雨潤地產(chǎn)也要不行了？

猶記得前兩年雨潤地產(chǎn)大規(guī)模招聘，涉及多條線崗位，社招和校招開展得如火如荼，準備大干一場。

不過最近有小伙伴和地產(chǎn)君說，現(xiàn)在雨潤地產(chǎn)的整體情況不容樂觀，已經(jīng)虧損很久了。

按理來說，有雨潤集團這樣的大企業(yè)當后盾，雨潤地產(chǎn)的情況應該不會太糟糕才對。

然而幾年下來，在下血本招人的情況下，雨潤地產(chǎn)的高層還是走了一波又一波。

再加上地產(chǎn)市場的下行，雨潤地產(chǎn)離1400億銷售額目標的實現(xiàn)遙遙無期。

01

往事跌宕起伏

曾經(jīng)的“南雨潤、北雙匯”，是雨潤當年的江湖地位，其創(chuàng)始人祝義財?shù)慕?jīng)歷也可以說算是很豐富了。

白手起家成為江蘇首富后，又一朝身陷囹圄，歸來時面臨的是巨額債務。

祝義財，圖源雨潤集團官網(wǎng)

祝義財，出生于1964年，于1989年畢業(yè)于合肥工業(yè)大學，后下海經(jīng)商。

1996年，雨潤出資收購南京罐頭食品廠，首開全國民營企業(yè)收購國有企業(yè)先河。

2002年祝義財介入房地產(chǎn)行業(yè)，成立江蘇地華房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，主要開發(fā)住宅。

之后又入主中央商場，發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)領域，雨潤地產(chǎn)業(yè)務在多元化發(fā)展的路上越走越遠。

隨著雨潤系的擴張，祝義財也成為了富豪榜上的?？?，多次登上江蘇首富的位置。

鼎盛時期的雨潤集團員工總數(shù)近13萬人，擁有300多個子（分）公司，遍布全國30個省直轄市和自治區(qū)。

2014年是雨潤集團的高光時刻，那一年集團總銷售額達到1500多億元，雨潤地產(chǎn)板塊的銷售規(guī)模也達到了155億元，進入地產(chǎn)行業(yè)前50強。

然而這種高歌猛進的態(tài)勢在2015年戛然而止。

2015年3月，祝義財深陷行賄風波，被檢察機關采取監(jiān)視居住的強制措施。

這一年開始，雨潤集團每況愈下，雨潤地產(chǎn)板塊也在一路滑坡，不斷有員工選擇離開。

祝義財被監(jiān)視居住的時間長達四年，2019年1月，中央商場公告稱，祝義財已回到家中。

回歸后祝義財面臨的，是公司留給他的巨額債務和一地雞毛。

能夠白手起家將雨潤做到千億集團，離不開他敢打敢拼的性格，回歸后的祝義財沒有選擇放棄，而是積極自救。

或許是對地產(chǎn)行業(yè)的執(zhí)念，雨潤地產(chǎn)被祝義財寄予厚望，開始對地產(chǎn)板塊進行大規(guī)模招聘和挖人。

2020年末，祝義財從雪松控股挖來萬達老將王信琦，誓要打造一個新的雨潤地產(chǎn)，并給地產(chǎn)業(yè)務定下了未來五年的銷售目標，要求其2021年銷售規(guī)模要達到百億，2025年銷售規(guī)?？缭街?400億元。

2021年，祝義財和債權人簽下了對賭協(xié)議，“雨潤精選”承諾在2026年度實現(xiàn)不少于50億元的凈利潤，于2027年內(nèi)申請IPO上市。

