10月下旬，國(guó)際知名金融機(jī)構(gòu)高盛預(yù)測(cè)：房?jī)r(jià)于2025年末企穩(wěn)。

隨著利好政策的集中落地，房地產(chǎn)復(fù)蘇跡象越來越明顯，比如土拍......西安“高溢價(jià)拿地”的情況開始出現(xiàn)。

2024年11月11日西安樓市再傳消息，中國(guó)金茂溢價(jià)率22.94%摘地，樓面價(jià)達(dá)到12583萬元/㎡。

宗地（YT8- 3-59）凈用地面積61.616畝（住宅59.634畝，商服1.982畝）位于雁塔區(qū)雁翔路以東、西安交通大學(xué)曲江校區(qū)以西、雁曲四路以北、西安交通大學(xué)曲江校區(qū)以南，容積率2.8，限高80米。

在此次競(jìng)拍中有金茂、中海、華潤(rùn)、中鐵、四川邦泰等多家企業(yè)搶拍，歷經(jīng)27輪競(jìng)價(jià)，溢價(jià)2.7億元（22.94%）最終由北京方興亦城置業(yè)有限公司競(jìng)得，最終成交總價(jià)144690萬元，畝單價(jià)畝單價(jià)約2348.8萬元，樓面價(jià)約12583元/㎡。

此次拿下的地塊之所以有眾多開發(fā)商在搶，也在于地塊本身處于曲江核心范疇，距離曲江池約3公里左右，并且宗地處于曲江文教園規(guī)劃內(nèi)，南側(cè)有地鐵5號(hào)線理工大曲江校區(qū)站點(diǎn)、曲江第十小學(xué)、曲江第三初級(jí)中學(xué)教育資源，有曲江創(chuàng)意谷、龍湖曲江天街等商業(yè)IP。

所以不論從哪個(gè)方面看宗地的溢價(jià)能力非凡，不論是哪個(gè)開發(fā)商拿到手，基本上都不需太去擔(dān)心去化周期。

此次的拿地企業(yè)北京方興亦城置業(yè)有限公司為中國(guó)金茂100%控股企業(yè)，成立于2013年，曾在青島、重慶、南京等地均有拿地記錄。

對(duì)于西安金茂來說，這是其在西安曲江板塊的二次出手，也算是金茂在西安拿下的最核心的一宗地，從長(zhǎng)安金茂府、未央金茂府、大明宮金茂府、科技路金茂府、曲江CCBD璞逸，金茂西安一路走來，憑借產(chǎn)品實(shí)力逆勢(shì)而起，逐漸迎來自身的高光時(shí)刻。

進(jìn)入11月份，西安樓市土拍變得活躍起來，除了金茂在曲江溢價(jià)22.94%拿地之外，西咸能源金貿(mào)區(qū)一宗51.74畝住宅用地歷經(jīng)15輪競(jìng)價(jià)，以38％溢價(jià)率成交。

宗地（XXFD－JM02-19）地塊位于鐵一中金灣中學(xué)南側(cè)，容積率2.2，由中頤建信房地產(chǎn)有限公司摘地，最終成交總價(jià)6.15億元，畝單價(jià)約1188.54萬元，樓面價(jià)約8104元/㎡。

中頤地產(chǎn)在2023年5月曾在港務(wù)區(qū)摘地，并由金地代建，也不是目前處于秦漢大道以北的金地玖峯悅項(xiàng)目，不排除后續(xù)雙方的二度合作。

灃東新地塊“名校牌”打的很明顯，并且有地鐵16號(hào)線秦創(chuàng)新站點(diǎn)、灃河濕地生態(tài)加持。

11月份曲江、灃東能金區(qū)成交的兩宗地也是西安樓市進(jìn)入2024年截至目前僅有的４宗“高溢價(jià)”地塊中的兩宗，卻也是進(jìn)入11月份后的第二宗“高溢價(jià)”地。

其實(shí)從10月份開始，西安土拍市場(chǎng)開始活躍，保利、招商、欣多升（民營(yíng))、榆林文昌（民營(yíng))、鼎誠(chéng)智和（民營(yíng))、金旅、京頤（民營(yíng)）等房企悄然布局拿地，在一定程度也代表著開發(fā)商們對(duì)樓市未來的信心。

其實(shí)不僅西安，其他熱點(diǎn)城市土拍消息也是不斷！包括之前一直做“瘦身運(yùn)動(dòng)”的萬科也是蠢蠢欲動(dòng)，再次出手成都以3.39億元成功摘地......

總之，目前所有的信號(hào)都在指向樓市回暖，那么處于“接盤俠”位置的你又怎么看待未來樓市呢？歡迎評(píng)論區(qū)留下你的觀點(diǎn)。