真香！這政策給的實在......

又是一輪“史詩級”救市，央媽連發(fā)三條急電：

1、降首付，首套最低15%，二套最低25%。

2、降公積金利率，首套2.85%，二套3.325%。

3、降商貸利率，取消全國層面首套、二套貸款利率下限，由各級機(jī)構(gòu)因城施策。

上車門檻低了，上車成本小了，可以刺激更多“想上未上”的人群出手。

那么現(xiàn)在到底是否能夠行動買房了呢？我們試著來聊一下自己的看法。

中國有句古話：識時務(wù)者為俊杰！與趨勢為敵，最終受傷的總會是個人。

那現(xiàn)在的趨勢是什么？就是挽救樓市，是關(guān)乎未來“國運(yùn)”的問題。

在很久之前的文章中就在強(qiáng)調(diào)，樓市崩塌對誰都沒有好處，這兩年的房地產(chǎn)低谷期足以說明很多問題。

而在近兩年多來，關(guān)于房地產(chǎn)領(lǐng)域的政策變化很頻繁，同時也從消極轉(zhuǎn)向積極，所以我們應(yīng)該清晰地認(rèn)識到，樓市迎來新周期將是必然。

當(dāng)下樓市面臨的問題，其實也沒有想象中復(fù)雜，總結(jié)一下大概幾點(diǎn)：

▎圖片源自網(wǎng)絡(luò)

一、對樓市未來信心的喪失；各城市巨大的二手存量，在市場下行階段從“持有增值”變成“賣出變現(xiàn)”，二手市場房源供應(yīng)變大，形成“價格踩踏”。

在買漲不買跌的買房邏輯之下，樓市觀望情緒嚴(yán)重，幾乎每一次利好發(fā)布，大家最關(guān)心的都是是不是到了抄底的時候了？

由此可知，市場需求還在，只不過大量的需求在保持克制，都在蟄伏伺機(jī)而動。

解決方案：各地有國資收購二手存量房改造保障房模式；我們把其視作“升級版”城改，刺激改善需求。

▎圖片源自《家在御錦城》公眾號

二、對房企品牌信心的喪失；恒大、碧桂園等等曾經(jīng)的行業(yè)“頭牌”紛紛陷入窘境，引發(fā)的是停工、爛尾等大量的維權(quán)事件；

同時行業(yè)內(nèi)還頻繁出現(xiàn)“企業(yè)債務(wù)違約”、“降標(biāo)”等問題也引發(fā)了大量關(guān)注，使得購房者對開發(fā)商沒有信心，到底誰是優(yōu)質(zhì)房企？誰是良心房企？

這一點(diǎn)需要行業(yè)內(nèi)的各大品牌、參與者們共建，重塑行業(yè)形象的問題。

解決方案：在出險房企方面有保交樓、房企白名單等政策支持；同時在產(chǎn)品限制、公攤等方面作出優(yōu)化；目前不少城市都在推進(jìn)試點(diǎn)現(xiàn)房銷售，當(dāng)然這需要一個是漫長的過程。

▎高新CID龍湖云河頌實拍

不過在市場倒逼下，各項目在開盤前都開會有實景展示區(qū)開放，是行業(yè)內(nèi)對產(chǎn)品呈現(xiàn)方面做出的一大進(jìn)步。

▎圖片源自網(wǎng)絡(luò)

三、對自身發(fā)展信心的喪失；這主要來源于購房者個人，收入方面的不穩(wěn)定與房價比例失調(diào)，讓很多人不敢也不愿意“加杠桿”，這部分也是市場上最剛需的那一批，背后更深層次的是就業(yè)問題。

解決方案：通過宏觀調(diào)控進(jìn)行調(diào)節(jié)，比如最近的“超長期”國債2024年計劃推出1萬億元規(guī)模，對于整個經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響必然會非常強(qiáng)烈。

在不斷的利好中樓市隨時都可能熱起來，個人建議有需求可以考慮行動起來了。

最后，也想問大家一個問題，在強(qiáng)大的政策導(dǎo)向下，你是相信樓市“崩塌”還是“上漲”呢？