上海130-180萬買房，一定要看這個(gè)盤！

今年以來，上海限購政策持續(xù)放松，很多獲得外環(huán)外購房資格的剛需購房者們，都開始積極關(guān)注樓市，希望能找到心儀的房子。

不過總爺也發(fā)現(xiàn)，對(duì)多數(shù)年輕剛需群體來說，限購打開并不能解決根本問題，不少人手里最缺的，還是預(yù)算。

尤其是在總價(jià)130-180萬，也就是手里僅有30-50萬首付這個(gè)價(jià)位段上，上海幾乎沒有高品質(zhì)房子可選。

現(xiàn)在上海新房起步也要300萬，首付三成就要90萬起步，對(duì)很多年輕人來說，也是可望而不可及。

更別提現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不好，即使能掏空全家6個(gè)錢包湊足首付，高額的貸款也會(huì)讓人望而卻步。

那么，上海還有沒有項(xiàng)目，既能提供高品質(zhì)的舒適居住體驗(yàn)，又能滿足年輕人或養(yǎng)老改善群體低總價(jià)的需求？

最近，總爺因?yàn)榍『迷趲桶謰尶答B(yǎng)老的房子，關(guān)注到與上海寶山區(qū)僅一河之隔，從美蘭湖開車過去僅需30分鐘的太倉瀏河寶藏樓盤——

北京建工觀賢著

驅(qū)車實(shí)地去看了這個(gè)“上海邊最牛洋房社區(qū)”，給總爺帶來了不小的驚喜。

01

一河之隔，上海后花園的性價(jià)比

1）一橋之隔，配套完整的上海后花園

總爺從寶山出來，開車到項(xiàng)目所在的太倉瀏河板塊，車程只用了30分鐘，讓總爺頗感意外，沒想到這么近，從寶山去上海市區(qū)可都不止半小時(shí)。

觀賢著所在的太倉瀏河，與上海寶山、嘉定僅一橋之隔，因此也被喻為“上海的后花園”。

一路上，幾乎沒有離開上海的感覺，甚至瀏河板塊整潔的城市界面，可能比寶山和嘉定一些路段還要好。

據(jù)總爺了解，如果不想開車，這里還有直通上海的美蘭湖快線，半小時(shí)到美蘭湖地鐵站，無縫接駁上海通勤。

對(duì)工作在上海寶山或嘉定的年輕人來說，從這到公司，有可能比上海其他區(qū)到公司更快捷。

除了便捷通勤上海，板塊出色的商業(yè)、學(xué)校和公園配套，也成為很多上海購房者關(guān)注和選擇瀏河及觀賢著的原因。

總爺曾參觀過環(huán)滬的一些“孤島”樓盤，因?yàn)檫h(yuǎn)離配套、學(xué)校，難以聚集人氣，最終基本都難逃“鬼城”的命運(yùn)。

而觀賢著三公里范圍內(nèi)，鄭和路、聽海路、老街三大商圈，無論是買菜、購物、休閑娛樂需求，都能在家門口滿足。

在步行范圍內(nèi)，有九年一貫制學(xué)校明德二小、二中，而在一公里內(nèi)還有三所百年名校分校，一站式解決了年輕家庭的教育痛點(diǎn)。

總爺開車路過的時(shí)候，恰逢隔壁明德第二小學(xué)放學(xué)，嶄新的校舍、接娃的車輛，無一不展現(xiàn)出板塊的活力和人氣。

同時(shí)得益于出色的人居環(huán)境，太倉也是中國著名的長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)，兼享繁華與自然的居住環(huán)境，讓這里成為很多上海養(yǎng)老客戶的選擇，所以總爺才來幫爸媽看看。

項(xiàng)目周邊江灘濕地公園、瀏河公園、太倉長(zhǎng)江口旅游度假區(qū)三大公園環(huán)伺，這種在上海難以想象的森林氧吧配套，在觀賢著成為了現(xiàn)實(shí)。

2）極致性價(jià)比，合理通勤換取宜居環(huán)境

這幾年，上海新房聯(lián)動(dòng)價(jià)水漲船高，五大新城紛紛突破4萬、5萬，到市區(qū)也動(dòng)輒需要1個(gè)多小時(shí)。

而縱觀環(huán)滬的各大重點(diǎn)板塊，今年也經(jīng)歷了多輪調(diào)價(jià)，昆山、婁江新城等板塊，現(xiàn)在都要賣到2萬+了。

相比之下，觀賢著“1字頭”單價(jià)，僅2成首付，體現(xiàn)出極致的都市圈性價(jià)比。相當(dāng)于首付只需30萬左右，省下錢還能買輛車，有房有車一步到位。

而且，縱觀環(huán)滬各大節(jié)點(diǎn)，太倉瀏河也是距離上海最近的之一，這里到人民廣場(chǎng)直線距離40公里，甚至比五大新城很多地方都更加方便。

憑借通勤方便、配套完善、性價(jià)比高等優(yōu)勢(shì)，近年很多上海剛需和養(yǎng)老客戶也將目光瞄向太倉瀏河，用合理的通勤換取舒適宜居的生活。

