今年以來，蘇州的豪宅市場(chǎng)呈現(xiàn)全線火熱的態(tài)勢(shì)，尤其是500萬以上的豪宅逆勢(shì)走出了獨(dú)立行情。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，1-10月蘇州總價(jià)500萬以上的高端住宅成交量?jī)r(jià)都有明顯增長(zhǎng)。

在樓市下行的大環(huán)境下，豪宅市場(chǎng)的一枝獨(dú)秀行情不僅在蘇州，甚至在全國樓市都有所體現(xiàn)。

可見，豪宅的市場(chǎng)需求強(qiáng)勁，高端客群對(duì)豪宅的追求從未停止，強(qiáng)產(chǎn)品力豪宅備受市場(chǎng)推崇。

我們知道，蘇州樓市向來不缺房子，缺的是更好的房子，而龍湖御湖境正是作為一個(gè)逆勢(shì)熱銷的豪宅典型。

△實(shí)景圖

御湖境X克而瑞【對(duì)話奢宅——蘇州鼎豪產(chǎn)品力】論壇活動(dòng)圓滿落幕！

克而瑞蘇常區(qū)域總經(jīng)理、首席分析師戈文問、蘇大城市建筑藝術(shù)研究院副院長(zhǎng)申紹杰、蘇州園林設(shè)計(jì)院副院長(zhǎng)計(jì)明浩、龍湖御湖境營(yíng)銷負(fù)責(zé)人薛超四位領(lǐng)導(dǎo)齊聚一堂，以御湖境為范本，共同探討《蘇州鼎豪產(chǎn)品力報(bào)告》，詮釋龍湖御湖境的四大產(chǎn)品力——擇址力、產(chǎn)品力、美學(xué)力、生活力，重新定義蘇州理想奢宅的標(biāo)準(zhǔn)。

龍湖御湖境項(xiàng)目8.26首開，開盤現(xiàn)場(chǎng)入座率近乎100%，2小時(shí)狂銷6億！在市場(chǎng)下行期掀起一波熱銷狂潮！賣出了氣勢(shì)和口碑，坐實(shí)了蘇州樓市現(xiàn)象級(jí)高標(biāo)紅盤的美譽(yù)！

△開盤現(xiàn)場(chǎng)

并以可圈可點(diǎn)的銷售成績(jī)摘得9月吳中新房銷售金額、面積和套數(shù)三冠王，并蟬聯(lián)10月吳中區(qū)top1、蘇州top3！

一系列亮眼的銷售數(shù)字和排名是龍湖御湖境實(shí)力與熱度的見證！

01

龍湖入蘇十年壓軸之作
豪宅封面！迭新蘇州高端品質(zhì)人居

龍湖御湖境作為龍湖三大高端改善產(chǎn)品系的壓軸之作，給蘇州帶來一座彰顯奢華氣度的豪宅封面級(jí)作品。

奢華品質(zhì)的背后，是龍湖對(duì)蘇州富人生活的精準(zhǔn)洞察。

2023年是龍湖集團(tuán)成立滿三十周年，也是龍湖深耕蘇州的第十年。

這十年里，龍湖在蘇州布局17個(gè)項(xiàng)目，交付9個(gè)樓盤，擁有2萬+業(yè)主，形成5座天街+1個(gè)星悅薈的商業(yè)版圖，積累了深厚的客戶基礎(chǔ)和口碑影響力。

