樓市還會(huì)變好么？健康的秩序還能恢復(fù)么？契約精神還能重塑么？

信心是如何一步步被消磨掉的？6萬億能不能帶動(dòng)樓市復(fù)蘇，沒人能說清。

我之前就說過，這兩年將是我們買到的質(zhì)量最差的一批房子。

前兩年花高價(jià)，5成、8成搖號(hào)搶來的房，如今在陸續(xù)迎來交付。

但凡經(jīng)常跑盤，或時(shí)常與買房人交流溝通，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，南京這三年的新建商品房，不管是5、600萬以上的改善小區(qū)，還是2、300萬的剛需盤，都面臨一個(gè)通病，那就是房屋質(zhì)量差到極致。

最讓人難以置信的是，有些業(yè)主花費(fèi)五六百萬買來的房子，交付不到一年，幾乎每棟樓外立面都出現(xiàn)鼓包開裂，更氣人的是，還竟然無法辦證。

01江核某盤交付快一年被業(yè)主投訴無法辦證！

據(jù)南京教科頻道報(bào)道，有多位業(yè)主反映，位于江北核中核的改善盤中交錦方，小區(qū)交付快一年，無法辦理房產(chǎn)證。

資料顯示，中交錦方最后一批房源于2021年11月入市，戶型建面約110-165㎡，精裝銷許均價(jià)34549-36179元/㎡，8成首付、驗(yàn)資280萬，總價(jià)約380萬起，最貴達(dá)到近600萬，在當(dāng)時(shí)的江核算一梯隊(duì)倒掛盤。
幾乎是逢開必?fù)u，市場(chǎng)關(guān)注度非常高。
就在去年底，該項(xiàng)目終于迎來交付，且不說兌現(xiàn)力如何，辦證也成了大問題。在10月中旬，有媒體報(bào)道，來自中交錦方的業(yè)主反映，大半年時(shí)間過去了，項(xiàng)目房產(chǎn)證一直辦不了。中間曾有業(yè)主多次向開發(fā)商和相關(guān)部門反映，但得到的答復(fù)總是含糊其辭，辦證遙遙無期。

針對(duì)業(yè)主無法辦理房產(chǎn)證的問題，南京江北新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)交易登記中心給出了答復(fù)。原來，今年6月，開發(fā)商在申請(qǐng)辦理區(qū)分所有權(quán)首次登記時(shí)，因缺少銷售門牌與公安門牌對(duì)照表、銷售合同、樓盤對(duì)照表等關(guān)鍵材料，導(dǎo)致無法取得不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記聯(lián)系單，進(jìn)而影響了業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證。

南京江北新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)交易登記中心登記管理科科長(zhǎng)彭淵源表示，他們已經(jīng)約談了開發(fā)商負(fù)責(zé)人，并聯(lián)合江北新區(qū)其他職能部門，共同推進(jìn)辦證事宜，希望在10月中旬推進(jìn)，10月底業(yè)主可以順利辦證。

不知項(xiàng)目現(xiàn)在是否已經(jīng)解決了正常辦證問題，有的話可底部留言區(qū)冒個(gè)泡~

除了房產(chǎn)證問題外，中交錦方的裝修質(zhì)量也引發(fā)了業(yè)主們的強(qiáng)烈不滿，據(jù)了解項(xiàng)目至今仍有超7成的業(yè)主未收房。

今年1月12日，業(yè)主們向開發(fā)商列舉了31條待整改事項(xiàng)。去年年底，中交錦方交付當(dāng)天就被維權(quán)，業(yè)主表示施工質(zhì)量粗制濫造。

半年時(shí)間過去了，老問題不僅沒有得到徹底整改，新問題又冒出不少。

比如，開發(fā)商配備的中央空調(diào)幾乎不制冷、小區(qū)綠植出現(xiàn)了大面積枯死以及墻體滲水等。在解決整改問題方面，有業(yè)主表示，開發(fā)商中交不作為。

關(guān)鍵該小區(qū)交付還不到1年啊 ，幾乎每棟樓外立面都出現(xiàn)開裂、鼓包、掉落等情況，這很難想象是五六百萬房子該有的品質(zhì)，質(zhì)量真的太差了！

其中1棟是最嚴(yán)重，若不及時(shí)修補(bǔ)，墻皮脫落面積會(huì)進(jìn)一步增大。新補(bǔ)的真石漆外立面顏色和原始的顏色色差也很大。后續(xù)房修長(zhǎng)途路漫漫，一點(diǎn)不省心。

回頭看，當(dāng)初業(yè)主花費(fèi)五六百萬搖號(hào)買來的房子，不但要承受江北房?jī)r(jià)下行帶來的沖擊，還要在推進(jìn)房子質(zhì)量維修上與開發(fā)商斗智斗勇，太難了！

02未繳納維修金主城某盤交付一年無法辦證！

不止江北，江南主城也有類似情況。

繼挪用商品房預(yù)售款被罰之后，近日南京市中心地標(biāo)項(xiàng)目——綠地紫金中心又被曝交付近一年，也是無法辦證。

近日，有網(wǎng)友在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板上反映：自己購(gòu)買的南京觀瀾中心萬都廣場(chǎng)C2棟樓（即南京綠地紫金中心公寓），交付已有300多天，卻一直無法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

懇請(qǐng)相關(guān)部門充分考慮C2棟樓100多位業(yè)主的實(shí)際需求和困難，采取靈活措施，允許業(yè)主自行繳納維修基金以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

