隨著廣州全面放開限購(gòu)政策，降首付、降房貸利率，大大提振了市場(chǎng)信心，樓市熱度持續(xù)攀升，港澳及華僑紛紛入手，新房市場(chǎng)火熱異常。

陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，10月以來（截至27日），全市新建商品住宅累計(jì)網(wǎng)簽8642套，創(chuàng)今年新高。

在政策持續(xù)發(fā)力下，購(gòu)房者果斷出手，誰能接住這波潑天富貴，誰就能成為最終贏家。

番禺無疑是贏家。它既是廣州兩洋南拓的戰(zhàn)略要地，也是大灣區(qū)地理中心，更是大灣區(qū)交通樞紐中心，未來還是大灣區(qū)新的城市中心，是名副其實(shí)的置業(yè)熱土。

作為大灣區(qū)流量入口，廣州南站近水樓臺(tái)先得月，必定能牢牢抓住了這波“潑天的富貴”。

廣州兩洋南拓離不開番禺

眾多資源匯聚，堪稱灣區(qū)會(huì)客廳

為何說番禺是置業(yè)熱土？

它是廣州腰部，是廣州兩洋南拓戰(zhàn)略的中繼力量。

廣州兩洋南拓有兩條戰(zhàn)略要道，其中，番禺對(duì)應(yīng)獅子洋戰(zhàn)略要道。番禺地處黃金內(nèi)灣的中心，屬于廣州地理腰腹，屬于內(nèi)灣中脊，可為兩洋南拓提供“中繼”支撐。

在廣州三核中，番禺更是縫合老廣州（歷史文化核）和未來廣州（未來發(fā)展核）的存在，同時(shí)起到縫合灣區(qū)的關(guān)鍵作用，助推廣州徹底融入環(huán)珠江口100公里“黃金內(nèi)灣”。

番禺還能串聯(lián)起灣區(qū)最強(qiáng)的科創(chuàng)力量，扮演科創(chuàng)超級(jí)聯(lián)系人的角色，往北串聯(lián)琶洲人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)，往南串聯(lián)慶盛、南沙科學(xué)城。往西，串起了佛山三龍灣科技城；向東串聯(lián)松山湖等核心樞紐平臺(tái)。

可見，番禺戰(zhàn)略地位的重要性。

不僅如此，番禺還是眾多優(yōu)質(zhì)資源匯聚交融之地，堪稱灣區(qū)會(huì)客廳。它融合多層復(fù)合功能——灣區(qū)CBD、灣區(qū)文體旅商中心、灣區(qū)人才高地、灣區(qū)宜居中心、灣區(qū)產(chǎn)業(yè)高地。

番禺是灣區(qū)CBD、也是灣區(qū)商旅文體中心，有樞紐型國(guó)際商圈——南站CBD；有全國(guó)最大專業(yè)足球場(chǎng)——廣州足球公園球場(chǎng)；也有廣州旅游名片廣州長(zhǎng)隆旅游度假區(qū)和新建的超級(jí)樂園以及廣州南CBD、番禺雙核之一的長(zhǎng)隆萬博CBD。這樣復(fù)合型的商旅文體中心，放眼大灣區(qū)，都找不到第二個(gè)。

難能可貴的是，番禺還是灣區(qū)科創(chuàng)智核、人才高地，擁有綜合實(shí)力最強(qiáng)、科教資源最多、科研水平最高的大學(xué)城，妥妥的大灣區(qū)璀璨的人才與產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新明珠。

番禺還是廣州官方指定的大灣區(qū)首個(gè)“宜居宜業(yè)宜游”優(yōu)質(zhì)生活圈示范區(qū)，打造大灣區(qū)優(yōu)質(zhì)生活圈標(biāo)桿，吸引更多港澳青年在此安居樂業(yè)。

至于產(chǎn)業(yè)方面，番禺更是遍地開花，有小鵬匯天飛行汽車旅航者X2+廣汽集團(tuán)飛行汽車GOVE組成的低空經(jīng)濟(jì)；也有廣州估值最高的獨(dú)角獸企業(yè)希音，以及TEMU、速賣通等跨界電商，國(guó)內(nèi)三大跨境電商巨頭齊聚、在國(guó)內(nèi)都是罕見的。

此外，番禺的時(shí)尚經(jīng)濟(jì)，包括紡織服裝、珠寶首飾、燈光音響都是大灣區(qū)的產(chǎn)業(yè)擔(dān)當(dāng)。

綜上所述，如此高光的番禺未來必將成為大灣區(qū)新的城市中心。

大灣區(qū)的南站，灣區(qū)流量第一站

兌現(xiàn)速度明顯加快，前景可期

南站，堪稱灣區(qū)流量第一站。

它是超級(jí)樞紐（廣州南站）、超級(jí)體育場(chǎng)（廣州足球公園球場(chǎng)）、超級(jí)旅游度假區(qū)（長(zhǎng)隆旅游度假區(qū)）、超級(jí)商圈（長(zhǎng)隆萬博商圈）組成的聯(lián)動(dòng)發(fā)展軸的第一流量入口，率先承接各波潑天富貴。

