房子不僅能「住」，還能提供「情緒價值」。

整個春天，直至夏天，都是生命力獨享風流的季節(jié)。長風沛雨，艷陽明月。那時田野被喜悅鋪滿，天地間充斥著生的豪情，風里夢里也全是不屈不撓的欲望。

——史鐵生

Part.

1

最近一段時間，對上班族來說，最火的名詞莫過于“公園20分鐘效應(yīng)”。據(jù)說 無論負面情緒有多嚴重，只要找一個公園靜靜待上20分鐘，就能夠立馬“回血”，堪比手機的“超級閃充”。

這個理論乍一看有點玄乎，但卻有科學背書。起因就是一篇刊登在《國際環(huán)境健康研究雜志》上的研究文章表示：每天在戶外待上一小段時間能夠讓人更加快樂，即便不做運動，也能讓人狀態(tài)更好。

科學研究表明：身處自然環(huán)境20-30分鐘，能夠顯著降低體內(nèi)的皮質(zhì)醇和脫氫表雄酮含量，從而減輕壓力。同時，優(yōu)美的自然環(huán)境能夠舒緩前額葉皮質(zhì)這個大腦控制中心，更好地恢復(fù)活力。

拋開這些復(fù)雜的科學名詞和原理不說，就從大家日常的體驗來看，身處環(huán)境優(yōu)美、生機勃勃的公園原本就能讓人身心舒適，壓力過大的時候，哪怕是看著一片甚至是一棵綠植都能給人正向心理暗示，緩解壓力。

于是很多從早到晚在工位上對著電腦的上班族在午休時或者下班后走進附近的公園，散散步、曬曬太陽或者只是單純靜坐來“散班味兒”。

這是打工人的自我救贖，也是治療精神內(nèi)耗的良藥。

只有這個時候，你才會感受到生活中不只有永遠完不成的KPI，還有樹在吐芽、葉在變綠、花在盛開，你可以聆聽鳥鳴聲，也能夠細嗅花飄香，這時候的你不再是工位上的“螺絲釘”，而是一個鮮活的人。

簡而言之，公園能夠給人帶來一種情緒價值，而且這種情緒價值并不需要什么儀式感，只需要走進公園打開身心，就能補充被消耗的能量。

Part.

2

“公園20分鐘效應(yīng)”帶來的是一份抬腳就能到的松弛感，不過這種短暫的松弛感和“住在公園旁”的生活相比，就望塵莫及了。

在寸土寸金的現(xiàn)代都市里，隨著生活空間被高樓大廈壓縮占據(jù)，公園早已成為臻稀的生活配套，所以“出則感受城市繁華，入則享受公園靜謐”的生活注定只能是少數(shù)人的奢享。

就拿西安來說，作為一個常住人口超1300萬人的大都市，西安公園雖多，但臨近公園、可以稱作“公園人居”的房子卻不算多，在售或者即將入市的更是屈指可數(shù)。

這種稀缺在高新表現(xiàn)得更為明顯。 高新區(qū)一二期因為規(guī)劃的原因，原本中大型公園就比較少，三期雖然規(guī)劃了不少公園，但整體來說依然屬于稀缺資源，所以高新目前唯一一個南向連接公園的待售項目「中?！ぴ扑^園」就顯得更為臻稀。

中海·云水觀園位于絲路軟件城“軟西”核芯區(qū)域，是中海在高新打造的第七個住宅項目，也是繼天谷時代之后，中海在絲路軟件城打造的第二個項目，是對中?！ぬ旃葧r代的全面迭新升級。

從「觀園」這個案名就能看出來，這個項目附近是有一個公園的。具體有多近呢？在項目南側(cè)一路之隔，是總占地約70.6畝、規(guī)劃總建面約2.4萬㎡的絲路軟件城城市運動公園（在建）。

