退房后貸款利息算誰的？青島業(yè)主與中鐵對(duì)簿公堂！

趙女士姐弟倆在青島西海岸的中鐵世博城逸海項(xiàng)目各買了一套房子，時(shí)間是2021年5月。但是交房后發(fā)現(xiàn)存在鋼筋外露生銹和墻皮脫落掉沙現(xiàn)象，且維修結(jié)果不能滿意，經(jīng)相關(guān)部門協(xié)調(diào)后，買賣雙方于2023年初解除購房協(xié)議。

但是退房退款并不能令趙女士姐弟倆滿意，他們認(rèn)為還有貸款利息、裝修和租房費(fèi)用也應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)。

協(xié)商不成后，趙女士訴至黃島區(qū)法院，要求開發(fā)商賠償各項(xiàng)損失39萬余元，目前正在等待法院的判決結(jié)果。

等待判決結(jié)果的不止趙女士，因?yàn)槟壳安]有明確規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的退房該由誰來承擔(dān)房貸利息，一般都以雙方協(xié)商的結(jié)果為準(zhǔn)。

法律規(guī)定，在房屋存在“房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格”或“房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用”的嚴(yán)重房屋質(zhì)量問題時(shí)，可以視為開發(fā)商違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

但是這兩個(gè)條件的認(rèn)定是很嚴(yán)格的，而且通常情況下，如果房屋已經(jīng)工程竣工驗(yàn)收并辦理竣工驗(yàn)收備案，司法實(shí)踐中一般認(rèn)為房屋不存在上述嚴(yán)重質(zhì)量問題。

所以，通過驗(yàn)收后公開出售的房子，即便業(yè)主們指出的質(zhì)量問題林林總總，也不會(huì)被判定為嚴(yán)重質(zhì)量問題，不能視為開發(fā)商違約。

最后，只能是雙方協(xié)商了。

不知道黃島法院會(huì)怎么判。

編輯：王殳