曾經(jīng)搶破頭的頂級名校，今年開始縮招了！

事關(guān)教育和樓市，一場巨變正在悄悄醞釀。

以強學(xué)位著稱的越秀區(qū)，今年小學(xué)大幅度縮招，足足減少了：

74個班！

一些熱門小學(xué)，如東山培正小學(xué)、鐵一小學(xué)、署前路小學(xué)、文德路小學(xué)、東風(fēng)東路小學(xué)、育才學(xué)校、水蔭路小學(xué)、小北路小學(xué)等，今年全部出現(xiàn)縮班現(xiàn)象。

越秀部分學(xué)校招生班數(shù)變化

這顯然是很不正常的。

說明什么？越秀的小學(xué)生數(shù)量，正在急劇下降！

已經(jīng)是老齡化最明顯的城區(qū)，如今疊加小學(xué)生數(shù)量的快速下降，越秀區(qū)面臨的危機不小。

不過，不僅越秀在縮招，天河居然也遇到了同樣的問題。

天河熱門小學(xué)，如華陽小學(xué)、龍口西小學(xué)、天府路小學(xué)、體育東小學(xué)興國學(xué)校等，以往可是被官方納入到了學(xué)位預(yù)警的名單中的，供應(yīng)要大于需求的節(jié)奏。

但從今年開始，這些熱門學(xué)校，不僅沒有進一步擴張學(xué)位，反而出現(xiàn)大幅縮招。

十分令人意外。

拿華陽小學(xué)來說，這幾年招生人數(shù)不斷增加，2023年招生更是達(dá)到了30個班，但今年卻僅擬招23個班，縮減了7個班。

同樣的，還有龍口西小學(xué)，2023年開了32個班，但今年擬開25個班，同樣縮減了7個班。

可以看到，廣州最具關(guān)注度、最有影響力的那批名校，均出現(xiàn)面臨縮招現(xiàn)象。

到底什么原因？

事實上，公辦小學(xué)的招生計劃是依據(jù)摸查或者街道統(tǒng)計的適齡人口數(shù)據(jù)制定的。

從整個廣州來看，趨勢就十分明顯了。

廣州熱門學(xué)校一年級集體縮班，其實恰恰反映的是當(dāng)下廣州人口的大趨勢——生源數(shù)在回落。

2017年，得益于二胎政策的放開，廣州人口出生人數(shù)迎來高峰，而這批出生人口恰恰對應(yīng)2023年入小學(xué)。

因此，去年廣州迎來了一波小學(xué)入學(xué)潮，學(xué)位出現(xiàn)較為明顯的增長。

高峰過后，2017年之后廣州人口出生數(shù)量逐漸回落至正常狀態(tài)。也就是說今年之后，廣州小學(xué)入學(xué)人數(shù)也會出現(xiàn)相應(yīng)的回落。

所以說，今年一些熱門小學(xué)出現(xiàn)縮招，實在是個必然的結(jié)果。

不過，更加值得注意的是：

這種現(xiàn)象在接下來幾年，會越發(fā)明顯。

根據(jù)此前的出生人口，今年學(xué)入學(xué)人數(shù)大約是17.1萬，仍可算是一個入學(xué)大年。

而到明年、后年，小學(xué)入學(xué)人口降至約14萬，到2027年，廣州幼升小人數(shù)降至11.8萬人。

這意味著，未來幾年，生源數(shù)量還會進一步縮減。廣州一些小學(xué)還將持續(xù)縮招。

未來幾年，廣州熱門學(xué)校學(xué)位緊張的情況會持續(xù)得到緩解。一些學(xué)校學(xué)位一位難求的情況，或很快成為過去式。

我們都知道，頂級學(xué)區(qū)房的價值與其稀缺性息息相關(guān)，當(dāng)名校學(xué)位不再如從前般緊張，其價值也必將受到影響。

熱門學(xué)?？s班，還與當(dāng)下選擇變得多樣有關(guān)，分流了原來屬于名校的生源。

過去，想讓孩子讀名校，家長不惜花重金買越秀、天河的老破小，只為占上一個學(xué)位坑。

猶記得幾年前，越秀和天河北的學(xué)區(qū)房，一到入學(xué)季就被搶破頭，幾乎放盤一套不久就能賣出去，房價更是水漲船高，造就了學(xué)位房的神話。

