近日，西安市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了10宗共459.178畝地的規(guī)劃條件，其中曲江1宗65.217畝，新城區(qū)7宗約321畝，高新區(qū)2宗73.2畝。

這10宗地中，住宅用地7宗共約374.8畝，金融商務(wù)用地1宗約22畝 ，中小學(xué)用地2宗約63畝。

曲江1宗低密宅地

曲江新發(fā)發(fā)布規(guī)劃地塊編號(hào)為QJ-05-28-04（QJ8-9-37號(hào)宗地）位于航天大道以北，春臨五路以南，公田四路以西，公田三路以東。

凈用地面積65.217畝，住宅用地，地塊容積率≤1.7，建筑密度≤25%，綠地率≥35%。建筑高度：北側(cè)營區(qū)周邊100米范圍內(nèi)限高20米，200米范圍內(nèi)限高25米，規(guī)劃機(jī)動(dòng)車停車位約787個(gè)。

該宗地占據(jù)曲江新區(qū)、CCBD、以及航天門戶的優(yōu)越位置，周邊可供住宅用地緊缺，因此該宗地的公示非常受關(guān)注，尤其是其≤1.7的容積率，且更嚴(yán)格的限高要求，更讓人們對(duì)該地塊的發(fā)展充滿期待。

地塊周邊都是純洋房小區(qū)，金地世家風(fēng)華、金地南湖藝境、中海曲江大城系列產(chǎn)品，曾經(jīng)的搖號(hào)紅盤碧桂園云頂、綠城春和印月等改善項(xiàng)目。

此外，地塊周邊城市配套繁榮，城市界面好。其西側(cè)是曲江第三小學(xué)，北側(cè)為電競(jìng)中心、曲江文化運(yùn)動(dòng)公園、東側(cè)為曲江花影公園、曲江第三小學(xué)東校區(qū)，曲江第三中學(xué)；南側(cè)為航天基地區(qū)域。

地塊周邊還有曲江第二中學(xué)、曲江德閔學(xué)校、曲江第一學(xué)校、西安市人民醫(yī)院、世子公園、地鐵4號(hào)線等，各大配套非常成熟，所見即所得。

新城區(qū)7宗約321畝地

新城區(qū)7宗共計(jì)320.761畝地實(shí)施詳細(xì)規(guī)劃發(fā)布，這7宗地位于華清東路以南，金花北路以東。其中住宅用地4宗236.387畝，金融商務(wù)用地1宗21.535畝 ，中小學(xué)用地2宗62.839畝。

4宗住宅用地

XC-04-06-03地塊，住宅用地，凈用地面積約70.126畝，容積率≤2.8，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，建筑高度≤80米，計(jì)容建筑面積130900㎡。

XC-04-07-03（XC3-3-2-13宗地），住宅用地，凈用地面積約35.299畝，容積率≤2.8，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，建筑高度≤80米，計(jì)容建筑面積65884㎡。

規(guī)劃總建筑面積89124㎡，其中地上建筑總面積5884㎡，地下建筑總面積23240㎡，規(guī)劃689戶，規(guī)劃機(jī)動(dòng)車停車位664個(gè)。

XC-04-08-02（XC3-3-22宗地），住宅用地，凈用地面積約112.499畝，容積率≤2.8，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，建筑高度≤80米，計(jì)容建筑面積210000㎡。

規(guī)劃總建筑面積283815㎡，其中地上建筑總面積210000㎡，地下建筑總面積73815㎡，規(guī)劃2194戶，規(guī)劃機(jī)動(dòng)車停車位2109個(gè)。配建用地面積6498㎡的15班幼兒園。

XC-04-12-01（XC3-5-2-3宗地），住宅用地，凈用地面積約18.463畝，容積率≤2.8，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，建筑高度≤80米，計(jì)容建筑面積34468㎡。

規(guī)劃總建筑面積46683㎡，其中地上建筑總面積34468㎡，地下建筑總面積12215㎡，規(guī)劃358戶，規(guī)劃機(jī)動(dòng)車停車位349個(gè)。

1宗商務(wù)金融用地

XC-04-07-02（XC3-3-2-12宗地），商務(wù)金融用地，凈用地面積約21.535畝，容積率≤4.5，建筑密度≤50%，綠地率≥25%，建筑高度≤100米，計(jì)容建筑面積64620㎡。

規(guī)劃總建筑面積92410㎡，其中地上建筑總面積64620㎡，地下建筑總面積27790㎡，規(guī)劃機(jī)動(dòng)車停車位794個(gè)。

2宗中小學(xué)用地

XC-04-08-03（XC3-3-21宗地），中小學(xué)用地，凈用地面積約35.202畝，容積率≤1.2，建筑密度≤25%，綠地率≥35%，建筑高度≤24米，計(jì)容建筑面積28164㎡，規(guī)劃24班高中。

規(guī)劃總建筑面積92410㎡，其中地上建筑總面積28164㎡，地下建筑總面積3920㎡，規(guī)劃機(jī)動(dòng)車停車位112個(gè)。

XC-04-13-02（XC3-6-4-1宗地），中小學(xué)用地，凈用地面積約27.637畝，容積率≤1.0，建筑密度≤25%，綠地率≥35%，建筑高度≤24米，計(jì)容建筑面積18420㎡，規(guī)劃18班初中。

規(guī)劃總建筑面積18420㎡，規(guī)劃機(jī)動(dòng)車停車位78個(gè)。

這幾宗地均位于胡家廟片區(qū)，地塊所在位置近二環(huán)，周邊華清東路、金花北路、東二環(huán)等主干道環(huán)繞，有地鐵3號(hào)線，在建的8號(hào)線等，立體交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)。

從配套看，地塊屬于老城區(qū)，周邊發(fā)展完善，配套成熟，除了地塊本身規(guī)劃的金融商務(wù)用地，以及1所初中、1所高中，地塊周邊商業(yè)有萬和城、輕工批發(fā)市場(chǎng)、幸福林帶等；西京醫(yī)院、西安電力中心醫(yī)院、西光中學(xué)分校、電機(jī)廠子弟學(xué)校等配套，周邊成熟小區(qū)多，居住氛圍濃厚。

高新區(qū)2宗73.2畝地

高新絲路軟件城2宗共計(jì)73.2畝住宅用地，發(fā)布規(guī)劃條件。

其中GX-06-01-08（GX3-32-23-1）地塊，位于高新區(qū)化龍三路以西，西三環(huán)以東，科技四路以南，科技五路以北，住宅用地，凈用地面積約42.250畝，容積率≤2.5，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。

規(guī)劃地上建筑面積70415㎡，地下建筑面積約26250㎡，規(guī)劃782戶，規(guī)劃約784個(gè)機(jī)動(dòng)車停車位。

GX-02-10-03（GX3-33-32）地塊位于高新區(qū)魚化三路以西，化龍一路以東，科技一路以南，魚斗路以北，住宅用地，凈用地面積約30.95畝，容積率≤2.5，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。

規(guī)劃地上建筑面積51582.5㎡，地下建筑面積約19125㎡，規(guī)劃574戶，規(guī)劃約574個(gè)機(jī)動(dòng)車停車位。

這2宗地位于高新絲路軟件城魚化片區(qū)，其中GX-02-10-03地塊近西安外事學(xué)院、西安博迪中學(xué)、高新第一學(xué)校、高新第十二初級(jí)中學(xué)等。

GX-06-01-08地塊則近西三環(huán)，周邊有高新十四小、高新十五小、高新第四完全中學(xué)等學(xué)校。周邊有高科紫薇時(shí)光云境等項(xiàng)目。