甚至，這兩年還誕生了一個(gè)新詞“反向置換”，就是說越來越多購房者，開始從市區(qū)往周邊走，適當(dāng)犧牲距離但換來更好的居住品質(zhì)。

02

三維高定，環(huán)滬標(biāo)桿低密洋房

不過，即使考慮在環(huán)滬置業(yè)，總爺也強(qiáng)烈建議大家，一定要特別關(guān)注產(chǎn)品品質(zhì)。

現(xiàn)在樓市邏輯已經(jīng)變了，無論上海還是環(huán)滬，選擇真正優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，才是長(zhǎng)期保值的關(guān)鍵。

1）審美高定，高顏值的美學(xué)享受

總爺今年在上海踩過很多盤，受限于規(guī)劃條件，并不宜居的高密度高層、超高層社區(qū)，成為很多購房者無奈的選擇。

觀賢著則以高定審美品位，為環(huán)滬市場(chǎng)和購房者帶來了高品質(zhì)的低密洋房社區(qū)。

效果圖

抵達(dá)觀賢著的售樓處，門口超寬綠化帶就吸引了總爺關(guān)注，如此寬的景觀緩沖，不僅有效阻隔道路噪音，更將社區(qū)的品位進(jìn)一步拉高。

穿過精心搭配的水景，步入觀賢著售樓處內(nèi)，總爺驚訝地發(fā)現(xiàn)這里人氣非常高，不斷有客戶在咨詢參觀，很多也都是從上海來的。

觀賢著的外立面很有特色，以“高級(jí)灰”為基礎(chǔ)進(jìn)行色彩調(diào)配，通過低飽和度的莫蘭迪配色，勾勒出高端社區(qū)的氛圍感。

大面積落地窗和雙聯(lián)陽臺(tái)搭配，遠(yuǎn)看展現(xiàn)出靈動(dòng)的鏡面建筑效果，觀賢著高定先鋒的審美，完全不輸上海市場(chǎng)的產(chǎn)品。

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2）景觀高定，覆蓋全齡的品質(zhì)社區(qū)

景觀決定了小區(qū)的檔次，本就被自然綠化包圍的觀賢著，在景觀上選擇打破板塊上限。

總爺現(xiàn)場(chǎng)了解，在這片不算大的地塊內(nèi)，觀賢著竟做出了“一環(huán)兩廊三軸八幕”，以滿足不同客群的美好生活需求。

效果圖

“一環(huán)”是指一條約540米漫氧環(huán)形跑道，將整個(gè)社區(qū)完美串聯(lián)為一個(gè)整體，并且在這條跑道上細(xì)分出快跑、慢跑、沖刺、緩沖等區(qū)域。

環(huán)形跑道常見，但觀賢著能夠做到功能細(xì)分、滿足全齡需求，且與社區(qū)景觀融為一體，這點(diǎn)還是挺讓總爺驚喜的。

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“兩廊”是指社區(qū)內(nèi)的兩條森林景觀綠道，區(qū)別于傳統(tǒng)項(xiàng)目的生硬中軸，觀賢著在步道中穿插了森林書吧、林下卡座等節(jié)點(diǎn)性景觀，讓歸家動(dòng)線宛若林中漫步。

效果圖

“三軸”指的是林嶼禮儀軸、林躍活力軸、林憩康養(yǎng)軸，以三條社區(qū)活動(dòng)軸線，通過立體化景觀呈現(xiàn)滿足兒童、青年、老年的不同園林互動(dòng)需求。

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“八幕”則是社區(qū)內(nèi)的八大功能組團(tuán)，這些組團(tuán)遍布于觀賢著各個(gè)角落，讓業(yè)主出門就可以與社區(qū)充分互動(dòng)，與自然充分交流。

效果圖

以很多家庭客戶最關(guān)注的兒童游樂區(qū)為例，觀賢著的“逐浪兒童樂園”，汲取了“鄭和下西洋”的靈感，結(jié)合當(dāng)?shù)貧v史人文，打造了航海文化主題樂園。

效果圖

樂園細(xì)分為低齡、幼年、少年三大區(qū)域，融合了娛樂、教育、親子互動(dòng)功能，讓孩子在游玩的同時(shí)，也沉浸在歷史教育氛圍中。

雖然總爺是給爸媽看養(yǎng)老的房子，但說實(shí)話觀賢著這個(gè)兒童區(qū)做的讓我很心動(dòng)。

效果圖

就這樣，通過一條有氧環(huán)形跑道、兩條藝術(shù)歸家綠廊、三大主軸花園、八幕自由生活場(chǎng)景，觀賢著打破人與自然的邊界，營造出一個(gè)覆蓋全齡的品質(zhì)社區(qū)。

3）戶型高定，極致的采光和收納體驗(yàn)

不同于上海整體的高密度、連廊、低得房率，觀賢著帶來相同建筑面積下，截然不同的居住體驗(yàn)。

建筑面積約99平的三室洋房，做到了10米的奢侈面寬，通過雙聯(lián)通設(shè)計(jì)，讓陽臺(tái)的尺度達(dá)到了約6.6米，采光極為充分。

流行的LDKB一體化設(shè)計(jì)，客廳、餐廳、廚房與陽臺(tái)完全打通，打破空間局限性的同時(shí)，也讓原本就寬裕的空間，尺度感進(jìn)一步拉滿。

