作為城市經(jīng)濟的風向標，寫字樓市場情況一直倍受矚目。

2024年已經(jīng)過去一個季度有余，寫字樓在今年第一季度的“開年之戰(zhàn)”中“戰(zhàn)況”如何？

01 一季度寫字樓市場情況

昨日，中指院發(fā)布2024年一季度中國寫字樓租金指數(shù)研究報告。據(jù)報告顯示，從整體來看，今年第一季度：宏觀經(jīng)濟呈恢復態(tài)勢，企業(yè)經(jīng)營情況穩(wěn)定向好，重點城市寫字樓市場活躍度提升，但市場以價換量態(tài)勢未改，寫字樓租金仍下行。

租金變動情況：

據(jù)全國重點城市主要商圈寫字樓租賃樣本的調(diào)查數(shù)據(jù)，2024年一季度，全國重點城市主要商圈寫字樓平均租金為4.68元/平方米/天，環(huán)比下跌0.47%。自2023年下半年起，重點城市寫字樓租賃需求已開始逐漸復蘇。

商圈表現(xiàn)情況：

一季度一線城市樣本中，16.7%的商圈寫字樓租金環(huán)比上漲，80.6%的商圈寫字樓租金環(huán)比下跌，2.8%的商圈寫字樓租金與上期持平。二線城市樣本中，34.1%的商圈寫字樓租金環(huán)比上漲，63.6%的商圈寫字樓租金環(huán)比下跌，2.3%的商圈寫字樓租金與上期持平。

重點城市寫字樓市場表現(xiàn)：

一季度寫字樓租賃需求延續(xù)復蘇態(tài)勢，部分一線城市有新增供應入市，二線代表城市供應節(jié)奏普遍放緩；重點城市寫字樓需求總體延續(xù)恢復態(tài)勢，超半數(shù)代表城市甲級寫字樓空置率較2023年底下降。

02 廣深寫字樓市場持續(xù)復蘇

重點城市的寫字樓市場活躍度提升，那么具體到廣州、深圳又是什么情況？

廣州：部分子市場空置率下降，租金環(huán)比降幅較上季度收窄

據(jù)仲量聯(lián)行報告顯示，一季度，廣州市全市辦公樓凈吸納量約8.5萬平方米，主要集中在琶洲和廣州國際金融城。

供應方面，本季度廣州僅有一個面積為10萬平方米的新甲級辦公樓項目落成，全市辦公樓空置率環(huán)比持平。

租金方面，由于成本導向型需求占市場主導，業(yè)主普遍繼續(xù)推行以價換量的去化策略，全市辦公樓租金水平仍處于摸底階段，租金降幅環(huán)比下降0.4%，較上季度收窄，平均租金面價為143.3元/月/平方米。

深圳：寫字樓問詢量有所回升，空置率保持相對平穩(wěn)

一季度，深圳全市寫字樓凈吸納量保持相對平穩(wěn)，設立總部或購買辦公場所帶來的去化面積在總凈吸納量中占比超過四成，起到一定的支撐作用。

供應方面，深圳一季度共有四座甲級寫字樓投入使用，共增加約28.6萬平方米辦公空間。新入市項目受自用需求支撐，疊加近三分之一的存量項目空置率有所收窄，因此，一季度深圳全市寫字樓空置率保持相對平穩(wěn)。

租金方面，全市租金指數(shù)環(huán)比下降1.8%、同比下降6.7%，平均租金降至人民幣每平方米每月163.9元。

03 政策端或?qū)l(fā)力

當前，雖然部分城市寫字樓市場活躍度有所提升，但市場以價換量態(tài)勢還沒發(fā)生改變，展望未來，寫字樓租賃需求會有所提升嗎？

值得注意的是，近年來，促進民營經(jīng)濟發(fā)展頻繁被提及。

去年7月，《中共中央國務院關(guān)于促進民營經(jīng)濟發(fā)展壯大的意見》發(fā)布，從民營經(jīng)濟的發(fā)展環(huán)境、政策支持、法治保障以及促進民營經(jīng)濟人士健康成長等方面，提出31條具體舉措。

除此，今年兩會政府工作報告明確提出，要“大力推進現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系建設，加快發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力”，部署了一系列重點任務：深入實施國有企業(yè)改革深化提升行動，全面落實促進民營經(jīng)濟發(fā)展壯大的意見及配套舉措……政策持續(xù)加力，經(jīng)營主體開足馬力。

而促進民營經(jīng)濟發(fā)展對寫字樓市場需求起到積極作用，有業(yè)內(nèi)專業(yè)人士認為，預計今年宏觀政策將繼續(xù)發(fā)力，激發(fā)經(jīng)營主體活力，寫字樓的租賃需求有望保持釋放，今年中國寫字樓租賃需求預計觸底回升。