據(jù)公開信息顯示，這個公園由景觀綠化、運動場地、商業(yè)配套及附屬停車場等構(gòu)成，總投資約4億元，建成后將成為以運動產(chǎn)業(yè)為核心，附帶體育培訓、休閑觀景、娛樂購物的多元化公園，成為城市新地標。

▲絲路軟件城城市運動公園網(wǎng)傳效果圖

縱觀全球都會城市的人居發(fā)展歷史，從紐約中央公園到倫敦海德公園，從北京朝陽公園到西安曲江池遺址公園，中高端住宅的居住價值除了首屈一指的城市配套和服務(wù)之外，往往還會和城市公園深度綁定，公園帶來的生態(tài)資源與景觀成為提高人居品質(zhì)的重要因素。

前幾年一份某985大學資源與環(huán)境學院的《大型城市公園綠地對住宅價格的影響》報告中也指出： 公園綠地對周邊住宅的增值系數(shù)約為10%-32%，5-10年內(nèi)，相較于非公園旁住宅，公園旁住宅升值潛力明顯更大。

除了升值潛力之外，“公園房”更讓人津津樂道的是“健康因素”。

前文說到的緩解壓力、恢復(fù)活力這樣的心理因素就不再多說了，從生理上來講，公園里的綠植還能帶來負氧離子、消除煙塵、改善肺功能以及促進新陳代謝和增強肌體抗病能力等。

也就是說，如果你家門口有個公園，就等于你不但隨時能夠隨時享受曼妙的風景，還同時擁有了一個可以制造氧氣、清新空氣、調(diào)節(jié)濕度、降低溫度、阻擋噪音的綠色天然屏障，住在這里的每一天，都是Gap day。

Part.

3

未來，當你住進中?！ぴ扑^園，“公園20分鐘效應(yīng)”對你來說只是下樓出門走幾步就能實現(xiàn)。那些你不想錯過的美景、不愿辜負的時光，對你來說都近在咫尺。

在工作中積累再多的負面情緒，只要回到家在門口的公園里坐半個小時，就能將所有負能量全部散盡，然后元氣滿滿的回到家里。

一路之隔的距離，能讓這座城市運動公園成為你家的天然戶外健身房，你可以在公園跑步、鍛煉，父母可以在這里打拳、跳舞，孩子可以在草坪上恣意奔跑，這一切都不用再受到時間和距離的約束。

只有離得近，才是真擁有。

▲ 示意圖

平時在家，拉開窗簾，跳入眼簾的優(yōu)美景色都是生活中的小確幸；周末露營不用再考慮去哪里，也不用擔心停車難或者人多擁擠等問題，從家里拉著露營車下樓過個馬路就是絕佳露營地，一家人在草坪上席地而坐，感受滿園滿眼的自然盛景，也感受公園帶來的寧靜與舒適。

這才是真正的公園生活：是推窗可見的美景；是兒時在公園玩耍隨時能聽到陽臺上媽媽呼喚回家吃飯的聲音；是下樓晨練、飯后遛彎兒的首選；也是上一分鐘還在感受城市的激情與沸騰，下一分鐘就能呼吸新鮮空氣的愜意和自由。

浮華終會淡去，而自然永駐。這，是否就是你渴望的生活場景？

Part.

4

除了家門口的城市運動公園之外，距離項目直線距離約1.6公里就是總面積約120畝的絲路軟件城人才公園；向西直線距離約3.6公里，則是總占地2255余畝的昆明池；項目北側(cè)直線距離約3.7公里，還有總面積約12.59平方公里的阿房宮考古遺址公園。

▲絲路軟件城人才公園實拍圖

說完“外部公園”，我們再將視線轉(zhuǎn)移到項目本身，畢竟中?！ぴ扑^園本身，也像一個“小公園”。

項目容積率僅約2.5，卻有一個約80米的超長中央景觀軸，除了中軸上的五重花園之外，還有橫軸上的四境庭院，為業(yè)主打造多重場景相互交織的品質(zhì)生活，讓生活回歸自然棲居體驗。

