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別發(fā)愁!2024年賣不出去的“老破小”未來可能有驚喜

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現(xiàn)在的樓市環(huán)境阻礙大家置換的主要原因就是“賣舊買新”中的賣舊。市場下行,價格下跌,舊房賣不上理想的價格,那有資金去購買新房呢?更何況很多人手中的舊房都是老破小。


老破小難以出手的的主要原因在于缺點過于明顯:

1、水電老化:大部分老小區(qū)的電線設施陳舊,不再符合現(xiàn)代安全標準。存在電線老化、漏電等問題,極易引發(fā)火災。排水管道在使用多年后,容易出現(xiàn)滲漏、破裂或堵塞等現(xiàn)象,給居民生活帶來不便。

2、消防設施滯后:建筑陳舊,缺乏消防設施。一些配備消防設施的建筑往往因維護不善而老化、落后。一旦發(fā)生火災,這些“安全保障”很容易形同虛設。

3、樓梯隱患:老舊小區(qū)的樓梯往往存在破損、倒塌等隱患。一旦發(fā)生事故,后果不堪設想。

4、物業(yè)差:一些20年以上的老房子甚至沒有物業(yè)。別說公共基礎設施,連保安都沒有,安全性能比較差。

6、戶型設計落后:老破小由于年代久遠,當時的設計理念早已過時。導致實用性不高。儲物空間有限直接導致樓道內雜物堆積,存在嚴重的安全隱患。

正是由于上述原因,老舊小戶型的價格一路下跌。新房越受歡迎,舊房和小戶型的價格就越低。價格越低房主越不原因賣掉。這就成了一個“惡性循環(huán)”。然后老舊小并非一無是處。除了這些明顯的缺點以外還具備明顯的優(yōu)點。比如:優(yōu)質的的地理位置,成熟的配套,高昂的土地價值,更多的改善空間。等等這些都導致了未來老破小并非沒有出頭之日尤其是一、二層或有屋頂露臺、靠近物流中心、交通樞紐、大型辦公區(qū)、大型商業(yè)區(qū)、大型景區(qū)的,更容易逆勢改變生活。所以,有條件、有能力就應該完成居住的改善和升級。畢竟住得舒服才是第一要務,早買早享受。但如果你手里的老小東西實在賣不出去,那就沒必要強行賣掉,因為老破小難出手,有的時候并不完全是價格的問題。也許今天被人看不起的東西,未來很有可能買不起。未來的事誰又能說的準呢?

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