不知你發(fā)現(xiàn)沒(méi)，當(dāng)下中國(guó)正出現(xiàn)一個(gè)特別詭異的現(xiàn)象。有人說(shuō)這叫“一邊倒”，有人說(shuō)這叫“捧臭腳”，而叨主說(shuō)這叫“道法高”。

各位主子好，每周一叨，理性開(kāi)炮，我是叨主周一叨。

真正的道高一尺，是拿捏人心。真正的魔高一丈，是清髓洗心。

而令人詭異的，恰恰就在這：

從官方部門(mén)到央媒、自媒，從證券交易所到各金融機(jī)構(gòu)，都極其罕見(jiàn)的傳播一種聲音，那就是樓市“成交漲了”“現(xiàn)場(chǎng)火爆”“連夜搶購(gòu)”。

要知道，這在“房Zhu不炒”的年代，是萬(wàn)萬(wàn)不能這樣發(fā)聲，不允許有這種導(dǎo)向的。

所以，說(shuō)到這，作為叨粉的各位主子們，你們就該明白，這些如出一轍，“唱雙簧”式的一致口徑，就能咂摸出當(dāng)下要發(fā)生什么了。

政Z局，財(cái)Z部，央行，發(fā)G委等機(jī)關(guān)最近動(dòng)作頻繁，出臺(tái)了一系列政策，試圖促使房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)。

而組合拳的力道，著實(shí)非同一般。根據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)，國(guó)慶期間，

北京新房成交量同比上漲逾200%，二手房成交上漲逾150%；上海國(guó)慶期間二手房網(wǎng)簽同比上漲超240%；

財(cái)聯(lián)社更是為廣州高宣：新政后，廣州全市一手住宅認(rèn)購(gòu)量為去年2.37倍。這不是翻番，這是筋斗云。

而深圳，據(jù)報(bào)道：10月1日至7日深圳新建商品住宅認(rèn)購(gòu)銷售1841套，合計(jì)19.18萬(wàn)平方米，認(rèn)購(gòu)量較去年同期增長(zhǎng)664.14%。市場(chǎng)熱度可見(jiàn)一斑，一支火箭竄上了天。

到此，由“北上廣深”四大天王所演繹的“逆戰(zhàn)”與“天道”，在這一出出傳奇與精彩的劇情里，得到了升華與榮光。

這種局面，對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)的情緒推升，無(wú)疑是至關(guān)重要的；對(duì)于房企的信心刺激，無(wú)疑是不可或缺的；對(duì)于購(gòu)房者的出手入場(chǎng)，無(wú)疑更是直中命門(mén)的。

這當(dāng)然是“房吹”們的狂歡，也是“房衰”們的黯淡。因?yàn)樵僖矝](méi)有任何聲音，可以阻擋這股“向上，向前，向好”的力量。

就像某大微在自己的文中所說(shuō)：

“其實(shí)蔣老師一直堅(jiān)信一件事，那就是，永遠(yuǎn)不要隨便看空一個(gè)強(qiáng)大的國(guó)家，一個(gè)潛在的超級(jí)大國(guó)的核心資產(chǎn)。在過(guò)去的40年里，凡是在中國(guó)賺錢(qián)的，沒(méi)有一個(gè)是靠做空自己國(guó)家的。”

誠(chéng)然，在洶涌的趨勢(shì)面前，真相已經(jīng)不重要。誰(shuí)的聲音大，誰(shuí)的聲音廣，誰(shuí)的聲音好，才最重要。

因?yàn)?，在大?guó)崛起的路上，全民的信心，真的等于黃金。

而首先站在金礦的邊緣，深切嗅到“錢(qián)的誘惑”的，當(dāng)然還是資本少數(shù)派。

他們用一致性行動(dòng)，向全國(guó)人民秀肌肉：經(jīng)過(guò)3年的樓市低迷期，2024年9月開(kāi)始，中國(guó)房地產(chǎn)資本市場(chǎng)原地崛起，房地產(chǎn)板塊已經(jīng)連漲12天。雖然國(guó)慶之后，略有微調(diào)，但是大的勢(shì)頭才剛開(kāi)始。

所以，在此，特別感謝資本的力量，在中國(guó)股市最難的日子，在中國(guó)房企最苦的時(shí)節(jié)，在房產(chǎn)人集體沉淪的關(guān)頭，是他們用實(shí)打?qū)嵉恼娼鸢足y，用頂中頂?shù)拇缶钟^智慧，托舉起了我們的未來(lái)和希望。

照此來(lái)看，如果說(shuō)股市穩(wěn)是信心的恢復(fù)，那樓市穩(wěn)才是“靈魂”的歸位。

那說(shuō)到這，必須得搬出財(cái)爸的救市計(jì)劃了。綜觀整個(gè)發(fā)布會(huì)，其實(shí)對(duì)于樓市，核心就三點(diǎn)，且招招治根。

首先，對(duì)于地方債，用部長(zhǎng)的話說(shuō)就是“送及時(shí)雨”，給地方解套，讓地方一心一意發(fā)展經(jīng)濟(jì)。這可以看成是從組織的源頭，即人的能動(dòng)性端，輕裝上陣。

這對(duì)應(yīng)的是政策中提到的：擬一次性增加較大規(guī)模債務(wù)限額，置換地方政府存量隱性債務(wù)。

其次，對(duì)于房地產(chǎn)庫(kù)存，之前單是靠“喊”，沒(méi)有具體的落地政策。而且對(duì)于地方來(lái)說(shuō)，這個(gè)政策推行很難，因?yàn)楦闪艘渤粤Σ惶?，自己毫無(wú)收益。

而對(duì)此，直接給出的方案是：

允許專項(xiàng)債用于土地儲(chǔ)備，支持收購(gòu)存量房。這相當(dāng)于是從市場(chǎng)運(yùn)行的主體——開(kāi)發(fā)商端發(fā)力，一方面解除開(kāi)發(fā)商土地繼續(xù)開(kāi)發(fā)的壓力，一方面盤(pán)活沉淀資金用于再投入。

最后，對(duì)于商業(yè)銀行，因?yàn)槠渖婕皬V泛的社會(huì)信貸，所以只有“錢(qián)庫(kù)”有充裕的資金，才能更好地支持經(jīng)濟(jì)發(fā)展，支持低首付所帶來(lái)的更巨量的放款需求。這相當(dāng)于是從市場(chǎng)需求端發(fā)力，從百姓或消費(fèi)者端，來(lái)打通資金閉環(huán)的“最后一公里”。這對(duì)應(yīng)的是：發(fā)行特別國(guó)債支持國(guó)有大型商業(yè)銀行補(bǔ)充核心一級(jí)資本。

整體可以這么講：這三個(gè)方面，相當(dāng)于三臺(tái)動(dòng)力強(qiáng)勁的發(fā)動(dòng)機(jī)，他們環(huán)環(huán)相扣，節(jié)節(jié)驅(qū)動(dòng)，共同發(fā)力，協(xié)作運(yùn)轉(zhuǎn)，以保證其總動(dòng)能完全能夠持續(xù)穩(wěn)定的拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)這輛戰(zhàn)車的總勢(shì)能。

所以，對(duì)此有媒體解讀，把這一輪的政策描述為“核彈級(jí)““史詩(shī)級(jí)”“巨震級(jí)”等，就不足為怪，也“吹”之有理了。

最后，一句話總結(jié)，在救經(jīng)濟(jì)的路上，中國(guó)樓市正“穿越火線”，而就在不遠(yuǎn)的將來(lái)，我們必將看到滿樹(shù)花開(kāi)，日月?tīng)N爛。

好了，我是一叨，下次再聊。