根據(jù)官方回復(fù)：“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)初始登記之前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金一次性交存至住宅專項(xiàng)維修資金專戶，并在物業(yè)交付使用時(shí)向業(yè)主收取?！?/strong>目前，該項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位暫未履行代交維修資金的要求。經(jīng)與建設(shè)單位核實(shí)，C2C3幢部分竣備，無法具備申請(qǐng)實(shí)測(cè)的條件。

該中心給予的建議：

1、湖南路山西路管委會(huì)落實(shí)屬地責(zé)任，由鼓樓區(qū)保交房專班統(tǒng)一協(xié)調(diào)資金監(jiān)管事宜；

2、對(duì)于已竣備并交付的房屋，可參照該項(xiàng)目其他樓幢將維修資金交存至湖南路山西路管委會(huì)指定的監(jiān)管專戶；

3、對(duì)于未售部分，建議由鼓樓區(qū)保交房專班確實(shí)履行屬地監(jiān)管責(zé)任，督促綠地公司落實(shí)企業(yè)主體責(zé)任，確保該項(xiàng)目維修資金全部交存到位。

據(jù)悉，目前，綠地紫金中心的住宅、公寓已經(jīng)交付，C地塊的購(gòu)物中心預(yù)計(jì)近期開業(yè)，而B地塊的商辦綜合體基坑積水，EFG的地下商業(yè)街區(qū)無明顯進(jìn)度。

作為湖南路的超大綜合體項(xiàng)目，綠地資金中心曾一度承擔(dān)湖南路復(fù)興崛起的任務(wù)，然而隨著開發(fā)商綠地資金鏈斷裂，項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)陷入困境，工程被動(dòng)擱置。

據(jù)悉紫金中心部分商辦配套進(jìn)展十分緩慢，2017年動(dòng)工，至今7年還未建成。

（綠地資金中心規(guī)劃效果圖）

不僅如此，就連河西中人才盤——碧瑤花園也被爆出“項(xiàng)目交付近一年，無法辦證”。今年8月，人民網(wǎng)留言板有多條留言是關(guān)于碧瑤花園無法辦理房產(chǎn)證、影響入學(xué)入學(xué)的投訴。

碧瑤花園無法辦證原因，據(jù)江蘇新聞廣電報(bào)道顯示，小區(qū)開發(fā)商南洋地產(chǎn)（南京）有限公司曾于10月10日發(fā)布《告全體業(yè)主函》，對(duì)房產(chǎn)證無法辦理一事進(jìn)行解釋，稱該情況存在歷史原因，涉及368位業(yè)主。

該公告還顯示，碧瑤花園的開發(fā)建設(shè)與相鄰的金馬酈城原屬同一地塊開發(fā)，后因故分開，分開地塊可建建筑面積劃分并未明晰，但實(shí)際建筑面積與《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》中的可建建筑面積相差無幾。

因建設(shè)周期較長(zhǎng)，該事項(xiàng)最初未被政府部門和開發(fā)商發(fā)現(xiàn)，直到2024年辦理相關(guān)土地使用權(quán)證時(shí)，相關(guān)部門才發(fā)現(xiàn)問題。

政府部門和開發(fā)商雖然于2024年5月至9月一直在積極商談，意圖解決上述問題，但因土地出讓金數(shù)額上存在較大分歧，未能即刻解決。目前，開發(fā)商與政府相關(guān)部門初步達(dá)成共識(shí)即先行辦理房產(chǎn)證，計(jì)劃按照“證繳分離”手續(xù)進(jìn)行，流程還在進(jìn)行之中。

碧瑤花園作為河西中知名搖號(hào)盤，項(xiàng)目先是延期交付不給賠償，后因奇葩設(shè)計(jì)又被業(yè)主瘋狂吐槽。

該項(xiàng)目早在2003年拿地，分了三期開發(fā)銷售：

一期2006年首次上市，開盤均價(jià)6500元/㎡；二期2010年開盤，均價(jià)2.2萬/㎡；其中三期2021年11月入市，這時(shí)價(jià)格已漲到了4.2萬/㎡，毛坯交付，關(guān)鍵這批房只對(duì)人才銷售，當(dāng)年不乏教授、博士搖號(hào)買入。

本來買房是一件開心的事，結(jié)果因開發(fā)商問題致業(yè)主無法辦證，思之令人氣憤，況且有些人等不起，涉及到小孩上學(xué)落戶，還需盡快推進(jìn)解決。

03

6萬億通過！

近年最大化債舉措啟動(dòng)！

據(jù)央視新聞報(bào)道，十四屆全國(guó)人大常委會(huì)第十二次會(huì)議今天（8日）審議通過近年來力度最大的化債舉措：增加地方政府債務(wù)限額6萬億元，用于置換存量隱性債務(wù)，為地方政府騰出空間更好發(fā)展經(jīng)濟(jì)、保障民生。

新增債務(wù)限額全部安排為專項(xiàng)債務(wù)限額，一次報(bào)批，分三年實(shí)施。按此安排，2024年末地方政府專項(xiàng)債務(wù)限額將由29.52萬億元增加到35.52萬億元。

議案已經(jīng)全國(guó)人大常委會(huì)批準(zhǔn)，國(guó)務(wù)院財(cái)政部門將按程序盡早下達(dá)分地區(qū)限額，地方政府將依法做好債券置換工作，各級(jí)人大及其常委會(huì)將依法做好監(jiān)督工作。

盡管，雖然，還是盼望市場(chǎng)越來越好~

南京樓市一碼通，置業(yè)問題隨時(shí)可聊↓