在《番禺區(qū)漢溪大道北側(cè)儲(chǔ)備地塊（BA0901規(guī)劃管理單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃》中就明確，在長(zhǎng)隆片區(qū)打造文旅新地標(biāo)，聯(lián)動(dòng)廣州南站、萬博片區(qū)，推動(dòng)72小時(shí)一站式體驗(yàn)黃金文旅走廊建設(shè)，足以看出南站與長(zhǎng)隆萬博商圈聯(lián)動(dòng)發(fā)展的重要性。

南站有地鐵、城軌、高鐵、擬建樞紐型垂直起降場(chǎng)、高速、過江隧道等多維交通，妥妥的灣區(qū)交通樞紐中心。

其中，就有串聯(lián)廣佛肇莞惠的灣區(qū)1號(hào)地鐵（廣佛南環(huán)+佛莞城際+佛肇城際+莞惠城際）、連接“陸”“空”的機(jī)場(chǎng)快線——廣佛東環(huán)、番禺交通大動(dòng)脈——南大干線；鏈接中心城區(qū)的東曉南快速干線（預(yù)計(jì)明年6月通車），通車后南站直通中心城區(qū)僅需15分鐘。

年客流量年均過億，連續(xù)多年穩(wěn)居全國(guó)第一。今年國(guó)慶（9月29日至10月8日），到發(fā)旅客達(dá)657.44萬人次，日均到發(fā)旅客65.74萬人次（來源：鐵路部門統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)）。

按照最新規(guī)劃，廣州南站除了要打造“世界級(jí)超大型TOD”外，也將培育成樞紐型國(guó)際商圈，輻射范圍更廣、功能更豐富。

重要的是，南站能直接賦能長(zhǎng)隆萬博商圈發(fā)展，還有萬長(zhǎng)南走廊及整個(gè)大灣區(qū)，提供人流、物流、資金流、信息流等資源。

如今，南站樞紐型國(guó)際知名商圈蛻變?cè)诩?，兌現(xiàn)速度明顯加快。

廣州博萃德學(xué)校已開學(xué)；喜街Hey Block已運(yùn)營(yíng)；今年年底，南站花城匯正在招商中；2026年，廣州南站ICC首期寫字樓和商場(chǎng)將分階段落成，目前穩(wěn)步建設(shè)中，首期商業(yè)裙樓商場(chǎng)已建至六層；廣州足球公園球場(chǎng)已封頂，預(yù)計(jì)2025年底建成；東曉南快速路的海珠灣隧道計(jì)劃明年6月通車，去往中心城區(qū)只要15分鐘；周把還有新規(guī)劃的番禺第五人民醫(yī)院、已開業(yè)的高端私立綜合醫(yī)院——廣州富力醫(yī)院。

穩(wěn)步建設(shè)中的廣州南站ICC首期商業(yè)裙樓商場(chǎng)

值得一提的是，南站核心區(qū)近日也迎來了教育配套的重要升級(jí)，新鴻基地產(chǎn)峻鑾正式官宣引入名校番禺實(shí)驗(yàn)幼兒園教育集團(tuán)旗下的公辦幼兒園——廣州市番禺實(shí)驗(yàn)幼兒園，規(guī)劃12個(gè)教學(xué)班，園區(qū)毗鄰峻鑾D區(qū)，步行即達(dá)。

番禺實(shí)驗(yàn)幼兒園憑借深厚的教研實(shí)力，致力于打造「高品質(zhì)幼兒園」，已成為廣州教育教學(xué)質(zhì)量的標(biāo)桿，并在短短五年內(nèi)便榮獲「中國(guó)財(cái)經(jīng)素養(yǎng)教育協(xié)同創(chuàng)新中心實(shí)驗(yàn)基地」及「廣東省學(xué)前教育教研基地」等殊榮，彰顯了其在廣東省乃至全國(guó)教育領(lǐng)域的卓越地位。

