春節(jié)前夕，樓市迎來“重量級”利好——各地第一批房地產(chǎn)項目“白名單”出爐！

事實上，目前全國樓市利好政策仍然在持續(xù)釋放，房地產(chǎn)市場有望逐漸企穩(wěn)……

01 房地產(chǎn)項目“白名單”出爐！

近日，據(jù)住房城鄉(xiāng)建設部、金融監(jiān)管總局信息披露，截至1月底，26個省份170個城市已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，提出了第一批房地產(chǎn)項目“白名單”并推送給商業(yè)銀行，共涉及房地產(chǎn)項目3218個。商業(yè)銀行接到名單后，按規(guī)程審查項目，已向27個城市83個項目發(fā)放貸款共178.6億元。

第一批名單中，84%的項目屬于民營房企和混合所有制房企開發(fā)的項目，真正落實了一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

此前，在1月12日，住房城鄉(xiāng)建設部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知》，提出要滿足優(yōu)質(zhì)項目合理融資需求；

1月26日上午，住房和城鄉(xiāng)建設部召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制部署會；

2月5日，首批“白名單”項目就已出爐。整個過程用時不到一個月，非?？焖伲梢姟鞍酌麊巍背鰻t的重要性。

何為“白名單”？

“白名單”具體指的是房企融資協(xié)調(diào)機制根據(jù)房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設情況及項目開發(fā)企業(yè)資質(zhì)、信用、財務等情況篩選確定支持對象，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單；由協(xié)調(diào)機制向本行政區(qū)域內(nèi)金融機構推送，金融機構評估后，根據(jù)其實際情況滿足合理融資需求或予以其他支持。

入選“白名單”有何條件？

根據(jù)知情人士透露，能夠獲得融資支持的項目，如果能夠滿足以下5個條件，申請過程會相對容易一些。

一、項目處于在建施工狀態(tài)。對于那些短期停工但資金到位后能馬上復工，并能完成交付的項目也可以納入；

二、項目具有與融資額度基本匹配的抵押物，或抵押擔保；

三、項目確定擬申請貸款的主辦銀行，并接受貸款資金封閉管理；

四、項目預售資金未被抽挪，或被抽挪的資金已及時收回；

五、項目制定了貸款資金使用計劃和完工計劃。

02 多家房企入圍“白名單”！

據(jù)不完全統(tǒng)計，2024年1月30日至2月4日，從南寧成為首個發(fā)布首批房地產(chǎn)項目“白名單”的城市以來，重慶、成都、哈爾濱、青島、云南、西安、湖北、天津、大連、長春等省市房地產(chǎn)項目“白名單”出爐，總融資需求已超過3700億元。

廣東方面，目前已確定雅居樂、世茂集團等有項目入圍“白名單”，后續(xù)碧桂園、中國奧園等房企的項目也有望陸續(xù)進入“白名單”。

企業(yè)方面，據(jù)不完全統(tǒng)計，目前包括雅居樂、碧桂園、旭輝、世茂、融創(chuàng)、綠地、中國奧園、中南建設、金科、龍湖、金地、中駿、遠洋等在內(nèi)的諸多房企，均有數(shù)量不等的項目進入了第一批房地產(chǎn)項目“白名單”之列。

碧桂園確認已獲批進入”白名單”的項目超過30個，包括河南、湖北、四川、山東、重慶等地的多個項目均在屬地政府”白名單”內(nèi)。后續(xù)，廣東、湖南、東北等地項目根據(jù)政府審批預計有望陸續(xù)進入”白名單”。

中國奧園官網(wǎng)顯示，截至目前，公司多個項目入圍首批“白名單”。其中，廣西南寧譽江南、重慶悅府、翡翠天辰、合川原著等項目均在屬地政府的“白名單”內(nèi)。此外，廣東、鄭州、沈陽、天津等多個項目也有望陸續(xù)進入“白名單”。

