近日，百強(qiáng)房企1-6月銷售數(shù)據(jù)出爐，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，百強(qiáng)房企銷售降幅收窄。展望未來，市場(chǎng)走勢(shì)又該如何？

01 百強(qiáng)房企銷售業(yè)績(jī)有所好轉(zhuǎn)

近日，根據(jù)中指研究院發(fā)布2024上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)排行榜顯示。2024年上半年，TOP100房企銷售總額為20834.7億元，同比下降41.6%，降幅較上月繼續(xù)收窄3.8個(gè)百分比。

對(duì)此，中指研究院認(rèn)為，2024年三季度，隨著一攬子房地產(chǎn)政策落地提振市場(chǎng)信心，市場(chǎng)活躍度有所回升，房企銷售將有所改善。

另外，根據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，6月單月，百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額4389.3億元，環(huán)比增長(zhǎng)36.3%，同比降低16.7%。

對(duì)此，克而瑞研究中心認(rèn)為，6月百強(qiáng)房企業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)主要是因?yàn)榉科竽曛袥_刺和核心一二線城市新政落地影響，重點(diǎn)30城6月供應(yīng)、成交環(huán)比分別增7%和2%，高于一季度月均三成以上。其中，4個(gè)一線環(huán)比持增17%，韌性顯著好于二三線城市。

有業(yè)內(nèi)專業(yè)人士認(rèn)為，隨著核心一、二線城市紛紛取消或者放松限購，降低首付比，取消或者降低房貸利率下限，核心城市特別是一線城市需求得到提振。另外，當(dāng)前供應(yīng)、成交基本也降至階段性低位，后期大概率延續(xù)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

02 一線城市出現(xiàn)明顯提振

今年上半年已經(jīng)結(jié)束，繼上海、廣州、深圳跟進(jìn)“517樓市新政”后，北京也跟上了腳步。隨著樓市新政全部落地，一線城市方面也傳來了“好消息”。據(jù)了解，6月一線城市二手房成交量均創(chuàng)新高。

6月份，北京全市二手房網(wǎng)簽量達(dá)到14987套，環(huán)比增長(zhǎng)12%，同比增長(zhǎng)29.1%。6月份，北京二手房成交量超過3月份“小陽春”，創(chuàng)近15個(gè)月來的新高。

上海二手房市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，網(wǎng)簽量達(dá)到26374套，環(huán)比增加41.1%，不僅是今年以來的最高紀(jì)錄，也是自36個(gè)月以來的新高。

深圳

深圳的二手房市場(chǎng)表現(xiàn)強(qiáng)勁。二手商品房成交為47.96萬平方米，共5015套，同比增長(zhǎng)0.48%；其中二手商品住宅成交為40.68萬平方米，共4172套，同比增長(zhǎng)0.49%，創(chuàng)下今年新高，同時(shí)也是38個(gè)月以來的新高。

廣州

6月廣州市二手住宅網(wǎng)簽宗數(shù)達(dá)到10456宗，環(huán)比大幅上漲33.40%，成交宗數(shù)也創(chuàng)下自2023年4月以來的新高。

03廣州情況

除了二手房的“優(yōu)秀戰(zhàn)績(jī)”，廣州的一手房銷售情況也取得不錯(cuò)的成績(jī)。根據(jù)數(shù)據(jù)，6月廣州全市新建住宅網(wǎng)簽7623套，環(huán)比5月上漲47.8%，比去年同期上漲14.7%。

但雖然目前廣州需求端被激活，新房和二手房的成交都有所回暖，但反觀供應(yīng)端，開發(fā)商和土地市場(chǎng)似乎有點(diǎn)“冷”……

今年上半年，廣州土拍累計(jì)掛牌11宗涉宅地塊，供應(yīng)總建面100.23萬平方米，同比下降73%，其中4宗地塊成交，成交總建面30.29萬平方米，同比下降87%，總成交額約64.78億元。事實(shí)上，2020年-2023年，廣州歷年上半年涉宅地塊成交額分別為730.51億元、1129.55億元、341.4億元及431.19億元，與歷年相比，2024年廣州土地市場(chǎng)情況并不理想。

但有業(yè)內(nèi)專業(yè)人士認(rèn)為，目前，受樓市放松政策影響，廣州市一二手成交均保持一定幅度的平穩(wěn)增長(zhǎng)，已接近年內(nèi)高峰。在銷售端逐漸好轉(zhuǎn)的情況下，下半年土地市場(chǎng)或?qū)⒂兴鶑?fù)蘇。

展望下半年，克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉認(rèn)為，6月廣州一手、二手住宅成交雙雙創(chuàng)年內(nèi)高位，可見“5.28”新政對(duì)樓市需求的提振效果明顯。預(yù)計(jì)政策利好的疊加效應(yīng)將在下半年持續(xù)發(fā)酵釋放，從而推動(dòng)市場(chǎng)量?jī)r(jià)回穩(wěn)。下半年整體成交量將好于上半年，房?jī)r(jià)降幅也會(huì)收窄趨穩(wěn)。