2020年越秀冒出天價學(xué)區(qū)房

不過，隨著優(yōu)質(zhì)教育資源從過去的稀缺模式變得相對普及，昔日的熱門學(xué)校，已不再是家長們的僅有的選擇。

拿天河舉例，這幾年新入市的新樓盤，不少都有引進名校。僅今年，就有多個樓盤的新開學(xué)校迎來開學(xué)。

比如保利天瑞引入省實九年、越秀觀樾有天外小學(xué)、越秀和樾府帶廣中九年學(xué)位、聯(lián)投文津府有奧體東小學(xué)、合景瑧頤府有奧體東小學(xué)、華潤潤府可入讀均和小學(xué)……

新房的名校配置在不斷擴張，對于追求好學(xué)位的家長而言，天河北的老破小不再是為數(shù)不多的選擇。

越秀區(qū)的情況也一樣，周邊天河、海珠、荔灣等不少新樓盤都配置名校學(xué)位，越秀天價老破小吸引力再難像從前。

有沒有發(fā)現(xiàn)，這兩年雞娃的氛圍減弱了不少。

過去，在一線城市家長圈中曾流行過這樣一句話：

想要上好的大學(xué)，

必須上好的高中，

想要上好的高中，

必須上好的中學(xué)，

想要上好的小學(xué)，

必須要有學(xué)區(qū)房。

學(xué)區(qū)房，一度被一眾家長們送上神壇。

而如今，隨著“學(xué)歷貶值”、“脫不下的孔乙己長衫”、“1000萬新生兒嫌少，1000萬大學(xué)生嫌多”、“畢業(yè)即失業(yè)”等成為經(jīng)常被討論的話題。學(xué)歷改變命運的信念不再堅不可摧。

清華大學(xué)畢業(yè)又怎樣，到頭來也很難買得起那套學(xué)區(qū)房；花百萬出國留學(xué)，最終回國月薪只有四千。

香港中文大學(xué)碩士畢業(yè)，也只能爭搶遺體火化工的崗位……

不少人驚奇發(fā)現(xiàn)，舉全家之力，花重金接盤一套老破小的投資回報率正變得越來越低。

人口出生率減小，教育資源的普及，學(xué)歷貶值，以及多校劃片、教師輪崗、集團化辦學(xué)等教育改革政策的出臺，多重因素的影響下，當(dāng)下學(xué)區(qū)房的價值拐點開始慢慢出現(xiàn)。

有沒有發(fā)現(xiàn)，在這波下跌行情中，號稱硬通貨的學(xué)區(qū)房，也不能置身事外。

強如一線城市的頂級學(xué)區(qū)房，也逃不過價值的雪崩。

北京的蜂鳥家園，2011年一套44平的房子，成交總價能去近千萬，折合單價22.4萬/平米。但近期同44平戶型的成交價已經(jīng)跌至568萬，近乎腰斬；

上海的高興花園，一直都是上海第一梯隊的學(xué)區(qū)房，兩三年前，價格能賣到10萬，但現(xiàn)在成交價最低跌至4萬多；

深圳百花片區(qū)的學(xué)區(qū)房房價腰斬的更是不少見；

廣州的天河北片區(qū)，學(xué)區(qū)房被爭搶的局面早已不復(fù)存在。一些老破小的價格比高峰期時更是跌了不少。

剛剛過去的3、4月份是學(xué)區(qū)交易高峰期時，但成交盛況也早已不復(fù)當(dāng)年，大多數(shù)情況，業(yè)主都要割肉甩賣。

越秀區(qū)對口東風(fēng)東小學(xué)的著名學(xué)區(qū)房——錦城花園，一套3房戶型，在幾年前能輕松賣到10萬+，但現(xiàn)在約8萬就有成交。

更多的越秀老破小當(dāng)下則處在有價無市、無人問津的狀態(tài)……

頂級學(xué)區(qū)房肩負(fù)“讓孩子不輸在起跑線“的重任，一直以來都是樓市中的一股特殊的存在，擁有更高的溢價能力。

不過如今這個神話，也開始破滅。值得注意的是，這也進一步影響了對學(xué)區(qū)房的需求。

因為當(dāng)初買學(xué)區(qū)房的家長，不少算盤都打得很響，不僅想解決孩子的讀書問題，還希望能通過購置學(xué)區(qū)房，獲得資產(chǎn)升值的可能。

如今，頂級學(xué)區(qū)房也不可避免地價值縮水，對學(xué)區(qū)房的需求，也就不會有昔日那般強烈。

當(dāng)頂級學(xué)區(qū)房的各個支撐力量都在晃動，其漲上的高價或終難以堅守。

特別是那些漲上高價，但沒有太多居住價值的學(xué)區(qū)房，當(dāng)下買房人一定要慎之又慎了。