在今年1-10月蘇州房企銷售榜中，龍湖當(dāng)仁不讓地摘得全口徑/權(quán)益銷售面積雙榜TOP3！

這十年，龍湖為蘇州高端改善住宅寫下一篇史詩。

從獅山天街、獅山原著、龍湖熙上、泱望再到啟元，所到之處皆是熱銷，所開發(fā)項(xiàng)目皆是區(qū)域標(biāo)桿。

如今，三大全新產(chǎn)品系皆去化斐然，成為蘇州樓市首屈一指的叫座叫好樓盤！

我們可以看到龍湖日漸精進(jìn)的產(chǎn)品功力和日負(fù)盛名的品牌號(hào)召力。

02

擇止蘇州老牌核心、吳中富人區(qū)
交通、商業(yè)、生態(tài)、教育配套完善

好地段是豪宅的價(jià)值基礎(chǔ)，而越核心的地段，越能穿越樓市周期，保持樓盤價(jià)值的穩(wěn)定性。

龍湖御湖境落位吳中主城核心，擇址城南萬達(dá)廣場(chǎng)旁的黃金位置，面朝蘇苑中學(xué)和蘇州外國語學(xué)校。

項(xiàng)目約1.5公里就是龍湖東吳天街，周邊就是4A級(jí)石湖景區(qū)，軌交2、3、4號(hào)線三軌并行，還有南環(huán)快速路、吳中大道快速路、東環(huán)快速路等組成的三橫三縱立體交通網(wǎng)，可快速抵達(dá)蘇州各區(qū)域。

03

不惜成本、精工匠心，打磨產(chǎn)品
硬核產(chǎn)品力成就蘇州顯赫豪宅

分析師認(rèn)為，在改善主導(dǎo)，行業(yè)回歸居住為主的時(shí)代，豪宅的定義不再停留在地段或產(chǎn)品這兩個(gè)維度，它一定是好地段、好產(chǎn)品、好企業(yè)、好服務(wù)四位一體的結(jié)合。

在蘇州，地段和產(chǎn)品兼顧的豪宅并不在少數(shù)，但大多是限價(jià)的產(chǎn)物，把地段、產(chǎn)品、企業(yè)和服務(wù)做到均好的，龍湖御湖境是為數(shù)不多的一個(gè)。

其將產(chǎn)品升華迭代至新高度，其不惜成本、精雕細(xì)琢，將產(chǎn)品力深入到每一寸空間，從而帶來真正意義上生活品質(zhì)的提升。

重金投入，甄選世界名貴奢石、珍稀名木

項(xiàng)目采用意大利prada綠奢石、諾曼灰、太古黑金、墨域灰、寶格麗黑、雪山銀狐等6大世界奢華石材，每一塊奢石都獨(dú)一無二。

置身其中，仿佛走進(jìn)了“奢石美學(xué)博物館”，方寸間盡顯奢華。

譬如大門就采用普拉達(dá)綠奢石搭配金屬格柵，氣質(zhì)顯赫恢宏。

這可是prada在全球旗艦店中御用的意大利進(jìn)口天然石材，就算是高端奢華酒店瑰麗酒店，也只會(huì)在大堂中小范圍使用。

而龍湖御湖境卻大量運(yùn)用在入戶大堂、墻壁以及園林等公區(qū)布景之上，層疊出豐富的生活質(zhì)感，華麗而不浮夸，尊貴氣度已無需贅言。

愿意石材用料大費(fèi)周章的項(xiàng)目，在園林植株選取上只會(huì)更“吹毛求疵”。

龍湖御湖境精選全球30多種名貴樹種，不僅有3棵數(shù)十年樹齡、價(jià)值超50萬的泰山造型松，還有產(chǎn)自日本的20余萬一株的全冠羽毛楓、約10萬一棵的斜飄烏柏、約10萬一棵日本染井吉野櫻等。

每一棵樹，都是千挑萬選。

植株的矜貴之處，主要在于后期的維護(hù)成本。很多豪宅都不愿意背負(fù)這樣巨大的維護(hù)成本，我們?cè)邶埡成砩峡吹酱髮懙膬蓚€(gè)字——格局。

此外，走在龍湖御湖境小區(qū)，你能感受到無處不在的豪宅基因。

由曲陽名匠耗時(shí)120多天純手工雕琢的漢白玉玄月雕塑，古代皇家御用的御窯金磚……真正演繹了什么叫“關(guān)乎美麗，則不惜重金”。

龍湖用御湖境高級(jí)審美打開了城市奢度，每個(gè)細(xì)節(jié)都透露著“顯赫和奢侈”。

它是蘇州少數(shù)愿意在細(xì)節(jié)上耗費(fèi)大量時(shí)間與成本的豪宅執(zhí)筆者，也正是這份高級(jí)審美和生活高度，俘獲了蘇州眾多高端人士的心。我們也看到了項(xiàng)目強(qiáng)大的美學(xué)力。

