(jīng)濟(jì)才會(huì)經(jīng)久不衰。重慶與新加坡合作可以學(xué)習(xí)借鑒在移民落戶、租房、薪酬方面的制度。如果重慶只是單一的在新加坡招商引資也算是比較淺顯了。