隨著時代的演變，群眾的生育觀念發(fā)生變化，生育率不及預期。另外，近年來房地產(chǎn)市場也面臨著一定壓力……

如何能“一石二鳥”，既促進生育，又支持房地產(chǎn)市場？

近日，國務院辦公廳印發(fā)《關于加快完善生育支持政策體系推動建設生育友好型社會的若干措施》（下稱《措施》），充分考慮群眾多元化的生育需求，將婚嫁、生育、養(yǎng)育、教育一體考慮，從多方面提出系列生育支持措施。

其中提到：加大對多子女家庭購房的支持力度。

鼓勵有條件的地方加大對多子女家庭購房的支持力度，可結合實際出臺適當提高住房公積金貸款額度等政策。

多渠道增加保障性住房有效供給，對符合條件且有未成年子女的家庭，可根據(jù)其未成年子女數(shù)量，在戶型選擇方面給予適當照顧。

加快發(fā)展住房租賃市場，因地制宜逐步使租購住房群體享有同等公共服務權利。

對此，有業(yè)內(nèi)專業(yè)人士認為，對于加大對多子女家庭購房的支持力度，除了《措施》提出的要點，還可以通過行政、財政、金融等手段從多方面給予支持。如，允許多子女家庭購買三套以上住房，并允許三套住房發(fā)放貸款；對多子女家庭也應給予一定購房補貼和稅費減免等。

目前對多孩家庭購房的政策支持如何？

一般情況，支持政策包括購房補貼和稅收優(yōu)惠、貸款利率優(yōu)惠、優(yōu)先選房權、增加購房面積、教育資源配套等。

地方上，有不少城市出臺相應政策。

廣東廣州

多子女家庭使用住房公積金貸款購買首套自住住房的，貸款最高額度上浮30%。即二孩及以上家庭購買首套自住住房使用住房公積金貸款，一人貸款的最高額度可達78萬元，兩人或兩人以上一起貸款的最高貸款額度可達130萬元。

廣東深圳

公積金貸款購首套房的貸款最高額度可上浮20%；多子女家庭購首套房的，最高額度可上浮30%；多子女家庭購首套房且所購住房為綠色建筑的，最高額度可以上浮40%。

京籍二孩及以上的多子女家庭，購買第二套住房的，在個人住房貸款中認定為首套住房。另外，住房公積金可貸款額度將上浮40萬元，最高可貸到160萬元。

支持多子女家庭合理住房需求。一是可增購1套住房。二是優(yōu)化多子女家庭在個人住房貸款中首套住房認定標準。

安徽安慶

符合國家二孩及三孩生育政策且戶籍地為安慶市的家庭，在市區(qū)購買新建商品住房的可享受相應購房補貼，不受是否唯一住房限制,享受補助政策以網(wǎng)簽備案時間為準。

項目所在地財政給予二孩家庭一次性1萬元/套的購房補貼，給予三孩家庭一次性2萬元/套購房補貼。

隨著更多城市加入到鼓勵生育的大隊中，有疑問的聲音出來：出臺與生育掛鉤的樓市新政能否增強居民的購房意愿？

有業(yè)內(nèi)人士專業(yè)認為，住房政策與生育聯(lián)系到一起，是樓市政策進一步松綁的信號，此舉會釋放一部分因家庭人口增加而驅(qū)動的換房需求，能有效釋放部分改善型群體的購買力。

另外值得注意的是，與生育掛鉤的購房政策只是組合拳的一部分。近年來，松綁“大禮包”一直在路上，不僅利好多孩家庭，也利好其他家庭。

就在今天，房地產(chǎn)市場就又迎來一好消息：六大銀行發(fā)布公告，將從明天(11月1日)起，陸續(xù)對商業(yè)性個人住房貸款利率實行新的定價機制。

根據(jù)公告，當浮動利率的利率加點值高于全國新發(fā)放個人房貸利率平均加點值30個基點時，浮動利率房貸客戶可向銀行申請調(diào)整加點值為全國新發(fā)放個人房貸利率平均加點值加30個基點；此外，浮動利率房貸客戶可申請調(diào)整重定價周期，選擇按3個月、6個月或12個月重定價。但貸款發(fā)放后，重定價周期在貸款合同期內(nèi)僅能調(diào)整一次。

這意味著中國人民銀行一個月前發(fā)布的完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制要求，即將正式落地。