廣州市番禺實(shí)驗(yàn)幼兒園峻鑾園區(qū)實(shí)景圖

峻鑾全新園區(qū)將依托集團(tuán)深厚的教研資源，傳承總園因材施教、寓教于樂、家園共育的核心理念，為業(yè)主子女提供多元化的成長(zhǎng)路徑。

擁有龐大流量、兌現(xiàn)速度其快的南站，前景可期。

新鴻基地產(chǎn)強(qiáng)勢(shì)賦能

1+1>2的化學(xué)反應(yīng)令人期待

如果說長(zhǎng)隆萬博商圈的發(fā)展靠南站賦能，那么南站就靠40多年來大型TOD開發(fā)經(jīng)驗(yàn)與統(tǒng)籌實(shí)力的新鴻基地產(chǎn)賦能，如此一以來勢(shì)必發(fā)生1+1>2的化學(xué)發(fā)應(yīng)，非常有想象空間。

派隊(duì)覺得至少會(huì)有3大化學(xué)反應(yīng)。

1）改善南站的交通動(dòng)線、業(yè)態(tài)梳理串聯(lián)

去過南站都知道，人車動(dòng)線混亂、商業(yè)業(yè)態(tài)單一、功能區(qū)不夠清晰是痛點(diǎn)。

新鴻基地產(chǎn)入局后，深度參與廣州南站的建設(shè)，斥巨資重新規(guī)劃及優(yōu)化南站的交通動(dòng)線，設(shè)置專門的的人行道、車行通道，實(shí)現(xiàn)人車分流，極大提升了整個(gè)樞紐交通動(dòng)線的運(yùn)行效率。

廣州南站ICC效果圖

同時(shí)對(duì)功能區(qū)進(jìn)行了科學(xué)劃分，優(yōu)化各個(gè)功能區(qū)之間銜接和過渡，例如合理布局候車區(qū)、出站區(qū)、換乘區(qū)和商業(yè)區(qū)等，縮短乘車時(shí)間，提高出行效率。

對(duì)標(biāo)西九龍站，持續(xù)參與廣州南站的升級(jí)計(jì)劃，解決廣州南站的規(guī)劃短板。對(duì)高鐵、城際、地鐵等交通系統(tǒng)采用“化平面為立體”模式，實(shí)現(xiàn)空間利用率最大化。將不同交通系統(tǒng)的出入口和換乘通道進(jìn)行分層設(shè)計(jì)，規(guī)劃建設(shè)公交站、出租車候車區(qū)等公共設(shè)施，配備足夠的候車空間和顯眼的路線指引。

商業(yè)上，通過協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)，串聯(lián)各大商業(yè)區(qū)域，打造更多樣化的商業(yè)空間，給游客提供更豐富的購(gòu)物體驗(yàn)。同時(shí)合理布局規(guī)劃業(yè)態(tài)和人流路線，劃分不同乘客的消費(fèi)路線，滿足各種消費(fèi)需求。

2）帶來了一座超級(jí)綜合體廣州南站ICC

南站不缺流量，但缺一個(gè)能真正虹吸流量的項(xiàng)目，而廣州南站ICC剛好填補(bǔ)了這個(gè)空白。

廣州南站ICC屬于集高端寫字樓、大型商業(yè)、酒店、優(yōu)質(zhì)住宅和公寓及超級(jí)換乘交通等多種業(yè)態(tài)為一體的超級(jí)綜合體，可幫南站實(shí)現(xiàn)真正的留人，將巨大的客流量將轉(zhuǎn)化為人才流、信息流、資本流和商務(wù)流，提升南站區(qū)域及區(qū)域內(nèi)物業(yè)價(jià)值。

廣州南站ICC效果圖

最好的例子就是香港ICC。

香港ICC的誕生，直接拉升了西九龍區(qū)域的房?jī)r(jià)和區(qū)域價(jià)值，成為全港最炙手可熱的高端居住區(qū)，也促使西九龍成為可與香港中環(huán)齊名的城市新中心。

西九龍TOD的住宅天璽最高成交價(jià)120萬港幣/平方米，香港ICC寫字樓月租最高近1100港幣/平方米。而新鴻基地產(chǎn)全新打造的辦公大樓西九龍IGC（International Gateway Centre），瑞銀集團(tuán)租下一整棟14層寫字樓用作辦公，足見其新鴻基地產(chǎn)物業(yè)的認(rèn)可。

西九龍IGC效果圖

珠玉在前，可以預(yù)見，和香港ICC、西九龍IGC（International Gateway Centre）同宗同源的廣州南站ICC，未來也勢(shì)必大幅提升南站住宅物業(yè)的價(jià)值。

3）享受到新鴻基地產(chǎn)帶來高端商業(yè)和高品質(zhì)人居生活。

新鴻基地產(chǎn)扎根廣州幾十年，有強(qiáng)大的高品質(zhì)豪宅基因和強(qiáng)大的商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力，打造的峻林，已經(jīng)成為廣州豪宅市場(chǎng)上的標(biāo)桿項(xiàng)目。

