應(yīng)該慶幸西安比別的城市都能扛。

為什么這樣說(shuō)呢？我們繼續(xù)往下看。

2024年6月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》發(fā)布，其中顯示：西安的房?jī)r(jià)降了！是新房、二手房都降了......

新房環(huán)比下跌0.1%，同比上漲3.8%，與上年同期平均上漲4.4%。

二手房環(huán)比下跌1%，同比下跌5.6%，與上年同期平均下跌4%，降幅繼續(xù)擴(kuò)大。

這也是西安新房?jī)r(jià)格自2023年3月持平以來(lái)連漲14個(gè)月后的首次下跌。

西安樓市很神奇，曾經(jīng)2.3萬(wàn)人搖號(hào)搶房，漲幅也曾一度領(lǐng)跑全國(guó)，這多少有點(diǎn)猝不及防。

不過(guò)對(duì)比全國(guó)數(shù)據(jù)，僅有上海（環(huán)比上漲0.6%，同比上漲4.5%，與上年同期平均上漲4.3%）三項(xiàng)數(shù)據(jù)保持上漲；雖然太原環(huán)比上漲0.1%，但同比下滑0.5，與上年同期平均持平，但與西安明顯不在一個(gè)水平上。

如果論同比、與上年同期對(duì)比數(shù)據(jù)，上海排名第一、西安排名第二、成都排名第三......這樣看數(shù)據(jù)是不是就舒服很多了。

另外還有一點(diǎn)需要注意，5月份之前其中地方刺激性政策如火如荼；但西安仍舊穩(wěn)如磐石，二環(huán)內(nèi)仍舊處于限購(gòu)狀態(tài)，直至5月9日才重新調(diào)整樓市政策，全面解除了西安的限購(gòu)，并降低了公積金貸款首付比例（首次不低于20%，再次不低于25%）。

在5月17日隨著三部門“降首付、降利率”大政落地，取消了房貸利率下限！

看房地產(chǎn)行業(yè)權(quán)威媒體《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》發(fā)布文章，其中提到5月份西安新盤加推3000套左右，去化率走低至30%以內(nèi)。

筆者也注意到各樓盤的登記情況，5月份僅有雁塔區(qū)信達(dá)雁熙云著（選房率89%）、港務(wù)區(qū)奧體板塊的綠城紫棠苑（選房率100%）兩個(gè)“百人搖”樓盤，其他項(xiàng)目全部處于平銷，而且登記核驗(yàn)基本以兩位數(shù)居多，也有極少數(shù)0人登記樓盤，如遠(yuǎn)洋未央華府、綠地長(zhǎng)安門。

在這種市場(chǎng)情況之下，伴隨著此起彼伏的WQ之聲，頻繁被刷屏，大聲喊退房，但結(jié)果......能像港務(wù)區(qū)龍翔地產(chǎn)那樣正面積極應(yīng)對(duì)業(yè)主訴求的開發(fā)商，鳳毛麟角。

在房?jī)r(jià)松動(dòng)，出現(xiàn)下跌趨勢(shì)的情況下，業(yè)主們從焦慮變得焦躁......如果新房?jī)r(jià)格持續(xù)下跌，這種情況或成常態(tài)。

這也是房?jī)r(jià)不能降的一個(gè)重大原因，不知道多少人懂呢？

當(dāng)然僅憑5月份數(shù)據(jù)還不足以判斷政策效果，還需要繼續(xù)等待6月數(shù)據(jù)到底如何。

另外有消息表示，上海二手房日成交量創(chuàng)3年新高，值得關(guān)注。

從邏輯上講，樓市涼是從連緣二、三線，熱將從核心城市開始。

并且樓市利好政策不斷檔，緊隨市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，樓市仍有“利好政策”在儲(chǔ)備。

如若不行，再踩一腳油門繼續(xù)翻山越嶺？

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