雅居樂官微發(fā)布消息稱，截至目前，雅居樂已有涉及重慶、廣州、昆明等多個城市的多個項目被當?shù)刈〗ú块T明確納入“白名單”。

世茂集團入圍“白名單”有16個項目，主要位于廣東、湖北、重慶、江蘇、天津、遼寧和山東等省市，包括廣州院子、世茂錦繡長江、世茂城市之門、世茂江城銘著、世茂云著濱江、世茂起云灣和世茂四季蓮花山等。

融創(chuàng)的入圍項目更是超過90個，涵蓋北京、天津、成都、重慶、鄭州、沈陽、青島、武漢、昆明、西安、太原、西雙版納等20城。

旭輝集團確認已獲批進入“白名單”項目有23個，分布在重慶、昆明、北京、天津、太原、武漢、洛陽、溫州、南寧等城市。世茂則在試點城市申報了40個項目，已經(jīng)入圍白名單的有16個。

綠地集團獲批進入房地產(chǎn)融資“白名單”的項目已有34個，分布在山東、四川、安徽、云南、黑龍江等全國各地，擬融資金額合計約117億元。

中駿集團目前有10余個項目進入“白名單”，擬融資金額近30億，此外其還有20余個項目在推進中，合計擬融資金額近100億。

金科在大本營重慶有入圍項目超過20個后，全國范圍內(nèi)共計53個項目入圍“白名單”，重慶外，河南、山東、廣西、湖北、遼寧等地也有落地。

中南建設在南通、青島、昆明、重慶等地的項目也進入白名單。

遠洋集團有近20個項目入選城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制“白名單”，這些項目主要分布在西安、成都、武漢、廈門等城市。

此外，龍湖和金地也有項目入選“白名單”，涉及重慶的龍湖青云闕項目、金地位于青島市的石嘴子項目。

據(jù)中指研究院初步梳理，從企業(yè)維度符合標準的項目中，保利發(fā)展數(shù)量最多為172個，其次是中海地產(chǎn)107個、華潤置地101個，龍湖集團97個，招商蛇口、綠城中國、建發(fā)房產(chǎn)和萬科等均超過80個。值得注意的是，龍湖集團項目數(shù)量位居行業(yè)第四，有望成為民營房企中入選“白名單”項目最多的公司。

03 專家觀點

對于此次的“白名單”出爐，多位專家發(fā)表看法。

廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉：

以項目清單制的形式，推進房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的落地實施，也是解決預售資金監(jiān)管難題，確保不會出現(xiàn)大規(guī)模保交樓和爛尾樓現(xiàn)象的關鍵措施。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進：

不少已出險的房企也有項目進入“融資白名單”，意味著出險房企也能獲得“融資協(xié)調(diào)機制”的支持，能夠獲得一定的現(xiàn)金流，這對于企業(yè)穩(wěn)定投資者信心，化解債務風險，都有積極的作用。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水：

對“白名單”中的項目，商業(yè)銀行將根據(jù)項目狀況及融資支持的標準進行評估。一方面，對資產(chǎn)負債合理、還款來源有保障的項目，銀行將優(yōu)化審批流程，縮短審批時間，融資貸款會盡快落地見效。另一方面，對暫時資金困難但能保持資金平衡的項目，也會靈活給予新增貸款支持。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉：

資金是有限的，救企業(yè)產(chǎn)生的受惠面相對顯少，而救項目受惠面會大得多。如今救助對象以房地產(chǎn)項目為單位，而非以房企為單位，主要目的是保交樓、保民生，而非給出險房企托底。

對于房企而言，項目能入選“白名單”，成功獲得融資，房企的流動性將得到改善，這是重大的利好消息。

對于整個房地產(chǎn)行業(yè)而言，出爐“白名單”一事，有利于提振房地產(chǎn)行業(yè)的整體信心，釋放購房需求，促進房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)、平穩(wěn)發(fā)展。

隨著各地第一批項目白名單落地，后續(xù)將有更多項目獲得融資支持，加上需求端、企業(yè)端等政策協(xié)同發(fā)力，房地產(chǎn)市場有望逐漸企穩(wěn)。