進(jìn)入今年的倒數(shù)第二個(gè)月，成都的土地供應(yīng)量終于稍微加大了一些：11月15日和19日兩天，就有8宗土地走上拍賣臺(tái)，其中5宗土地來自中心城區(qū)，與10月的月度數(shù)量相當(dāng)。

就在土地開拍前的兩天，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，明確多項(xiàng)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的稅收優(yōu)惠政策，其中一項(xiàng)便是將各地區(qū)土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低0.5個(gè)百分點(diǎn)，西部為0.5%——這意味著，相較于此前，房企拿地成本更低了。

▍ 來源：@財(cái)聯(lián)社

那么新政對(duì)土地市場(chǎng)會(huì)否有影響呢？

今天成都的土拍，或許可以給出一部分答案：出讓4宗，其中2宗來自五城區(qū)，2宗來自東部新區(qū)，全部成交，其中1宗溢價(jià)成交——可以看到，房企在熱點(diǎn)板塊拿地的積極性還是很高的。

最受關(guān)注、成交樓面價(jià)/溢價(jià)率最高的土地，當(dāng)然是主城兩宗土地，分別來自大紅大紫的林家壩和二八板塊，我們就從這兩宗地說起。

這是林家壩今年的第4宗、下半年的第1宗地，為33畝純住宅，容積率2.0，吸引9家房企參拍，在經(jīng)歷80輪加價(jià)后，終于被潤(rùn)達(dá)豐濱江以樓面價(jià)26000元/㎡、總價(jià)14.38億元拿下，溢價(jià)率44.4%。

在今天的土拍之前，成都今年已有10宗土地樓面價(jià)超2w，其中，大源西、林家壩以3宗的數(shù)量并列第一，金三、蔡橋、三圣鄉(xiāng)、麓湖分別1宗。

而在今天的土拍后，林家壩以4宗的數(shù)量領(lǐng)先，不得不讓人感嘆城市和房企的實(shí)力。

作為打響林家壩下半年第一槍的土地，今天這宗33畝土地也很有看頭。

★起拍和成交樓面價(jià)均捅破了林家壩的天花板。

起拍價(jià)18000元/㎡，比此前最高的潤(rùn)達(dá)豐濱江的金融城｜交子縵華所在土地，高出500元/㎡；成交價(jià)26000元/㎡，比此前最高的金茂璞逸錦江所在土地高出1500元/㎡——這里不得不感嘆一句，潤(rùn)達(dá)豐濱江是真有實(shí)力啊！

同時(shí)，26000元/㎡的成交價(jià)，剛好排在金三和大源的最高地價(jià)之后，位列全城板塊第三，可以說給足了兩位大哥面子

▍ 拍攝于4月

★配套好。

東北側(cè)一街之隔就是鹽道街小學(xué)，南側(cè)緊鄰微綠地，地塊東南角就是幼兒園，還與規(guī)劃中的林家壩地鐵站僅隔一個(gè)地塊、與金三錦江片區(qū)直線距離約600米，產(chǎn)業(yè)人口可共享。

★最重要的一點(diǎn)：林家壩乃至整個(gè)金融城東的市場(chǎng)，都如烈火烹油。

土地端，2w+土地涌現(xiàn)。地塊西南側(cè)約1.2公里就是成都當(dāng)前樓面價(jià)天花板（貝殼金三23.67畝，27300元/㎡） ，東側(cè)一街之隔就是此前的林家壩樓面價(jià)天花板（金茂52.46畝，24500元/㎡） 。

▍ 林家壩2024年地價(jià)2w+土地一覽

新房端，板塊內(nèi)熱盤頻出。除了一入市就持續(xù)熱銷的 、金茂璞逸錦江、西派交子、萬(wàn)科·朗拾交子以及市場(chǎng)高關(guān)注度的 之外，尚未正式亮相的潤(rùn)達(dá)豐濱江項(xiàng)目也已確定為「縵華系」，并規(guī)劃有城央墅，同樣備受矚目。

