當(dāng)下的房地產(chǎn)市場已不可同日而語，也是2023年燈光下最大的焦點(diǎn)。就連此前信心百倍的房產(chǎn)中介在拍視頻時，為了吸粉，居然也開始唱衰房地產(chǎn)市場，甚至還勸言大家在買房時一定要思慮再三?？磥?，房產(chǎn)中介朋友對這個行業(yè)也在逐步失去信心。

有朋友預(yù)測重慶的城市范圍太大，原本的地理面積就比天津、上海要多出不少，重慶的人口在未來20年的數(shù)量，是否能最大限度地支撐起外環(huán)高速城市圈房地產(chǎn)的需求值得思考。現(xiàn)在重慶仍舊在攤大餅，將萬州、城口、黔江、巫山、潼南、銅梁等作為重點(diǎn)區(qū)域城市建設(shè)，又提出在永川、綦江、南川等地修建市域鐵路，還有在璧山修建新機(jī)場，重慶如此遍地開花，后續(xù)的人口數(shù)量跟得上嗎？

重慶本土人口已經(jīng)是重度老年化，想要支撐起重慶的樓市，就需要依靠大量的移民人口。但重慶依靠什么來吸引五湖四海的朋友，不能光依靠打螺絲的工廠吧？就業(yè)生活環(huán)境，人文文化等都是需要注重的條件。重慶想建設(shè)大都市又在支持各個區(qū)縣建設(shè)自己的城市，房地產(chǎn)數(shù)量肯定是很大。

近日，位于重慶潼南區(qū)江北新城分區(qū)某爛尾樓盤準(zhǔn)備進(jìn)行拍賣，很顯然是資金方面有些問題。在拍賣介紹中未透露拍賣樓盤的原持有人。以2.04億元的價格拍賣重慶市潼南區(qū)江北新城分區(qū)D3-6號地塊土地使用權(quán)、D6-6號土地使用權(quán)以及地上建筑物。2個億的價格在潼南來講已經(jīng)算得上是大樓盤了。

在附件下載后的內(nèi)容中看到本次拍賣的樓盤原持有人為重慶某某房地產(chǎn)開發(fā)公司，見上圖。至于為何遭到法拍，文中也未詳細(xì)介紹。該宗地內(nèi)有在建工程，現(xiàn)已停工。地上已修建的有3幢建筑物，現(xiàn)場勘查時對應(yīng)的5號樓修建至22樓，6號樓修建至11樓，7號樓修建至13樓，當(dāng)前在建工程對應(yīng)的工程量和工程價款已確認(rèn)。

標(biāo)的物為兩塊地塊土地使用權(quán)及地上建筑物整體拍賣，D3-6地塊現(xiàn)為空地，D6-6地塊有地面建筑物（現(xiàn)已停工），后期建設(shè)需按相關(guān)規(guī)劃條件進(jìn)行建設(shè)。地理位置在潼南核心區(qū)域比較優(yōu)越。

前不久全國降低利率被認(rèn)為是對房地產(chǎn)的利好，但市場上僅僅高興了兩天，現(xiàn)在房地產(chǎn)又恢復(fù)了平靜，可見樓市依舊不見多大的起色，更沒有見到搶購潮。房地產(chǎn)的壓力能得到緩解的機(jī)會不多了。有朋友總結(jié)目前各個地方出現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)增長速度低于預(yù)期、人口發(fā)展趨勢不樂觀、年輕人失業(yè)率高企、過度開發(fā)造成房地產(chǎn)過剩。在過去的20年，沒有及時將過熱的房地產(chǎn)市場降溫是一個失誤。

按照理論來看，人口老年化，城市化進(jìn)程已經(jīng)不可能持續(xù)下去。除非重慶匯集成為全球經(jīng)濟(jì)中心之一。但重慶甚至稍遜于成都，這樣的目標(biāo)想要實(shí)現(xiàn)很困難。重慶提出的都市圈概念，其實(shí)可以看成是在挑戰(zhàn)重慶人口、重慶房地產(chǎn)的極限。一直都在強(qiáng)調(diào)調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)一直過渡依賴，沒有其他產(chǎn)業(yè)能取代房地產(chǎn)在吸納就業(yè)方面的優(yōu)勢。

最近看到一篇文章，稱標(biāo)普預(yù)測印度將成為全球經(jīng)濟(jì)增長重要動力。主要亮點(diǎn)包括印度、印尼、菲律賓和越南。小編沒有記錯的話，越南正在經(jīng)歷房地產(chǎn)倒閉潮，將越南列為未來十年經(jīng)濟(jì)增長最快的地區(qū)不知道是出于何種考慮。反正小編個人是不認(rèn)同這樣的預(yù)測?，F(xiàn)在的越南就如同20年前的我們，依靠廉價的勞動力和低廉的生活水平吸引了中低端產(chǎn)業(yè)，一旦發(fā)展飽和，就會像我們一樣陷入停滯。

雖然印度人口年輕化，但高速的經(jīng)濟(jì)發(fā)展會給印度的環(huán)境衛(wèi)生帶去壓力，而中國則可以借助機(jī)會休養(yǎng)生息，調(diào)整結(jié)構(gòu)，雖然調(diào)整的過程比較煎熬，這是我們經(jīng)濟(jì)蛻變不得不經(jīng)歷的。擺脫房地產(chǎn)的依賴就剩下制造業(yè)，汽車產(chǎn)業(yè)同樣疲軟，筆電產(chǎn)業(yè)又沒有核心技術(shù)，所以技術(shù)才是關(guān)鍵。