當(dāng)上海同樣面積產(chǎn)品，臥室連標(biāo)準(zhǔn)雙人大床都難以擺開的時(shí)候，觀賢著的主臥有完整衣帽間區(qū)域，戶型設(shè)計(jì)非常合理。

除了洋房低密度產(chǎn)品帶來的高得房率和尺度感，觀賢著在收納方面，對(duì)客戶需求洞察得極為深刻。

創(chuàng)新多重收納系統(tǒng)，充分考慮家庭生活的不同場(chǎng)景，并都有效預(yù)留了合理空間，雖然樣板間很多收納不是交標(biāo)，但你能看到他們?yōu)榭蛻粢院笫褂米龊昧肆舭住?/p>

以廚房為例，U型廚房定制整體櫥柜，并交付給客戶精致的拉籃柜，讓原本單調(diào)繁雜的烹飪場(chǎng)景，可以更加游刃有余。

浴室內(nèi)，高光美顏鏡柜、馬桶上方收納平臺(tái)、贈(zèng)送超大面積窗臺(tái)，每一寸空間的精妙布局，讓生活氛圍變得更加溫馨。

細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)上，總爺發(fā)現(xiàn)，觀賢著也幾乎是考慮到了所有使用場(chǎng)景。

比如衛(wèi)生間，懸掛式馬桶不留衛(wèi)生死角，馬桶后方預(yù)留儲(chǔ)物平臺(tái)，甚至還貼心地做了主水管檢查口，萬一出現(xiàn)問題可以第一時(shí)間檢修。

如此精致的產(chǎn)品力，讓總爺非常震驚，細(xì)節(jié)打造上不輸上海很多千萬級(jí)別豪宅。

這也讓總爺很好奇，什么樣的開發(fā)商，可以打造出如此高定美學(xué)、景觀豐富，且又細(xì)節(jié)滿滿的環(huán)滬洋房標(biāo)桿？

03

京師國匠，北京建工的“降維打擊”

離開樣板間前，總爺關(guān)注到了一面完整的工藝展示墻。

地板的鋪裝流程、柜體的五金細(xì)節(jié)、廚房的電器配置…皆做了完整呈現(xiàn)，讓很多客戶都駐足停留，拍下相關(guān)產(chǎn)品細(xì)節(jié)回去和家人分享。

觀賢著，之所以敢于展示如此多的精工細(xì)節(jié)，因?yàn)楸澈箝_發(fā)商是強(qiáng)大的北京建工。

北京建工，成立于1953年，伴隨著新中國一路同行，打造了長(zhǎng)安街及兩側(cè)80%的現(xiàn)代建筑，累計(jì)建造各類建筑超過3億平方米。

伴隨著新中國不斷發(fā)展壯大的北京建工，目前已經(jīng)成為千億級(jí)的工程建設(shè)與綜合服務(wù)集團(tuán)，位列全球250家最大國際工程承包商、中國企業(yè)500強(qiáng)、中國承包商80強(qiáng)。

北京建工建造過全世界多個(gè)建筑，包括大興機(jī)場(chǎng)、國家博物館、北京電視中心等，觀賢著售樓處里一面墻都放不下。

當(dāng)這樣級(jí)別的首都頂級(jí)開發(fā)企業(yè)來到太倉住宅市場(chǎng)，從產(chǎn)品力方面來看，幾乎是妥妥的“降維打擊”。

另外，北京建工與普通房企的區(qū)別，在于其擁有強(qiáng)大的全產(chǎn)業(yè)鏈綜合實(shí)力，他們工程承建方都來自內(nèi)部體系，更加安全可靠。

在總爺看來，能夠在上海一河之隔的地方，用上海1/3的價(jià)格，一百多萬總價(jià)實(shí)現(xiàn)安居樂業(yè)，對(duì)青年剛需和老年改善都非常有吸引力。

效果圖

憑借其強(qiáng)大的全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢(shì)，北京建工在太倉瀏河打造這一高定低密洋房社區(qū)，幾乎完美匹配上海購房者對(duì)產(chǎn)品、配套、通勤的需求。

相比很多環(huán)滬項(xiàng)目的低迷，總爺發(fā)現(xiàn)觀賢著不僅售樓處人氣火爆，門口停的幾乎也都是滬牌車輛，可見觀賢著在環(huán)滬市場(chǎng)的標(biāo)桿成色。

目前，觀賢著正在火熱認(rèn)籌中，首付僅需30萬左右，首開還有訂金一萬抵五萬的優(yōu)惠活動(dòng)，感興趣的讀者可以現(xiàn)場(chǎng)了解下。

還是我們那句話，上海130-180萬買房，一定要來太倉瀏河看看觀賢著這個(gè)盤！

對(duì)于這個(gè)環(huán)滬寶藏神盤，大家怎么看？歡迎點(diǎn)贊、留言一起討論。