春節(jié)前夕，樓市迎來(lái)“重量級(jí)”利好——各地第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”出爐！

事實(shí)上，目前全國(guó)樓市利好政策仍然在持續(xù)釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐漸企穩(wěn)……

01 房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”出爐！

近日，據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局信息披露，截至1月底，26個(gè)省份170個(gè)城市已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，提出了第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”并推送給商業(yè)銀行，共涉及房地產(chǎn)項(xiàng)目3218個(gè)。商業(yè)銀行接到名單后，按規(guī)程審查項(xiàng)目，已向27個(gè)城市83個(gè)項(xiàng)目發(fā)放貸款共178.6億元。

第一批名單中，84%的項(xiàng)目屬于民營(yíng)房企和混合所有制房企開發(fā)的項(xiàng)目，真正落實(shí)了一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

此前，在1月12日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》，提出要滿足優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目合理融資需求；

1月26日上午，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會(huì)；

2月5日，首批“白名單”項(xiàng)目就已出爐。整個(gè)過(guò)程用時(shí)不到一個(gè)月，非常快速，可見“白名單”出爐的重要性。

何為“白名單”？

“白名單”具體指的是房企融資協(xié)調(diào)機(jī)制根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)情況及項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)資質(zhì)、信用、財(cái)務(wù)等情況篩選確定支持對(duì)象，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單；由協(xié)調(diào)機(jī)制向本行政區(qū)域內(nèi)金融機(jī)構(gòu)推送，金融機(jī)構(gòu)評(píng)估后，根據(jù)其實(shí)際情況滿足合理融資需求或予以其他支持。

入選“白名單”有何條件？

根據(jù)知情人士透露，能夠獲得融資支持的項(xiàng)目，如果能夠滿足以下5個(gè)條件，申請(qǐng)過(guò)程會(huì)相對(duì)容易一些。

一、項(xiàng)目處于在建施工狀態(tài)。對(duì)于那些短期停工但資金到位后能馬上復(fù)工，并能完成交付的項(xiàng)目也可以納入；

二、項(xiàng)目具有與融資額度基本匹配的抵押物，或抵押擔(dān)保；

三、項(xiàng)目確定擬申請(qǐng)貸款的主辦銀行，并接受貸款資金封閉管理；

四、項(xiàng)目預(yù)售資金未被抽挪，或被抽挪的資金已及時(shí)收回；

五、項(xiàng)目制定了貸款資金使用計(jì)劃和完工計(jì)劃。

02 多家房企入圍“白名單”！

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2024年1月30日至2月4日，從南寧成為首個(gè)發(fā)布首批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”的城市以來(lái)，重慶、成都、哈爾濱、青島、云南、西安、湖北、天津、大連、長(zhǎng)春等省市房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”出爐，總?cè)谫Y需求已超過(guò)3700億元。

廣東方面，目前已確定雅居樂、世茂集團(tuán)等有項(xiàng)目入圍“白名單”，后續(xù)碧桂園、中國(guó)奧園等房企的項(xiàng)目也有望陸續(xù)進(jìn)入“白名單”。

企業(yè)方面，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前包括雅居樂、碧桂園、旭輝、世茂、融創(chuàng)、綠地、中國(guó)奧園、中南建設(shè)、金科、龍湖、金地、中駿、遠(yuǎn)洋等在內(nèi)的諸多房企，均有數(shù)量不等的項(xiàng)目進(jìn)入了第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”之列。

碧桂園確認(rèn)已獲批進(jìn)入”白名單”的項(xiàng)目超過(guò)30個(gè)，包括河南、湖北、四川、山東、重慶等地的多個(gè)項(xiàng)目均在屬地政府”白名單”內(nèi)。后續(xù)，廣東、湖南、東北等地項(xiàng)目根據(jù)政府審批預(yù)計(jì)有望陸續(xù)進(jìn)入”白名單”。

中國(guó)奧園官網(wǎng)顯示，截至目前，公司多個(gè)項(xiàng)目入圍首批“白名單”。其中，廣西南寧譽(yù)江南、重慶悅府、翡翠天辰、合川原著等項(xiàng)目均在屬地政府的“白名單”內(nèi)。此外，廣東、鄭州、沈陽(yáng)、天津等多個(gè)項(xiàng)目也有望陸續(xù)進(jìn)入“白名單”。

雅居樂官微發(fā)布消息稱，截至目前，雅居樂已有涉及重慶、廣州、昆明等多個(gè)城市的多個(gè)項(xiàng)目被當(dāng)?shù)刈〗ú块T明確納入“白名單”。

世茂集團(tuán)入圍“白名單”有16個(gè)項(xiàng)目，主要位于廣東、湖北、重慶、江蘇、天津、遼寧和山東等省市，包括廣州院子、世茂錦繡長(zhǎng)江、世茂城市之門、世茂江城銘著、世茂云著濱江、世茂起云灣和世茂四季蓮花山等。