房企和購(gòu)房者共同看好，林家壩當(dāng)然稱霸全城市場(chǎng)，也難怪今天這宗地被瘋搶，至于潤(rùn)達(dá)豐濱江會(huì)不會(huì)將其打造為交子縵華二期，我們拭目以待！

二八板塊今天出讓的土地，為22.87畝住宅用地，容積率2.5，由新希望底價(jià)競(jìng)得， 成交樓面價(jià)14000元/㎡，總價(jià)5.337億元。

單論地段，今天這宗地和二八板塊今年放的所有地都不一樣：雖在二八，但一路之隔就是杉板橋，還在東中環(huán)最著名的五岔路口旁，配套資源更多，因此起拍樓面價(jià)也更高：比近日大熱的中環(huán)天宸6月拍地時(shí)的樓面價(jià)高900元/㎡。

按說，這宗地位置很好，甚至可以跟杉板橋的地塊一較高下↓

步行百米就能到地鐵站，還被東中環(huán)已建成商業(yè)、公園包圍，步行范圍內(nèi)還有多所學(xué)校。此外，它距離下澗槽和以“xx路x號(hào)院”命名的老小區(qū)不相鄰，隔壁的羅蘭小鎮(zhèn)也是高層商品房，整體城市界面較好。

此外，近期的區(qū)域市場(chǎng)也足夠火熱：尚未亮相就已有無(wú)數(shù)購(gòu)房者詢問“什么時(shí)候能參觀”；華潤(rùn)中環(huán)天宸首次開盤就吸引近千組客戶參與搖號(hào)，241套房源3小時(shí)告罄，熱銷8.8億。

但仍然底價(jià)成交了，我們認(rèn)為原因應(yīng)該是地塊劣勢(shì)太明顯：第一，小，而且狹長(zhǎng)，做正南北向的純板式有點(diǎn)難；第二，南側(cè)就是二仙橋路的高架段，噪音在所難免。

那么，在近乎滿分的地段之上，新希望會(huì)用怎樣的技巧來規(guī)避噪音問題、打造更舒適的產(chǎn)品？大家不妨期待一下。

今天中心城區(qū)成交的兩宗地看完，我們?cè)賮砜纯聪轮芏?1月19日）即將走上拍賣臺(tái)的土地有何亮點(diǎn)。

19日，成都將拍賣4宗土地，其中3宗位于中心城區(qū)，天新、新都、龍泉各出讓1宗。

NO.1

麓湖板塊再放地

地價(jià)會(huì)否破2.5w？

到現(xiàn)在為止，天新今年只放了兩宗地，并且兩宗都在麓湖板塊。

上一次，37畝住宅地被一眾房企瘋搶，經(jīng)歷114次出價(jià)，最終以24300元/㎡的樓面價(jià)、87%的溢價(jià)率成交，花落潤(rùn)達(dá)豐濱江，這次即將入市的55畝地與之連襟。

這宗土地為55.14畝住兼商用地，容積率2.0，起拍樓面價(jià)1.9萬(wàn)元/㎡，起拍總價(jià)13.97億元。

值得注意的是：由于這宗地與潤(rùn)達(dá)豐濱江的37畝地為連襟地，兩塊地的配套、資源幾乎沒有太大差異 （感興趣的可以戳→ ） ，但起拍樓面價(jià)直接漲了6000元/㎡！

并且這宗地是商住地，如果只看住宅部分的樓面價(jià)，漲幅能達(dá)到近6400元/㎡——麓湖樓面價(jià)會(huì)否突破2.5萬(wàn)，必是一大看點(diǎn)！

NO.2

龍泉今年第3宗地

地塊好但壓力不小

難以置信，去年的供地大戶龍泉驛區(qū)，到現(xiàn)在才出讓了2宗土地，19日即將出讓的，是第3宗。

這宗土地為十陵板塊的43.1畝住宅地，容積率2.0，起拍樓面價(jià)8860元/㎡，起拍總價(jià)5.09億元。

一個(gè)很重要的信息是：這是取消土地限價(jià)及清水限價(jià)之后，十陵出讓的第一宗地，起拍樓面價(jià)8860元/㎡，比去年十陵的雙限住宅地最低起拍價(jià)（8800元/㎡）只高了60元/㎡，而比最高起拍價(jià)（10500元/㎡）低了1640元/㎡。

