作為城市經(jīng)濟(jì)的風(fēng)向標(biāo)，寫字樓市場(chǎng)情況一直倍受矚目。

2024年已經(jīng)過去一個(gè)季度有余，寫字樓在今年第一季度的“開年之戰(zhàn)”中“戰(zhàn)況”如何？

01 一季度寫字樓市場(chǎng)情況

昨日，中指院發(fā)布2024年一季度中國(guó)寫字樓租金指數(shù)研究報(bào)告。據(jù)報(bào)告顯示，從整體來看，今年第一季度：宏觀經(jīng)濟(jì)呈恢復(fù)態(tài)勢(shì)，企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況穩(wěn)定向好，重點(diǎn)城市寫字樓市場(chǎng)活躍度提升，但市場(chǎng)以價(jià)換量態(tài)勢(shì)未改，寫字樓租金仍下行。

租金變動(dòng)情況：

據(jù)全國(guó)重點(diǎn)城市主要商圈寫字樓租賃樣本的調(diào)查數(shù)據(jù)，2024年一季度，全國(guó)重點(diǎn)城市主要商圈寫字樓平均租金為4.68元/平方米/天，環(huán)比下跌0.47%。自2023年下半年起，重點(diǎn)城市寫字樓租賃需求已開始逐漸復(fù)蘇。

商圈表現(xiàn)情況：

一季度一線城市樣本中，16.7%的商圈寫字樓租金環(huán)比上漲，80.6%的商圈寫字樓租金環(huán)比下跌，2.8%的商圈寫字樓租金與上期持平。二線城市樣本中，34.1%的商圈寫字樓租金環(huán)比上漲，63.6%的商圈寫字樓租金環(huán)比下跌，2.3%的商圈寫字樓租金與上期持平。

重點(diǎn)城市寫字樓市場(chǎng)表現(xiàn)：

一季度寫字樓租賃需求延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，部分一線城市有新增供應(yīng)入市，二線代表城市供應(yīng)節(jié)奏普遍放緩；重點(diǎn)城市寫字樓需求總體延續(xù)恢復(fù)態(tài)勢(shì)，超半數(shù)代表城市甲級(jí)寫字樓空置率較2023年底下降。

02 廣深寫字樓市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇

重點(diǎn)城市的寫字樓市場(chǎng)活躍度提升，那么具體到廣州、深圳又是什么情況？

廣州：部分子市場(chǎng)空置率下降，租金環(huán)比降幅較上季度收窄

據(jù)仲量聯(lián)行報(bào)告顯示，一季度，廣州市全市辦公樓凈吸納量約8.5萬平方米，主要集中在琶洲和廣州國(guó)際金融城。

供應(yīng)方面，本季度廣州僅有一個(gè)面積為10萬平方米的新甲級(jí)辦公樓項(xiàng)目落成，全市辦公樓空置率環(huán)比持平。

租金方面，由于成本導(dǎo)向型需求占市場(chǎng)主導(dǎo)，業(yè)主普遍繼續(xù)推行以價(jià)換量的去化策略，全市辦公樓租金水平仍處于摸底階段，租金降幅環(huán)比下降0.4%，較上季度收窄，平均租金面價(jià)為143.3元/月/平方米。

深圳：寫字樓問詢量有所回升，空置率保持相對(duì)平穩(wěn)

一季度，深圳全市寫字樓凈吸納量保持相對(duì)平穩(wěn)，設(shè)立總部或購(gòu)買辦公場(chǎng)所帶來的去化面積在總凈吸納量中占比超過四成，起到一定的支撐作用。

供應(yīng)方面，深圳一季度共有四座甲級(jí)寫字樓投入使用，共增加約28.6萬平方米辦公空間。新入市項(xiàng)目受自用需求支撐，疊加近三分之一的存量項(xiàng)目空置率有所收窄，因此，一季度深圳全市寫字樓空置率保持相對(duì)平穩(wěn)。

租金方面，全市租金指數(shù)環(huán)比下降1.8%、同比下降6.7%，平均租金降至人民幣每平方米每月163.9元。

03 政策端或?qū)l(fā)力

當(dāng)前，雖然部分城市寫字樓市場(chǎng)活躍度有所提升，但市場(chǎng)以價(jià)換量態(tài)勢(shì)還沒發(fā)生改變，展望未來，寫字樓租賃需求會(huì)有所提升嗎？

值得注意的是，近年來，促進(jìn)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展頻繁被提及。

去年7月，《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展壯大的意見》發(fā)布，從民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展環(huán)境、政策支持、法治保障以及促進(jìn)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)人士健康成長(zhǎng)等方面，提出31條具體舉措。

除此，今年兩會(huì)政府工作報(bào)告明確提出，要“大力推進(jìn)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)，加快發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力”，部署了一系列重點(diǎn)任務(wù)：深入實(shí)施國(guó)有企業(yè)改革深化提升行動(dòng)，全面落實(shí)促進(jìn)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展壯大的意見及配套舉措……政策持續(xù)加力，經(jīng)營(yíng)主體開足馬力。

而促進(jìn)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)寫字樓市場(chǎng)需求起到積極作用，有業(yè)內(nèi)專業(yè)人士認(rèn)為，預(yù)計(jì)今年宏觀政策將繼續(xù)發(fā)力，激發(fā)經(jīng)營(yíng)主體活力，寫字樓的租賃需求有望保持釋放，今年中國(guó)寫字樓租賃需求預(yù)計(jì)觸底回升。