廈門樓市萎靡

已是公認(rèn)事實(shí)

但市場究竟有多慘淡呢

最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示

廈門新、二手房跌幅均

全國領(lǐng)跌

01.

跌幅全國第一

廈門房價，跌下神壇！

最近，國家統(tǒng)計局發(fā)布《2024年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。

總體來看，全國樓市仍處于下行階段，新、二手房各線城市房價降幅有所擴(kuò)大。

在其中，廈門樓市的表現(xiàn)，相當(dāng)萎靡。

統(tǒng)計顯示：廈門新建商品住宅銷售價格環(huán)比下跌1%，已經(jīng)連續(xù)16個月下跌；跌幅10.7%，位列全國首位，連跌28個月。

二手房方面，廈門二手住宅銷售價格環(huán)比下跌2.2%，連續(xù)17個月下跌，同比下跌14.6%，跌幅在全國70城中居首位，已經(jīng)連跌26個月。

作為房價第四城，廈門的房價高企一直被不少人所詬病。

經(jīng)歷過此前房價的上行后，廈門正在經(jīng)歷著一次劇烈的擠泡沫過程。進(jìn)入9月，這種價格調(diào)整，仍在繼續(xù)。

02.

價格猛降7%

廈門新房均價滑入“2字頭”

繼9月首周（2024.9.2-2024.9.8），廈門新房成交量環(huán)比暴跌71.3%（詳細(xì)報道請戳：）之后，廈門各大新盤，開始在價格上發(fā)狠了！

最新數(shù)據(jù)顯示，本周（2024.9.9-2024.9.15），廈門住宅成交均價29874元/㎡，環(huán)比下跌7.1%。

在大幅度降價之下，新房成交量也出現(xiàn)明顯增加。一周內(nèi)住宅成交185套，面積成交1.93萬㎡，環(huán)比上漲55.4%。

其中，集美區(qū)成交面積環(huán)比高達(dá)203%！而同安區(qū)在諸多低價盤的助力下，成為廈門樓市賣房主力，成交面積環(huán)比更是增長了134%！

相比之下，在本輪的房價大洗牌中，翔安區(qū)顯得有些慘淡。

統(tǒng)計顯示，本周翔安成交均價約1.87萬/㎡，跌幅高達(dá)11%！

一些位于翔安比較偏遠(yuǎn)的樓盤，價格幾乎腰斬。比如說，首開萬科璞悅山，其成交均價已經(jīng)調(diào)整至1.3萬/㎡！

要知道，該項目的前身 X2016P02地塊，樓面價都要2萬+/ ㎡！

保守估計，高位買在這里的業(yè)主，若是近期想賣出，房價或需打個5折。

03.

割肉賣房

廈門二手房市場...

廈門的二手房，以價換量的情況仍在繼續(xù)。

統(tǒng)計顯示，本周二手房成交511套，其中二手住宅成交372套，環(huán)比上漲12.7%。

這份看似理想的成交量背后，離不開房東的“割肉”賣房。

比如說，思明文灶的九龍城，近期房源成交價格約4.6萬/㎡。 而早前與其相近的戶型，成交價格曾賣到7萬+ / ㎡！

比如說 翔安新店的首開領(lǐng)翔國際，近期有套89.66㎡的房源成交價約1.26萬/㎡。對比2022年的行情，價格已經(jīng)接近于5折。

而手握翔安南部新城成熟配套的國貿(mào)天成二期，近期也有一套94.5㎡的房源成交，單價約2萬/㎡,對比新房時期，降價超1萬+/㎡。

在掛牌價格上，房東的“口風(fēng)”也變得十分松動。 大多房源， 都存在20-5 0萬的議價空間。

近期，位于后埔地鐵站附近的金尚小區(qū)。有一套建面約73㎡的2房房源，最終成交價格208萬，折算下來成交單價約2.8萬/㎡，刷下了小區(qū)內(nèi)成交價的新低。該小區(qū)內(nèi)擁有從幼兒園到初中，一站式教育配套，子女讀書十分方便。該小區(qū)在售的房源掛牌價格約2.9萬/㎡起，有加裝電梯的樓棟價格則在3.2萬/㎡左右水平。相比去年，房價總體滑落了約1.5萬/㎡左右，虧掉百萬已屢見不鮮。

目前來看，房東虧損百萬急賣房子的現(xiàn)象，并不在少數(shù)。同樣是金尚板塊，更有泰和花園的一位房東直降百萬還賣不動。從該小區(qū)成交記錄來看，近期該小區(qū)內(nèi)也有部分房源的成交價格，比之更低。

目前來看，當(dāng)前廈門房價已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整的深水期。

雖說近期廈門樓市也陸續(xù)有一些利好釋放。但在萎靡的行情下，仍舊很難刺激到多數(shù)群體出手。

再加之，房價與收入、市場預(yù)期之間，仍在尋找一種新的平衡。就是不僅能夠讓置換的群體出手，還能吸引到新的購房群體，加入其中。

現(xiàn)在看來，即便廈門房價持續(xù)下探，對不少普通工薪階層來說，廈門房價仍舊不低，在充滿不確定性的大環(huán)境下，這批剛需群體的觀望情緒仍舊濃厚。

那么問題來了

你覺得廈門房價

降到位了嗎

內(nèi)容來源：小魚網(wǎng)

編輯|肖池金

-End-

注：來源網(wǎng)絡(luò)，本文/本圖片僅供流學(xué)習(xí)，若信息錯誤或侵犯到您的權(quán)益，煩請告知，我們將立即刪除。