頂級(jí)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)傾力打造，對(duì)標(biāo)全球奢華酒店

好產(chǎn)品一定是內(nèi)外兼修的，為了將外在“一見鐘情”式的美學(xué)力完美呈現(xiàn)，龍湖御湖境特意邀請(qǐng)了頂尖大師團(tuán)隊(duì)來操刀。

△效果圖

建筑設(shè)計(jì)為全球頂尖設(shè)計(jì)匯張思團(tuán)隊(duì)，它是北京上海一線高端改善盤的御用設(shè)計(jì)。

園林景觀則由全球創(chuàng)意設(shè)計(jì)領(lǐng)域具國際影響力獎(jiǎng)項(xiàng)之一MUSE國際金獎(jiǎng)獲得者、景觀設(shè)計(jì)大師路媛設(shè)計(jì)。

大師手筆+頂尖團(tuán)隊(duì)，經(jīng)過180余次方案打磨、1000余張手稿推敲，從顏值到內(nèi)在對(duì)項(xiàng)目悉心精研，呈現(xiàn)非凡的美學(xué)品位。

大師操刀之下，龍湖御湖境的產(chǎn)品力和創(chuàng)新力受到行業(yè)內(nèi)的高度認(rèn)可！在2023年地產(chǎn)行業(yè)國內(nèi)設(shè)計(jì)峰會(huì)GBE地產(chǎn)設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)中，龍湖御湖境榮獲“最佳地產(chǎn)設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)”！

超1400㎡億級(jí)泳池會(huì)所，蘇州獨(dú)一份

前文我們就說到，前兩年蘇州市面上的豪宅受制于限價(jià)因素，配置會(huì)所的并不多，甚至湖東、奧體這類地段豪宅帶會(huì)所的都寥寥無幾。

龍湖御湖境打造目前蘇州罕見的超1400㎡七星級(jí)泳池會(huì)所，擁有行政酒廊、健身房、私家宴會(huì)廳等六大私屬空間，同時(shí)配備近500㎡的室內(nèi)恒溫泳池與約300㎡的琉璃秘境。

整個(gè)會(huì)所功能完善，放眼整個(gè)蘇州豪宅市場(chǎng)，這樣規(guī)模和級(jí)別的會(huì)所配置鳳毛麟角！

它既能承載更多享受，也是凝聚圈層歸屬感與榮耀感的“第二會(huì)客廳”。

很明顯，龍湖御湖境斥巨資打造的星級(jí)會(huì)所，這就是其給到業(yè)主的服務(wù)力，帶給蘇州頂富圈層更新、更好、更具品質(zhì)感的生活方式。

近5.8萬㎡園林景觀，對(duì)標(biāo)華爾道夫酒店

在社區(qū)景觀園林打造上，龍湖御湖境融合了蘇州網(wǎng)師園的造園精粹，以“一軸疊八院、一環(huán)藏四境”的景觀設(shè)計(jì)布局，打造近5.8萬㎡精奢酒店式湖居園林.

行走園林中，仿佛住進(jìn)了一個(gè)高定的度假式酒店，與自然和諧共鳴的松弛感撲面而來。

在歸家儀式感的打造上，龍湖御湖景直接對(duì)標(biāo)了酒店界的傳奇—“華爾道夫酒店”。

氣質(zhì)顯赫，造價(jià)不菲的大門，疊加了一座盧浮宮式對(duì)稱美學(xué)穹頂，八重歸家禮序、比肩七星級(jí)酒店的服務(wù)禮儀，對(duì)于業(yè)主的尊貴感，龍湖御湖境又是穩(wěn)穩(wěn)拿捏。

