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去年年底郭公莊土拍，吸引了不少北京購(gòu)房者的關(guān)注。

當(dāng)時(shí)兩組地塊出拍，均競(jìng)爭(zhēng)到搖號(hào)階段，最終一組被中海拿下，另一組由中建東孚收入囊中。

在這之前，郭公莊已經(jīng)斷供三年。

市場(chǎng)需求旺盛，加上此次出拍土地，規(guī)模充沛且方正，房企發(fā)揮空間很大。關(guān)鍵，三年前郭公莊有地塊出讓時(shí)，限價(jià)6萬(wàn)元/㎡左右，此次限價(jià)直接拉高到了9.2萬(wàn)元/㎡。

這代表著當(dāng)?shù)貙?duì)板塊價(jià)值的判斷與認(rèn)可。

如此，市場(chǎng)期待自然值無(wú)限拉高。

更重要的是，郭公莊上一輪規(guī)模宅地供應(yīng)，已經(jīng)是十多年前的事兒了，時(shí)代影響下，這些產(chǎn)品多面向剛需，十年內(nèi)的供地，又因?yàn)榇缤链缃?，產(chǎn)品多被打造為頂流豪宅。這意味著：

區(qū)域內(nèi)的高端改善項(xiàng)目，已經(jīng)出現(xiàn)明顯斷層。

所以當(dāng)中建東孚宣布，將在這里拿出體系內(nèi)高端改善的“云系”產(chǎn)品，并且是“云系”北京首發(fā)的“標(biāo)桿級(jí)”打造時(shí)，市場(chǎng)可以說(shuō)又多了一層期待。

今年3月底，地塊項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，案名為“中建·云境”。經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的沉淀，再看這個(gè)項(xiàng)目，我認(rèn)為中建東孚拿出了一個(gè)沒(méi)有辜負(fù)市場(chǎng)的產(chǎn)品。

如果以我們觀察的角度來(lái)說(shuō)，這個(gè)項(xiàng)目稱得上：

七邊形項(xiàng)目。

“六邊形戰(zhàn)士”大家應(yīng)該都聽(tīng)過(guò)，形容一種“均好”狀態(tài)，“七邊形”則是在“六邊形”的基礎(chǔ)上，多出了“一點(diǎn)點(diǎn)”。

今年奧運(yùn)會(huì)男單比賽上大放異彩的瑞典小將莫雷加德，使用的是“七邊形”球拍。

有人做了專(zhuān)門(mén)研究，在長(zhǎng)度相同的情況下，“七邊形”增大了5%的擊球面積，同時(shí)增加了11%的擊球甜區(qū)。

莫雷加德球風(fēng)直率，擅長(zhǎng)正面對(duì)攻，多出這“一點(diǎn)點(diǎn)”，正好契合其打法，幫助他在比賽中獲得了更穩(wěn)定的發(fā)揮。

這幾年市場(chǎng)下行，買(mǎi)房人越來(lái)越挑剔，房企項(xiàng)目大多追求均好，說(shuō)自己是“六邊形戰(zhàn)士”。隨著需求不斷進(jìn)階，如今，六邊形已經(jīng)不夠用了。

在中建·云境身上，我們能看到中建東孚產(chǎn)品力再度進(jìn)化，“七邊形項(xiàng)目”正是進(jìn)化的結(jié)果。

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所謂“七邊形項(xiàng)目”，就是在均好的基礎(chǔ)上繼續(xù)精研，做到不失項(xiàng)目本身的獨(dú)特性和定制感。具體表現(xiàn)可以總結(jié)到三個(gè)層面：

“七邊形區(qū)位”“七邊形圈層”以及“七邊形產(chǎn)品”。

先說(shuō)區(qū)位。

項(xiàng)目所在的郭公莊，是北京少見(jiàn)的“七邊形板塊”。

郭公莊所處的豐科園總部基地，是中關(guān)村最早的“一區(qū)三園”之一，總部基地內(nèi)，300余家國(guó)央企總部集聚，入駐企業(yè)超2.3萬(wàn)家，整體產(chǎn)值近萬(wàn)億：

用豐臺(tái)區(qū)不到1%的面積，貢獻(xiàn)了全區(qū)近30%的稅收。

同時(shí)，這里還有另一重身份——

北京“超級(jí)TOD示范區(qū)”。

地鐵9號(hào)線與25號(hào)線雙軌交匯，串聯(lián)中關(guān)村-金融街-麗澤-豐科園“黃金產(chǎn)業(yè)軸線”；北京西站、北京南站、北京豐臺(tái)站、麗澤航站樓，“三站一樓”鏈接京津冀......