融創(chuàng)的入圍項(xiàng)目更是超過(guò)90個(gè)，涵蓋北京、天津、成都、重慶、鄭州、沈陽(yáng)、青島、武漢、昆明、西安、太原、西雙版納等20城。

旭輝集團(tuán)確認(rèn)已獲批進(jìn)入“白名單”項(xiàng)目有23個(gè)，分布在重慶、昆明、北京、天津、太原、武漢、洛陽(yáng)、溫州、南寧等城市。世茂則在試點(diǎn)城市申報(bào)了40個(gè)項(xiàng)目，已經(jīng)入圍白名單的有16個(gè)。

綠地集團(tuán)獲批進(jìn)入房地產(chǎn)融資“白名單”的項(xiàng)目已有34個(gè)，分布在山東、四川、安徽、云南、黑龍江等全國(guó)各地，擬融資金額合計(jì)約117億元。

中駿集團(tuán)目前有10余個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入“白名單”，擬融資金額近30億，此外其還有20余個(gè)項(xiàng)目在推進(jìn)中，合計(jì)擬融資金額近100億。

金科在大本營(yíng)重慶有入圍項(xiàng)目超過(guò)20個(gè)后，全國(guó)范圍內(nèi)共計(jì)53個(gè)項(xiàng)目入圍“白名單”，重慶外，河南、山東、廣西、湖北、遼寧等地也有落地。

中南建設(shè)在南通、青島、昆明、重慶等地的項(xiàng)目也進(jìn)入白名單。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)有近20個(gè)項(xiàng)目入選城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”，這些項(xiàng)目主要分布在西安、成都、武漢、廈門等城市。

此外，龍湖和金地也有項(xiàng)目入選“白名單”，涉及重慶的龍湖青云闕項(xiàng)目、金地位于青島市的石嘴子項(xiàng)目。

據(jù)中指研究院初步梳理，從企業(yè)維度符合標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目中，保利發(fā)展數(shù)量最多為172個(gè)，其次是中海地產(chǎn)107個(gè)、華潤(rùn)置地101個(gè)，龍湖集團(tuán)97個(gè)，招商蛇口、綠城中國(guó)、建發(fā)房產(chǎn)和萬(wàn)科等均超過(guò)80個(gè)。值得注意的是，龍湖集團(tuán)項(xiàng)目數(shù)量位居行業(yè)第四，有望成為民營(yíng)房企中入選“白名單”項(xiàng)目最多的公司。

03 專家觀點(diǎn)

對(duì)于此次的“白名單”出爐，多位專家發(fā)表看法。

廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉：

以項(xiàng)目清單制的形式，推進(jìn)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的落地實(shí)施，也是解決預(yù)售資金監(jiān)管難題，確保不會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模保交樓和爛尾樓現(xiàn)象的關(guān)鍵措施。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)：

不少已出險(xiǎn)的房企也有項(xiàng)目進(jìn)入“融資白名單”，意味著出險(xiǎn)房企也能獲得“融資協(xié)調(diào)機(jī)制”的支持，能夠獲得一定的現(xiàn)金流，這對(duì)于企業(yè)穩(wěn)定投資者信心，化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，都有積極的作用。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水：

對(duì)“白名單”中的項(xiàng)目，商業(yè)銀行將根據(jù)項(xiàng)目狀況及融資支持的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估。一方面，對(duì)資產(chǎn)負(fù)債合理、還款來(lái)源有保障的項(xiàng)目，銀行將優(yōu)化審批流程，縮短審批時(shí)間，融資貸款會(huì)盡快落地見效。另一方面，對(duì)暫時(shí)資金困難但能保持資金平衡的項(xiàng)目，也會(huì)靈活給予新增貸款支持。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉：

資金是有限的，救企業(yè)產(chǎn)生的受惠面相對(duì)顯少，而救項(xiàng)目受惠面會(huì)大得多。如今救助對(duì)象以房地產(chǎn)項(xiàng)目為單位，而非以房企為單位，主要目的是保交樓、保民生，而非給出險(xiǎn)房企托底。

對(duì)于房企而言，項(xiàng)目能入選“白名單”，成功獲得融資，房企的流動(dòng)性將得到改善，這是重大的利好消息。

對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)而言，出爐“白名單”一事，有利于提振房地產(chǎn)行業(yè)的整體信心，釋放購(gòu)房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)、平穩(wěn)發(fā)展。

隨著各地第一批項(xiàng)目白名單落地，后續(xù)將有更多項(xiàng)目獲得融資支持，加上需求端、企業(yè)端等政策協(xié)同發(fā)力，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐漸企穩(wěn)。