最近三件事湊一起了，分開單獨(dú)聊又有點(diǎn)過于應(yīng)付式敷衍，仔細(xì)想想，這也能算是現(xiàn)在為數(shù)不多的好消息，大家都太過悲觀了，有時候文字表達(dá)能帶給我多巴胺，也希望能傳遞一些正能量，給一些朋友一些力量。

第一件事，肯定是今天刷屏的新聞了，存量貸預(yù)計會降80個基點(diǎn)，這件事的概率越來越高了，各位不要給有些博主帶偏了，降存量貸，這不是為了救樓市，不要聽他們胡扯，"降存量貸了，房價要回暖，趕緊抄底".

主要是現(xiàn)在到了不降也得降的地步。

有機(jī)構(gòu)指出，評估了降存量貸對銀行的影響只是中度，完全有下降的空間，如今的存款利率低于貸款利率了，這個剪刀差只會越來越明顯，居民不傻，有錢都會去選擇提前還貸，哪怕5萬，10萬的都要還。

有條件有能力都去還貸了，哪有什么閑錢消費(fèi)，當(dāng)下大家都會克制自己的欲望，降低生活標(biāo)準(zhǔn)，隨之而來，各類大宗商品消費(fèi)品的銷售額都會下降，已經(jīng)形成通S了，哪有什么辦法？你無法提高我的收入，總得降低我的房貸利息吧？這你做得到，你也知道該怎么做。

第二件事

小產(chǎn)權(quán)為啥給盯上？

因為買入，賣出，租賃，自住任何一個持有環(huán)節(jié)都不需要交稅。。。。。

建議這專家少點(diǎn)建議，這不就是明擺著只想解決眼前的難題，拿東墻補(bǔ)西墻嗎？短期是能解決稅收問題，但這能長期嗎？能持續(xù)嗎？但凡多交幾年不給業(yè)主合法你試試，得鬧翻天。

你看尾端，交多了稅費(fèi)就變合法，很多小產(chǎn)權(quán)都是違建，很多歷史遺留問題，你咋合法？追溯歷史？推倒過去的政策？

再說了，真合法了，又是另外一個社會矛盾了，這么多小產(chǎn)權(quán)突然變正規(guī)軍，拿著紅本在市場上自由交易，這指定比春秋戰(zhàn)國時期還要亂。。。

沒有好建議，就不如不建議，老百姓需要安穩(wěn)，需要安定，而不是朝令夕改，心慌而迷惘啊。

第三件事

寶安福永有塊住宅用地，不限價，無70/90，最主要的是，要求現(xiàn)樓銷售。

房企要拿地就得有建好房，有充裕的資金流才敢來拍這塊地，要有對抗周期的能力，否則拿了地建一半，房企垮了，這也是篩選出一些優(yōu)質(zhì)房企，但事實(shí)上，也都清楚能有這樣條件的就那幾個。

現(xiàn)樓銷售實(shí)在太有必要了，購房者憑啥要買期房？憑啥買了期房就要供樓？還承擔(dān)爛尾風(fēng)險，為啥房企都要把風(fēng)險往購房者身上推，過去是過去，如今是如今，新時代新作風(fēng)。

去年寫了一篇關(guān)于取消預(yù)售的文章，沒想到今年真的許愿成功了。

預(yù)售制新變化，深圳首例限制現(xiàn)房賣。

供給端，需求端都在產(chǎn)生變化，做出讓步，坦白說，這個步伐太慢，但總歸還是來了，總歸對居民本身也是一件好事，降點(diǎn)利息，讓大伙手里都有點(diǎn)錢吧，蓋好房再來賣吧。