文/十一弟
這兩天看新聞，鄭州有個離譜的事情。
孫女士是個普通的上班族，一個月賺4000塊錢工資。
據(jù)她老母親說，家里窮得叮當(dāng)響，根本沒什么積蓄。
可就算這樣，今年上半年，孫女士卻花了將近1700萬，在鄭州接連買了兩套豪宅。
這兩套豪宅，一套總價962萬，一套總價734萬。
首付兩成，加起來就需要340萬。
剩下八成左右、將近1400萬的購房款，都是從銀行貸款。
入手兩套豪宅以后，根本等不到住進(jìn)去享受。
月供7萬多塊錢的巨額房貸，壓得孫女士喘不過氣來。
孫女士每個月4000塊錢的工資，連房貸利息都不夠。
苦撐著還了幾個月貸款，很快就扛不住了，她的老母親，跟著急得直掉眼淚。
于是，她們找到當(dāng)?shù)孛襟w大吐苦水，幫忙維權(quán)。
許多人看到這里，都覺得孫女士不正常，沒錢硬上，打腫臉充胖子。
一個月幾千塊錢工資，上車一兩千萬的豪宅，還一買就是兩套，正常人誰能干出這事。
事實上，孫女士確實有些不太正常。
十多年前，她就被醫(yī)院診斷患有一種精神疾病——
雙相情感障礙。
十一弟查了下，這是一種既有躁狂癥發(fā)作，又有抑郁癥發(fā)作的常見精神障礙。
這種精神疾病的臨床表現(xiàn)復(fù)雜，會伴有注意力分散、輕率、夸大、思維奔逸等紊亂癥狀。
孫女士患病已經(jīng)十多年了，據(jù)她自己說——
“花完錢之后，我就感覺很舒服、很開心?！?br/>“不像生病的時候那樣，一宿一宿地睡不著?！?br/>看來，這是把花錢、買房，當(dāng)治病吃藥了，還確實有效果。
老母親已經(jīng)六七十歲了，根本照看不了患病的女兒。
平時她連家里都不住，就自己在外面租房子，醫(yī)生讓她吃藥、住院，根本不聽。
老太太說，女兒一發(fā)病，就是狂花錢、狂買東西，有時候花錢都讓人害怕。
之前犯病的時候，也買過兩次房子，好在最后都退掉了。
而這次女兒花了1700萬、買下兩套豪宅，老母親壓根不知情——
“都沒見過這天文數(shù)字?！?br/>她說，這次買房，趕上了女兒病情最重的時候。
兩套總價1700萬的豪宅，最低兩成首付，也需要340萬。
這筆首付款，孫女士是怎么掏出來的呢？
實際上，她買的兩套豪宅，是零元購——
孫女士沒錢掏首付，開發(fā)商就借錢給她，交齊首付款以后，剩下的再去銀行申請貸款。
風(fēng)靡全球的零元購，傳到國內(nèi)，終于在樓市玩出了新高度。
據(jù)說，開發(fā)商找個了中間人，以個人名義給她借了幾百萬。
這樣一來，孫女士湊齊了首付，房子買到了，將近1400萬的銀行貸款，也背上了。
孫女士是真敢買，開發(fā)商是真敢賣。
還有銀行，那也是真敢貸——
孫女士每個月4000塊錢的工資，1400萬的房貸，說批就給批下來了。
普通人哪怕從銀行申請幾萬塊錢的消費貸，都得卡工資、卡流水、卡社保、卡公積金。
孫女士買的這兩套豪宅，是位于鄭州市金水區(qū)的“未來·天奕”。
十一弟查了下，未來·天奕單價賣到了3.5萬/平米。
房本面積從176平米~526平米，全都是大戶型。
在鄭州，這是妥妥的豪宅——
總價少則七八百萬，多則兩三千萬。
孫女士在未來·天奕買的兩套豪宅，單套面積都在兩百平米以上，總價加起來，需要將近1700萬。
十一弟查了下，未來·天奕背后，是一家小開發(fā)商——
河南山頂金冠置業(yè)有限公司。
它由河南省八達(dá)威商業(yè)集團(tuán)有限公司持股33%。
這是鄭州當(dāng)?shù)匾患倚⌒兔駹I開發(fā)商，由兩名自然人持有——
趙博、胡凱。
河南山頂金冠置業(yè)有限公司剩下67%的股權(quán)，則由一支私募基金持有。
發(fā)起設(shè)立這支私募基金的管理人，是一家大央企旗下的資管公司——
華潤資產(chǎn)管理公司。
從未來·天奕的股權(quán)結(jié)構(gòu)來看，大概率是河南八達(dá)威商業(yè)集團(tuán)拿到地塊項目以后，引入華潤資產(chǎn)作為融資方。
華潤資產(chǎn)充當(dāng)財務(wù)投資者，提供開發(fā)資金。
而河南八達(dá)威商業(yè)集團(tuán)，則以未來·天奕項目的大多數(shù)股權(quán)質(zhì)押擔(dān)保。
這年頭，樓市不景氣，為了賣房，這些小開發(fā)商，營銷路子越來越野。
在售樓處，當(dāng)?shù)孛襟w記者詢問銷售負(fù)責(zé)人——
以個人名義給孫女士提供340萬首付款的這個人，跟開發(fā)商到底是什么關(guān)系？
未來·天奕的銷售負(fù)責(zé)人，含糊其辭，打起了馬虎眼。
不得不說，現(xiàn)在的開發(fā)商也真是大氣——
三四百萬的首付款，打個欠條就借出去了，也不管對方有沒有還款能力。
不過，就算這幾百萬借款收不回來，總房款八成、1400萬的銀行房貸，還是批下來了。
相當(dāng)于打了八折賣房，這樣算下來，好像也不虧。
借出去的首付款，還有銀行貸款，最后也都會流回到了開發(fā)商賬上。
只要房子賣出去了，管她月供能不能還得起，銀行貸款會不會壞賬，那都是買房人和銀行的事了。
反正八成購房款、1400萬銀行貸款，開發(fā)商早就拿到手了。
這個零元購的賣房套路，也算是相當(dāng)有創(chuàng)造性了。
這會兒，估計有些開發(fā)商已經(jīng)在跟風(fēng)抄作業(yè)了。
有了當(dāng)?shù)孛襟w介入，這出鬧劇，總算有了緩和。
開發(fā)商作了表態(tài)，可以簽退房協(xié)議，加強對銷售的管理。
孫女士的老母親，也作了意味深長的承諾——
“督促她按時吃藥?！?/p>