2024年以來，樓市政策不斷放寬，房地產(chǎn)市場也走進(jìn)了新的發(fā)展周期。

越來越多的房企從產(chǎn)品思維變革，到產(chǎn)品精工打磨，再到產(chǎn)品的最終交付，實行“全維度”的提升。

2024年的蘇州也迎來了交付潮，據(jù)不完全統(tǒng)計今年1-7月已經(jīng)有二十多個樓盤成功交付。

01

今年1月至7月期間成功交付的小區(qū)仍以品牌房企項目為主，如招商、龍湖、萬科等，分布于園區(qū)、新區(qū)、相城區(qū)、吳中區(qū)及吳江區(qū)。

其中龍湖·九里璟園、錦繡雅著等樓盤提前交付。

由中冶置業(yè)與國銳集團聯(lián)合開發(fā)的錦繡雅著，提前64天集中交付，官方首日交付率超100%。

位于吳中獨墅湖西的龍湖·九里璟園也于近日交付，據(jù)悉高層提前五個月，洋房提前一個多月交付，從社交平臺反饋來看，大部分業(yè)主都對此次交付表達(dá)了滿意情緒。

圖源：小紅書

“保交樓”項目今年也陸續(xù)實現(xiàn)交房目標(biāo)，比如相城黃埭的如恒大悅瓏灣二期洋房就已成功交付，還有碧桂園、當(dāng)代等暴雷企業(yè)所開發(fā)的小區(qū)也都迎來了交房。

而具體到交付品質(zhì)方面，園區(qū)上半年交付的兩個樓盤——頤和玲瓏花園和頤和源璟花園值得一提。

這兩個園區(qū)當(dāng)年的“搖號神盤”都展現(xiàn)出了優(yōu)秀的交付力，尤其是頤和源璟花園更是擔(dān)當(dāng)起了蘇州品質(zhì)豪宅的牌面。

無論是交付現(xiàn)場的細(xì)節(jié)體驗、實景呈現(xiàn)的品質(zhì)感，都讓人深刻感受到頤和源璟花園超強的品質(zhì)兌現(xiàn)能力。

頤和源璟花園實景圖

冷深灰的建筑底色搭配米白色的鋁板，外立面呈現(xiàn)出冷峻中卻又不失溫和的觀感；

含“綠”濃度超高的社區(qū)景觀與休閑會客廳、健身跑道、兒童樂園等功能區(qū)域結(jié)合，生活的和諧感油然而生；

還有驚喜的地庫歸家場景，從車庫入口開始就是星空頂的裝飾，輔以燈光考慮的運用，讓歸家的心得以安放。

頤和源璟花園實景圖

頤和源璟花園實景圖

頤和源璟花園實景圖

此外，項目還在集中交付前進(jìn)行“一戶一驗”的專項檢查，用嚴(yán)苛標(biāo)準(zhǔn)衡量每個細(xì)節(jié)，確保工程品質(zhì)落地。

當(dāng)藍(lán)圖照進(jìn)現(xiàn)實，從“交好房子”到“交好生活”，自然水到渠成。

所以我們看到了各大社交平臺上，業(yè)主們欣喜地曬出自家美圖，自豪和滿意無以言表。

圖源：小紅書

另外值得一提的是，交付前的品質(zhì)升級，也在蘇州各個樓盤上演，尤其在吳中太湖新城板塊，這一現(xiàn)象尤為顯著。

今年年初，吳中太湖新城的中信泰富玖著，在交付前從大門、圍墻、單元入口、地庫、綠化等多方面進(jìn)行品質(zhì)提升，有些內(nèi)容甚至不亞于重建，非常難得，也得到了廣大業(yè)主的認(rèn)可。

圖源：蘇州信富會

圖源：蘇州信富會

此外，板塊樓盤大家東望、中建三局太澤之星，還有科技城的中建御璟峯等都在今年發(fā)布了“升級方案”。

中建三局太澤之星實景圖

今年下半年，蘇州還有一批曾經(jīng)市場熱度較高的樓盤即將交付，比如招商沁蘇禧、招商文禧花園、鉑悅春和萬象二期、桃溪瀾園、中建御璟峯、中鐵建花語云萃、大家東望等，屆時分析師也將持續(xù)關(guān)注~

02

一方面，蘇州一大批樓盤悉數(shù)交付；另一方面，我們也發(fā)現(xiàn)蘇州許多次新小區(qū)在在限售期滿后（2年），也開始涌入市場。注以下二手房信息均來自于鏈家網(wǎng)

位于蘇州古城核心的別墅，仁恒耦前，近期就掛出了一套房源，建面約575㎡，6室2廳，單價約11萬元/㎡，相較當(dāng)時備案均價的約4.8萬元/㎡，漲幅還是很強的。

但這個價格的接受度就因人而異了，就在近日，耦前別墅還有一套約471㎡的法拍房房源，單價9.9萬元/㎡，最終卻慘遭流拍。

于2022年3月左右交付的融信海月平江，新房最后批次備案均價約為3.2萬元/㎡，目前二手房掛牌房源均價約3.6萬元/㎡，唯一成交的一套房源均價也僅2.9萬元/㎡。

園區(qū)青劍湖的天閱湖濱雅苑，由于是純洋房社區(qū)，較為低密，目前掛牌均價為4.2萬元/㎡，兩套成交房源單價分別為3.5-3.9萬元/㎡，價格相對在售時約3.5萬元/㎡的均價，價差也不明顯。

而在次核心、外圍板塊的一些滿二次新二手房掛牌時，不少房東選擇了回調(diào)價格。

比如尹山湖的碧桂園云棲隱山，新房在售時均價約在2.8萬/㎡左右，目前掛牌均價約2.4萬元/㎡。

郭巷的湖西星辰，2022年開始交付，在售時新房均價約2.8萬/㎡，目前已經(jīng)成交的幾套二手房源均價2.3萬元/㎡。

還有吳中木瀆的江月時光、吳江花港的華潤置地湖灣天地、相城黃埭的美的正榮春棲和庭......等一批滿二次新樓盤都有新房掛牌。

我們知道，無論是新房還是二手房的價格都是由供求關(guān)系決定的，截止7月，蘇州市區(qū)二手房掛牌套數(shù)已經(jīng)達(dá)約10萬套了。

今年來，核心板塊一二手倒掛逐步被抹平，蘇州二手房市場延續(xù)了以價換量的趨勢。

尤其是剛需小區(qū)，談價空間很大，完全進(jìn)入了“買房市場”。所以我們看到了上述次核心板塊如相城元和、吳中尹山湖的滿二次新房，在激烈的板塊競爭下，很多非自住購房者為了抓緊時間出貨，也不得不回調(diào)價格。

但這些次新二手房"廝殺"激烈，其實也是自住購房者的"淘金"好時機。

另外值得一提的是，同樣是“所見即所得”，今年已經(jīng)交付、準(zhǔn)備交付的許多小區(qū)也仍有貨量，許多樓盤給到的價格也很“香”。購房環(huán)境史前寬松的當(dāng)下，有置業(yè)意向的朋友們，也的確可以考慮這類現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房！

引用數(shù)據(jù)及觀點請注明來源：克而瑞蘇州房產(chǎn)測評（cricfjsz）

免責(zé)說明：文章中所有觀點和數(shù)據(jù)均為獨立見解，僅供參考，克而瑞不對引用文章內(nèi)容和數(shù)據(jù)及其所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任，且就文章相關(guān)內(nèi)容享有全部的解釋權(quán)。