星級(jí)酒店雙精裝大堂、戶戶定制專屬門牌、私屬入戶電梯廳等細(xì)節(jié)，真正從生活品質(zhì)方面帶來迭代。

讓人不僅感嘆：生活在龍湖御湖境，面子和里子，都有！

爆款大平層洋房戶型設(shè)計(jì)超前、超眾

從“有房住”，到“住好房”，蘇州的高端改善有著亟待更新的生活訴求：更大的南向面寬和通透采光，更大場(chǎng)域的公區(qū)生活場(chǎng)景，更科學(xué)的LDKG生活動(dòng)線，更奢闊的私人空間……

所以當(dāng)很多購房者走進(jìn)龍湖御湖境的實(shí)景樣板房，會(huì)發(fā)現(xiàn)很多地方都與自己期望的新家“很像”。

我們以建面約179㎡和230㎡兩個(gè)大平層洋房戶型做解讀。

建面約230㎡五房?jī)蓮d四衛(wèi)戶型，LDKG一體化使家庭公區(qū)再次延展，約90㎡的尺度營(yíng)造出更奢闊的家庭互動(dòng)、社交空間。

建面約52㎡的酒店式的總統(tǒng)套臥，面寬達(dá)到約5.2米，不僅空間感帶來驚人的視覺沖擊力，其設(shè)計(jì)上也足夠超前、超眾。

在高端客群重視的個(gè)體的獨(dú)立性和私密空間方面，該主臥打造約10㎡的獨(dú)立衣帽間，配上女主人的梳妝島臺(tái)，主衛(wèi)配置了雙臺(tái)盆、鏡柜、浴缸、淋浴、智能馬桶等，將生活格調(diào)拉滿。

約10米面寬的“跑道式”雙聯(lián)陽臺(tái)，不僅可以270度觀景，還可以打造為家庭功能區(qū)，滿足洗衣晾曬功能，承載家庭成員的興趣空間。

建面約179㎡戶型，布局同樣是LDKG模式，公區(qū)面積超70㎡、約8.6米面寬的雙聯(lián)轉(zhuǎn)角陽臺(tái)、約5.6米橫廳，客廳西側(cè)臥室可改造與客廳形成約8.6米的超級(jí)大橫廳……

當(dāng)然，龍湖御湖境也深知，人生進(jìn)階亦需要定制級(jí)的品質(zhì)來匹配。因此，室內(nèi)大部分采用德系、日系國際大牌——日立空調(diào)、西門子四件套、杜拉維特+漢斯格雅的衛(wèi)浴等。

此外，奢石、金屬、皮革大量高品質(zhì)材料的使用，處處彰顯豪宅的品質(zhì)基因。

比如說，在玄關(guān)柜里的凹龕區(qū)，雪山銀狐就裝飾在其中，直接把歸家第一道奢感的氛圍拉滿！

全城稀缺的大平層洋房，為少數(shù)人珍藏

這兩個(gè)戶型皆是大平層洋房，洋房產(chǎn)品形式的優(yōu)越性大家有目共睹，它擁有著高舒適度、高私密性和高得房率和更純粹的圈層。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，目前蘇州市面上建面約170㎡及以上的洋房有1380套，僅占蘇州新房市場(chǎng)的0.3%，超200㎡以上大平層洋房?jī)H有735套，占比僅有0.1%！

物以稀為貴，大平層洋房稀缺的供應(yīng)量，更決定其在二手房市場(chǎng)的溢價(jià)率和流通性都高于高層！

城市主流核心地段洋房本就稀缺，大平層洋房更是難能可貴。

龍湖東吳核心打造的大平層洋房御湖境，更是稀缺中的稀缺，僅有307套，注定僅為少數(shù)人所珍藏。

04

老牌核心的占位、臻稀的選材用料、全球頂尖設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)、蘇州少見的億級(jí)會(huì)所、傳世洋房藏品，龍湖御湖境注定成為蘇州必?fù)尩默F(xiàn)象級(jí)紅盤！

據(jù)悉，龍湖御湖境洋房即將火熱加推，每一個(gè)對(duì)生活品質(zhì)有追求的人都不容錯(cuò)過這個(gè)品質(zhì)豪宅！