▎圖片來源：長(zhǎng)安區(qū)政府官網(wǎng)

等來等去！曲江“三期”終于準(zhǔn)備開始供地了！

或者也不對(duì)！應(yīng)該叫杜邑文化科技產(chǎn)業(yè)園，為曲江和長(zhǎng)安區(qū)共建區(qū)，該規(guī)劃概念于2022年9月29日正式官宣。

▎圖片來源：西安市自然資源和規(guī)劃局截圖

2024年4月30日，西安市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了關(guān)于《ZC-QJ-09-03-01等13宗地實(shí)施詳細(xì)規(guī)劃的公示》，宗地位于杜陵西路以南、西康高速以東、雁引路以西，共計(jì)768.98畝。

住宅用地9宗，凈用地面積共計(jì)588.975 畝，容積率2.8/2.9，規(guī)劃建面約112.59萬平方米，有4宗地塊規(guī)劃配建幼兒園，最大的一宗138.14畝。

商業(yè)零售用地3宗，凈用地面積共計(jì)131.12畝，容積率1.2/4.0,規(guī)劃建面27.05萬平方米，最大一宗88.74畝。

中小學(xué)教育用地1宗，凈用地面積48.88畝，容積率1.0，規(guī)劃建面約32598平方米。

▎《老羊說樓市》制圖

時(shí)隔近兩年，板塊終于守得云開見月明，有望為“地荒”的曲江板塊帶去新的活力。

從行政區(qū)劃上看，公示地塊屬于主城和長(zhǎng)安區(qū)的交叉區(qū)域，受長(zhǎng)安韋曲街道管理，有簡(jiǎn)王井村、大府井村兩個(gè)城中村；目前簡(jiǎn)王井村及工業(yè)園拆遷已經(jīng)啟動(dòng)，不過根據(jù)官方回應(yīng)因?yàn)橘Y金問題處于暫停狀態(tài)，但被列入了2024年重點(diǎn)攻堅(jiān)推進(jìn)項(xiàng)目中；而大府井村拆遷暫時(shí)還沒看到明確信息。

除了城中村之外，片區(qū)內(nèi)已經(jīng)有西安市胸科醫(yī)院、西安市精神衛(wèi)生中心兩所三甲?？漆t(yī)院，以及明朝秦王墓遺址，為國(guó)家重點(diǎn)文物保護(hù)單位。

從現(xiàn)狀看區(qū)域目前還有不足，但隨著曲江新區(qū)的主導(dǎo)推進(jìn)，長(zhǎng)安區(qū)的配合發(fā)力，一切的問題都將迎刃而解。

▎圖片源自網(wǎng)絡(luò)

杜邑文化科技產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃總用地面積約10平方公里，北至長(zhǎng)安區(qū)與雁塔區(qū)行政界限、東至長(zhǎng)鳴路、南至杜陵保護(hù)線、西至西康高速；其中有杜陵文保區(qū)約3.5平方公里，剩余6.5平方公里為可開發(fā)建設(shè)區(qū)域。

目前曲江一期、二期范疇供地極少，2023年全年僅推出3宗（項(xiàng)目已入市：金茂璞逸曲江QJ4-3-82、中鐵閱唐府QJ3-2-29、萬眾九曲松間QJ7-3-21）住宅用地總共126.109畝。

在這種情況下，杜邑文化科技產(chǎn)業(yè)園開發(fā)建設(shè)區(qū)的規(guī)劃出爐，能夠緩解曲江“地荒”的狀況，與曲江中央文化商務(wù)區(qū)CCBD、曲江文教園兩大規(guī)劃板塊，形成新的樓市供應(yīng)格局。

而對(duì)于購(gòu)房者，從2.8/2.9的容積率上看，預(yù)測(cè)產(chǎn)品定位應(yīng)該會(huì)相對(duì)偏向剛需、剛改。

▎圖片來源：《諸葛找房》平臺(tái)截圖

不過價(jià)格方面就不好說了，北邊中海曲江大城附近就有2021年樓面價(jià)近2.4萬元/㎡的“西安地王”；而且中海曲江大城目前的二手房掛牌均價(jià)也很給力，達(dá)到了3.4萬元/㎡的，與當(dāng)年的售價(jià)相比，漲幅至少應(yīng)該有50％。

所以，該片區(qū)域的土拍起價(jià)會(huì)是多少很值得關(guān)注，相信大家不會(huì)等太久就可以看到！

歡迎大家在評(píng)論區(qū)預(yù)測(cè)一下“曲江長(zhǎng)安共建區(qū)”的樓面價(jià)會(huì)是多少呢？