但從配置上來看，這宗土地其實(shí)已經(jīng)算得上十陵的一二梯隊(duì)：西側(cè)是龍湖三千云錦，東側(cè)是規(guī)劃中學(xué)，南側(cè)為待開發(fā)土地；步行約500米就能到時(shí)代潤(rùn)街，餐飲業(yè)態(tài)豐富；與規(guī)劃中的地鐵站和三環(huán)路的直線距離分別約600米和1.3公里……

地塊本身也較為方正，且面積適中，打造正南北向的板式平層毫無(wú)壓力。

但它也有自己的難處：整個(gè)區(qū)域的新房銷售競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，區(qū)域內(nèi)共12個(gè)項(xiàng)目在售，還有一塊已出讓未開發(fā)的住宅地——要想賣得好，要么得品牌夠硬，要么得出奇招。就像背靠央國(guó)企建發(fā)房產(chǎn)與華潤(rùn)置地的璽宸上院、擁有「約800畝大城」之站位的華潤(rùn)置地×時(shí)代之城，還有推出“封神級(jí)”95㎡戶型的……均創(chuàng)造了很不錯(cuò)的市場(chǎng)成績(jī)。

今年十陵的土地還能否像去年那樣吸引超10家房企參拍，答案4天后揭曉。

NO.3

新都廖家灣再出地

能否延續(xù)“無(wú)需托底”的神話？

繼萬(wàn)科11月11日拿地后，才短短8天，廖家灣又要出地了——這宗地為40.1畝住宅用地，容積率2.5，起拍樓面價(jià)4950元/㎡，起拍總價(jià)3.31億元。

這宗地與萬(wàn)科雙十一底價(jià)競(jìng)得的地塊連襟，享受一樣的配套，起拍樓面價(jià)也完全一致，此處不再贅述，感興趣的朋友點(diǎn)擊藍(lán)字查看 或者 。

廖家灣今年已經(jīng)成交4宗住宅地，全部由民營(yíng)企業(yè)競(jìng)得，19日出讓的這宗地會(huì)不會(huì)延續(xù)這一“無(wú)需托底”的優(yōu)良傳統(tǒng)，將成為市場(chǎng)關(guān)注焦點(diǎn)。

以上，就是今日土拍回顧以及19日土拍預(yù)告的所有內(nèi)容。

可以看到，今年的最后2個(gè)月，成都中心城區(qū)并未像去年那樣進(jìn)入“瘋狂放地”的階段，反而仍是不徐不疾。

截至今天，中心城區(qū)共計(jì)出讓75宗土地，成交69宗土地，其中一圈層僅成交32宗，土地供應(yīng)最少的是武侯區(qū)，只有1宗。

但與此同時(shí)，救市政策不斷加碼，除了降息、降首付等，各區(qū)也發(fā)布了自己的購(gòu)房補(bǔ)貼，如今相關(guān)部門又出臺(tái)了“降契稅”政策，或?qū)⑾破鹨惠喰碌摹笓Q房潮」。

這意味著，“僧多粥少”或?qū)⒊蔀楹诵陌鍓K明年上半年的常態(tài)。

那么，你會(huì)繼續(xù)觀望還是果斷下手呢？歡迎在評(píng)論區(qū)留言討論～

今年土拍合集↓

>11月6日：

>9月27日：

>7月30日：

>7月24日：

>7月19日：

>7月17日：

>6月27日：

>6月25日：

>4月25日：

>4月23日：

>4月19日：

>4月9日：

>3月6日：

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編輯：Zoe Ⅰ 美編：Bobeen Ⅰ 主編：Comet

圖文來源：成都向上/網(wǎng)絡(luò)

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