不得不說，為了重返昔日盛況而押上全部身家，祝義財?shù)倪@份決心還是值得敬佩的。

不過就現(xiàn)在來看，雨潤地產(chǎn)離1400億元的銷售目標可以說還有很大的差距。

02

1400億地產(chǎn)夢瀕臨破碎

雨潤集團旗下?lián)碛?strong>雨潤食品和中央商場兩家上市公司。

據(jù)這兩家公司的財報來看，雨潤食品常年虧損，除了2021年以外，近幾年其歸母凈利潤數(shù)據(jù)幾乎都為負數(shù)。

2019年-2022年，雨潤食品的歸母凈利潤分別為-35.3億元、-16.99億元、25.02億元、-1343萬元。

進入2023年，雨潤食品的虧損進一步擴大，營業(yè)收入約為12.79億元，同比下滑34.75%；歸母凈利潤為-1.338億元，仍處于虧損狀態(tài)。

中央商場的情況也同樣不容樂觀，2019年-2022年，中央商場歸母凈利潤分別為-5.883億元、8138萬元、4536萬元、-2407萬元。

2023年，中央商場營收為24.5億元，同比下滑了1.88%；歸母凈利潤為-1.528億元。

雖然距離2026年結束還有兩年多的時間，但從這兩家上市公司的情況來看，雨潤集團的“凈利潤50億元”的目標仍遙不可及。

至于一開始就被寄予厚望的雨潤地產(chǎn)，可以說是時運不濟，剛好遇上地產(chǎn)行業(yè)低迷時期，表現(xiàn)也不如預期。

雨潤地產(chǎn)業(yè)務的核心平臺是江蘇地華實業(yè)集團有限公司和上市平臺中央商場。

從上市平臺中央商場的財報中可以看出，其中的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務2023年營收僅2.18億元，同比下滑了30.36%，毛利率減少了11.99%。

來源：中央商場2023年財報

中央商場的零售業(yè)務和服務業(yè)務的營收都在增長，唯有商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務營收在下滑，公司稱主要原因是地產(chǎn)板塊交房收入減少，進而影響到了中央商場的整體營收。

從整體銷售情況來看，雨潤地產(chǎn)業(yè)務的銷售額已經(jīng)掉出行業(yè)百強了，據(jù)克而瑞2023年的銷售榜單來看，雨潤地產(chǎn)的姓名并未在其中。

2023年前兩百強的全口徑銷售額排行榜中，第200名是信友集團的37億元，而這意味著，雨潤地產(chǎn)去年的銷售額連37億都不到。

距離2025年結束，僅剩一年半時間，祝義財?shù)?400億地產(chǎn)夢肉眼可見的難以實現(xiàn)。

03

4年換了4任總裁

一家企業(yè)的經(jīng)營管理狀況如何，也可以從人員變動中看出來。

雨潤地產(chǎn)前幾年的大規(guī)模招聘，吸引了很多地產(chǎn)人才加入，彼時不少人對雨潤未來的發(fā)展還算看好。

然而這幾年招進來的地產(chǎn)高管陸續(xù)選擇離開，光是總裁，這4年里就換了4任。

1）王信琦

曾是萬達老將，在萬達最輝煌的時候任集團副總裁，后又任職鑫苑集團CEO、協(xié)信控股集團副總裁、雪松控股集團副總裁等職位。2020年末加盟雨潤地產(chǎn)擔任集團董事長，2022年初選擇離開。

2）王亞國

曾就職于常州第一建筑公司，后在新城控股工作14年，先后擔任新城控股常州公司工程經(jīng)理、運營中心總經(jīng)理、南京區(qū)域、安徽區(qū)域總經(jīng)理等職務。2022年4月加盟雨潤地產(chǎn)，于同年年底選擇離開。

3）歐陽文斌

曾擔任萬達集團項目總經(jīng)理及龍湖地產(chǎn)貴州公司總經(jīng)理，2022年加盟雨潤地產(chǎn)任執(zhí)行總裁，后又成為雨潤地產(chǎn)集團總裁，于2024年離開。

4）王磊

曾擔任碧桂園區(qū)域執(zhí)行總裁，2024年5月加盟雨潤地產(chǎn)，現(xiàn)任雨潤地產(chǎn)集團總裁。

除了這幾位總裁級的大佬離開之外，不少高管也換了幾波。

1）李軍利：原雨潤集團控股集團副總裁

2）曾慶祿：原雨潤地產(chǎn)執(zhí)行總裁

3）段富強：原雨潤地產(chǎn)運營副總裁

4）李駿：原雨潤地產(chǎn)投資營銷副總裁

5）張巖：原雨潤地產(chǎn)投資營銷副總裁

以上這些僅僅只是舉個例子，實際上還有更多在雨潤任職時間較短就選擇離職的地產(chǎn)高管。

從這些高管的頻繁離職可以看出，如今的雨潤地產(chǎn)還是存在一些問題，高額負債、業(yè)績下滑、經(jīng)營虧損等因素疊加下，即便是這些優(yōu)秀的職業(yè)經(jīng)理人也會感到棘手。

結語

無論是“50億元凈利潤”還是1400億元地產(chǎn)銷售額，雨潤要想在僅剩的時間里達成目標，可以說難如登天。

不過對于雨潤地產(chǎn)而言，估計這些宏大的目標已經(jīng)不在他們的預期之中了，現(xiàn)在更需要努力的，是如何自救，走出虧損困境。

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