而天河路商圈的天環(huán)廣場(chǎng)、珠江新城的天匯廣場(chǎng)igc更是廣州商業(yè)標(biāo)桿，出租率位于廣州商業(yè)前列，引進(jìn)的品牌中不少是華南首店或廣州首店，不僅是改變了廣州購(gòu)物的習(xí)慣，更是大幅提升了板塊的價(jià)值。

如今，新鴻基地產(chǎn)在南站打造了廣州南站ICC，其中就有媲美天環(huán)廣場(chǎng)、天匯廣場(chǎng)igc的高端商業(yè)，也有與峻林同基因的高品質(zhì)住宅——峻鑾。

廣州南站ICC效果圖

可以想象，未來，在南站，這里不僅有國(guó)際一線及潮流品牌，也有國(guó)際化的購(gòu)物休閑娛樂的全新體驗(yàn)，還有精致、多元的品質(zhì)人居生活。怎能不令人期待？

置業(yè)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)選擇峻鑾

新推D1棟開門紅，樓王戶型受青睞

綜上所述，在廣州乃至灣區(qū)置業(yè)，峻鑾都是優(yōu)選項(xiàng)，作為廣州南站核心區(qū)域內(nèi)唯一的低密高端純住宅，無疑是保值增值優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的代名詞。

數(shù)據(jù)就是最好的證明。

派隊(duì)了解到，近日，新鴻基地產(chǎn)峻鑾推新D1棟，首批推出的95-122㎡三四房，配全屋裝修，三房總價(jià)約318萬元起，四房約499萬元起，已完美售罄，據(jù)悉上周應(yīng)市加推，三房總價(jià)321萬元起，亦已接近沽清。

首度亮相的四房雙套樓王戶型（建面約162㎡）更受精明的投資者追捧，最高成交單價(jià)約5.5萬/㎡，港人買家成交活躍。多位早前在香港已購(gòu)入單位的準(zhǔn)業(yè)主，在獲悉首付及房貸利率進(jìn)一步下降時(shí)，不約而同再購(gòu)入大戶型單位。

D1樓棟緊鄰約3000㎡的業(yè)主尊享會(huì)所Club Forest 峻薈；下樓就能躋身奢華園林，閑暇時(shí)徜徉于園林中，聆聽大自然的聲音。

度假式戶外泳池實(shí)景圖

峻鑾園林實(shí)景圖

也可到度假式泳池中享受悠然自得的時(shí)光；或者去到會(huì)所里，和朋友在中西宴會(huì)廳來一場(chǎng)美食，到健身房、瑜伽室舒展身心居住于此，國(guó)際化生活隨手可得；還能享受到新鴻基地產(chǎn)旗下啟勝物業(yè)提供的港式高水準(zhǔn)專業(yè)服務(wù)。

啟勝物業(yè)管家制作精美茶歇

此次，峻鑾推出的D1樓棟戶型也非常有看點(diǎn)。

建面約95㎡戶型，南向三開間采光，LDKG一體化設(shè)計(jì)，弱化不同空間的邊界感，將客廳、廚房、陽臺(tái)等融為一體，空間更加充裕，讓整個(gè)空間成為家庭聚場(chǎng)，可以更好地互動(dòng)，增強(qiáng)家庭和諧氛圍；靈動(dòng)空間，可按需改為書房、兒童玩具房等。豪華主臥套房，舒適度直接拉滿。

建面約123㎡戶型，LDKG一體化設(shè)計(jì)，品質(zhì)感、空間感拉滿，成為社交、家庭聚會(huì)的交流場(chǎng)所；雙陽臺(tái)配套，南北對(duì)流，最大程度保障了空氣流通和采光效果；豪華主臥套房，尊崇感十足。

建面約162㎡樓王戶型，整個(gè)戶型空間感、尺度感都非常nice，雙陽光，南北對(duì)流。視野、景觀都非常不錯(cuò)，既可看園林美景、亦可看南站CBD的璀璨城市景色。

值得一提的是，整個(gè)客廳開間長(zhǎng)大7.5米，整個(gè)景觀陽臺(tái)長(zhǎng)約8米，大尺度、大視野，妥妥的最佳的觀景臺(tái)和取景地，放眼望去都是IMAX級(jí)的景觀，根本無須濾鏡。豪華主臥帶衣帽間，保證了生活私密性。

建面約162㎡樓王樣板房實(shí)景圖

目前廣州全面開放限購(gòu)，樓市利好政策的不斷加持，15%的首付，低至2.85%的房貸利率、入市門檻逐漸放低，當(dāng)下無疑是置業(yè)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的好時(shí)機(jī)，有意向置業(yè)新鴻基地產(chǎn)峻鑾的網(wǎng)友，不妨蒞臨項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)咨詢。