如果說(shuō)產(chǎn)業(yè)高度，已經(jīng)決定了這里的價(jià)值高度，那通達(dá)交通帶來(lái)的產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)能力，則將板塊的未來(lái)價(jià)值潛力進(jìn)一步拔升。

更重要的是，不同于一般產(chǎn)業(yè)板塊“重產(chǎn)業(yè)，輕居住”的特點(diǎn)，又或是居住規(guī)劃的“畫(huà)大餅”的現(xiàn)狀，這里生活配套已然醇熟，煙火氣拉滿。

就拿中建云境周?chē)鷣?lái)說(shuō)：

商業(yè)上，約一公里范圍內(nèi)有豐科萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、永旺夢(mèng)樂(lè)城、花鄉(xiāng)奧萊村等大型商業(yè)，步行即達(dá)； 教育上，北京第五實(shí)驗(yàn)學(xué)校（豐科校區(qū)）、21世紀(jì)幼兒園、豐臺(tái)八中等學(xué)府環(huán)伺，項(xiàng)目還自帶約4000㎡幼兒園，享受“目送式教育”； 醫(yī)療，三甲天壇醫(yī)院距項(xiàng)目直線距離僅約2km； 生態(tài)，世界公園、白盆窯公園、高鑫公園，三大公園環(huán)伺......

從產(chǎn)業(yè)實(shí)力到居住醇熟度，可以說(shuō)這里幾乎沒(méi)有短板。

另外，作為目前中關(guān)村“一區(qū)十七園”中，人均產(chǎn)值位列第一的園區(qū)，同時(shí)也是青年人口比例超65%的“朝氣園區(qū)”，這里：

高知精英客群聚集。

圈層特點(diǎn)，決定了他們對(duì)房子要求，也比一般人更加嚴(yán)苛：不僅要在功能上滿足品質(zhì)生活所需，還要在審美設(shè)計(jì)上，滿足更高的精神追求。

總之，他們希望自己的房子，更有內(nèi)涵。

去項(xiàng)目踩盤(pán)時(shí)，我們遇到了不少看盤(pán)的客戶，大部分是在本地工作的高知家庭。其中一組首次置業(yè)的客戶表示：

過(guò)去在郭公莊找到一個(gè)契合自己的房子，太困難。

剛需盤(pán)上車(chē)容易，但不想犧牲居住品質(zhì)，一般的豪宅盤(pán)，打造太過(guò)“土豪”不夠內(nèi)斂......身邊很多同事，因?yàn)橄嗨频脑?，不少都舍近求遠(yuǎn)，買(mǎi)到了隔壁片區(qū)，甚至買(mǎi)到了房山。

中建·云境的出現(xiàn)，讓他們有了一個(gè)“不用做出犧牲”的優(yōu)質(zhì)選擇。

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能夠成為高知群體口中“更有內(nèi)涵的房子”，還在于中建云境產(chǎn)品打造時(shí)，多出的那“一點(diǎn)點(diǎn)”。

分為公區(qū)和私區(qū)兩部分來(lái)看，在公區(qū)中，通過(guò)在外立面，園林，會(huì)所中的審美設(shè)計(jì)與定制化打造，項(xiàng)目想要構(gòu)建一種，區(qū)別于一般改善產(chǎn)品的：

獨(dú)屬于城市精英的生活儀式感和圈層感。

比如外立面，整體采用米白色金屬豎向線條的設(shè)計(jì)，通過(guò)非對(duì)稱構(gòu)圖以及頂部玻璃幕墻，形成視覺(jué)高低差，營(yíng)造出挺拔向上的流暢感。

云逸美學(xué)外立面示意圖

其間點(diǎn)綴的香檳金色的鋁板線條，又賦予建筑奢華感，突顯出一種現(xiàn)代活力之中的輕奢氣質(zhì)。

園林打造時(shí)，云境則更多融入了對(duì)“家”概念的思考。項(xiàng)目認(rèn)為，一個(gè)好的社區(qū)，實(shí)際上就是一個(gè)：

“微城市”。

上班日的工作，與周末的休閑生活需要形成“正循環(huán)”，獨(dú)立的個(gè)體，要與家人和自然形成“正循環(huán)”，在循環(huán)中收獲幸福感，才是“家”的真諦。

在景觀布置時(shí)，中建云境參考宋代米芾的《云山圖》，打造“五重云境、四時(shí)園林、一院云瀑”。通過(guò)曲徑將景觀之間形成串聯(lián)，點(diǎn)狀景觀與多個(gè)景觀相互交融，實(shí)現(xiàn)自然與建筑無(wú)界共生。