而且因為整體限高，所以項目只規(guī)劃了6棟10-17F小高層，所有樓棟高度都在54米以下，全部都是兩梯兩戶配置，整個項目僅有304套房源，計劃打造建面約132㎡舒適三居到建面約143㎡改善四居。

值得一提的是，云水觀園也是中海在西安打造的首批純粹第四代無界綠島產(chǎn)品，在無連廊純板小高的基礎(chǔ)上，增加奇偶錯層的大露臺。

▲示意圖

和露臺外還是高樓的普通第四代住宅相比，這種直面公園的四代住宅，露臺的意義不僅是實用空間的增加，還能打破傳統(tǒng)戶型的封閉感，推開客廳玻璃門就能讓室內(nèi)和自然的無縫對接，讓房子、家人能夠更好地與公園互動，一步連接自然。

暢想一下， 當你忙碌了一天，捧著一杯剛泡好的老白茶，以最舒服的姿勢半躺在露臺上的躺椅上，夕陽的余暉似乎給露臺和你都鍍上了一層金色，看著對面的公園里跑步、健身、跳舞、玩耍的人，耳邊不斷傳來陣陣歡聲笑語，你知道那里有你的父母、孩子，而他們的快樂，也讓你有了更多的奮斗的動力。

▲ 示意圖

這，大概就是家的意義。

當然，除了公園之外，中?！ぴ扑^園周邊其他配套也足以讓人向往不已。

且不說絲路軟件城41家世界500強企業(yè)這種傲視西北的高端產(chǎn)業(yè)，就從生活配套來說，項目距離高新十九小直線距離僅約400米，周邊還有高新十八小、高新二十小等高新系名校+，更有高新四初這樣的高新一中名校+，再加上已經(jīng)開門營業(yè)的陜西省圖書館新館，書香濃郁。

▲ 高新十九小實拍圖

除此之外，西安啟迪兒童醫(yī)院可以為孩子的健康保駕護航，灃東吾悅廣場、高新國際會議中心、喜來登酒店等高品質(zhì)配套也能滿足家庭日常購物、高端餐飲以及商務(wù)接待等需求。

即將正式開通運營的高新云巴距離項目直線距離約800米。

高新云巴北起魚化寨站，南至恒業(yè)大道站，線路全長約17.2公里，共設(shè)有18座車站，接駁地鐵3號線（魚化寨站）、6號線（丈八四路站）和15號線（祝村站）三條地鐵，暢行全城。

▲高新云巴實拍圖（圖源：西安高新）

Part.

5

說實話，在市場下行的這幾年，很多朋友對于買房這件事都開始趨于理性，大家不再追求簡單的“買一套房就行”，更多地考慮如何去“置一個讓家庭成員都滿意的家”。

城市化進程如火如荼的今天，面對鋼筋水泥的高樓叢林，越來越多的人開始不安和厭倦，于對自然的追求更為強烈。

在寸土寸金的現(xiàn)代都市，大面積的城市公園儼然成為限量版奢侈品，自然與城市，似乎成了人們難以選擇和割舍的兩個向往。而中?！ぴ扑^園帶來了近乎完美的解決方案——身處鬧市，兼得自然。

這里，是自然的入口，也是生活的出口。 正如梭羅在《瓦爾登湖》中所說：導(dǎo)致房子很別致的，不是它們的外表，而是房子里面的居民生活。

據(jù)悉，中海·云水觀園建面約132㎡-143㎡無界綠島即將于6月首開，如果你也喜歡真正的“公園人居”，一定不要錯過哦~

-正文完-

作者 | 王薦房

主編 | 王鵬飛

「新地產(chǎn)陜西」原創(chuàng)作品

如需轉(zhuǎn)載請聯(lián)系授權(quán)

踩盤報告

| | |

| | |

| | |

| |

| | |