園林示意圖

在功能安排時(shí)，項(xiàng)目追求將“家”延伸向社區(qū)，為此專(zhuān)門(mén)打造了一個(gè)約2600㎡的奢享會(huì)所，其中包含約600㎡的下沉庭院，會(huì)所擬配建恒溫泳池、私享健身房等設(shè)施。

無(wú)論是平日帶上家人在內(nèi)放松休閑，還是與合作伙伴工作洽談，透過(guò)落地窗，一眼是約7米高“玻璃疊瀑流水”云梯環(huán)繞，身份感拉滿。

會(huì)所示意圖

豪宅帶會(huì)所，在北京基本上是標(biāo)配，改善項(xiàng)目帶會(huì)所，也有極少數(shù)項(xiàng)目的案例，但是像云境這樣，大規(guī)模的高端下沉式會(huì)所，還是超乎尋常的配置。

這種超越價(jià)值本身的居住體驗(yàn)，除了公區(qū)，在私區(qū)的戶型設(shè)計(jì)上，也有體現(xiàn)。

經(jīng)過(guò)充分的市場(chǎng)調(diào)研，二十多個(gè)版本、幾十輪的細(xì)節(jié)打磨，中建云境為市場(chǎng)帶來(lái)了建筑面積約110~192平方米的云幕平層。

就拿建面約109㎡三居戶型來(lái)說(shuō)，主打：

超越一般產(chǎn)品的尺度感。

建面約109㎡戶型圖

客廳做了270°全采光轉(zhuǎn)角窗，配置L型飄窗，采光尺度拉到了約10米，主臥面寬約3.85m，帶南側(cè)約1.5m寬陽(yáng)臺(tái)，闊感不輸市面上130㎡左右戶型主臥。

主力建面約170㎡四居戶型，主打：

匹配城市精英的精奢感。

整體采用了經(jīng)典的四葉草格局，確保了三代人共居時(shí)的私密性和互不干擾。

建面約170㎡戶型圖

客廳面寬約5.8米，約5.4米進(jìn)深，方正闊綽。配合客餐廳LDKB一體化設(shè)計(jì)，整體進(jìn)深可拓展到約9.2米，同時(shí)，也構(gòu)成了一個(gè)交互式的奢華會(huì)客廳。南北的陽(yáng)臺(tái)為可變空間，讓?xiě)粜驮谝曇昂蛯?shí)用性方面上升一個(gè)臺(tái)階.......

這種超配感，還體現(xiàn)在裝標(biāo)上。

比如項(xiàng)目的窗戶，采用了高于北京市場(chǎng)平均水平的斷橋鋁合金窗框，配合四玻三腔Low-E玻璃，有效隔絕噪音的同時(shí)，兼顧觀景體驗(yàn)。

家裝則使用經(jīng)過(guò)市場(chǎng)檢驗(yàn)的大品牌，保障美觀、耐用性。比如浴霸則來(lái)自?shī)W普、松下等同檔次品牌，龍頭、花灑等五金潔具則采用了高儀、漢斯格雅等同檔次知名品牌產(chǎn)品.......

通過(guò)穿插精奢美學(xué)設(shè)計(jì)，使用更高的配置打造，目的是讓購(gòu)房者在身份認(rèn)同中，獲得高品質(zhì)的居住體驗(yàn)，最終，無(wú)數(shù)個(gè)細(xì)節(jié)匯聚成的是一種：

生活的幸福感。

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最后，不管是在產(chǎn)品類(lèi)型上“多一點(diǎn)點(diǎn)”的考量，還是在產(chǎn)品打造上“多一點(diǎn)點(diǎn)”的打磨，背后是中建東孚對(duì)當(dāng)代人居需求的深度思考，以及對(duì)產(chǎn)品力的不斷精研。

在這種思考與精研之下，購(gòu)房者收獲了一個(gè)可以深度解決居住痛點(diǎn)，未來(lái)價(jià)值與當(dāng)下價(jià)值均優(yōu)的“七邊形居所”。

對(duì)于行業(yè)而言，這樣的產(chǎn)品，也將形成房企產(chǎn)品力迭代浪潮中一股新的推動(dòng)力。

據(jù)了解，中建云境的實(shí)景示范區(qū)預(yù)計(jì)在10月底開(kāi)放，感興趣的小伙伴可以去探探，項(xiàng)目是否能帶來(lái)：

多一點(diǎn)點(diǎn)的驚喜。

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