六朝古都，江南佳麗地，金陵帝王州，南京的韻味。

2500年建城史，500年建都史，豐厚的文化積淀和獨(dú)特的人文景觀，讓南京成為中華文明坐標(biāo)中一個(gè)不可忽視的存在。

今天，古都的氣象化作文化的“厚度”，在時(shí)空交錯(cuò)、層疊呈現(xiàn)中可感可知。

天下文樞的燦爛文脈、大街小巷的梧桐濃蔭.......當(dāng)走進(jìn)西安門(mén)，南京中軸交匯處，每一寸土地都沉淀著歷史和光輝的過(guò)往。

時(shí)光荏苒！省會(huì)南京，中國(guó)近現(xiàn)代工業(yè)的搖籃，曾是全國(guó)重要制造業(yè)基地的金城511廠于此誕生，一段奮勇向前的光輝歲月，輝映金陵榮耀，成就時(shí)代典藏！

中航科技城511公園實(shí)景，僅供示意

厚積薄發(fā)！一場(chǎng)超能城勢(shì)已然拔擢而起！引領(lǐng)城市更新、產(chǎn)業(yè)煥新、生活向新三大重要使命，于此城市中軸線之上，瞄準(zhǔn)聚力新質(zhì)生產(chǎn)力，加快打造南京產(chǎn)城融合典范，涵蓋“4+3+2”的高端產(chǎn)城體系：

以低空經(jīng)濟(jì)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、高端商務(wù)、現(xiàn)代金融四大核心產(chǎn)業(yè)為引領(lǐng)，協(xié)同高端商業(yè)、五星酒店和人文宅邸產(chǎn)業(yè)配套，強(qiáng)化優(yōu)質(zhì)教育和城市公園公共配套，打造航空之城、數(shù)字之城、產(chǎn)業(yè)之城、魅力之城。

中航科技城，不斷突破，勢(shì)不可擋！

韜略城中!十年熱望！

新街口周邊、西安門(mén)、瑞金路這條南京城市繁華金線上，住宅已近斷供十年！作為中航科技城最后的高端人文府邸——金宸熙苑，僅500席城中尊貴宅邸，甄稀藏品，錯(cuò)過(guò)再無(wú)！

PART 01

主城芯 西安門(mén)

立序城央 縱覽繁華！

隨便逛逛南京城，典故就能不期而遇。 朱自清的筆下，逛南京就跟逛古董鋪?zhàn)右粯?，一個(gè)不小心，腳踩的就是一處歷史遺跡。

從古至今，西安門(mén)，永藏金陵核芯區(qū)位。

歷史上，明太祖朱元璋建立明朝并定都南京，并建設(shè)了中世紀(jì)時(shí)期世界上規(guī)模最大的宮殿建筑群——明故宮，西安門(mén)就是當(dāng)時(shí)的西城門(mén)。

因?yàn)闅v史上的西安門(mén)是進(jìn)出最方便的城門(mén)，城內(nèi)城外的百姓對(duì)于這座城門(mén)的使用頻率非常高，自然其規(guī)格也非常高。

而如今厚藏記憶，坐落在秦淮區(qū)中山東路與龍?bào)粗新方粎R處的“西安門(mén)遺址公園”，已成為南京休閑、打卡的好去處，見(jiàn)證著歷史的輝煌。

一面是厚重的歷史遺跡，另一面是鱗次櫛比的繁華風(fēng)貌。

古典與現(xiàn)代交融、寧?kù)o與繁華相織，獨(dú)一無(wú)二的人文景觀濃度，呼應(yīng)千載歲月的回聲。

如今西安門(mén)不僅僅是一個(gè)名字，而成為南京一道亮麗的“名片”，深深鐫刻在老百姓的心中，賡續(xù)金陵璀璨。

西安門(mén)5KM范圍內(nèi)，厚重的歷史積淀、醇熟的生活配套、繁華的商業(yè)配套、優(yōu)質(zhì)的教育資源、知名的三甲醫(yī)院......老城的榮光與現(xiàn)代的繁華，一個(gè)都不少！

全國(guó)頂流的新街口-大行宮CBD商圈，逛累了，來(lái)到總統(tǒng)府、六朝博物館、明故宮遺址公園感受金陵文脈的源遠(yuǎn)流長(zhǎng)。由古鑒今，興致而起，江蘇省美術(shù)館的大展靜候品鑒。全國(guó)聞名的東部戰(zhàn)區(qū)總醫(yī)院近在咫尺，更為大眾健康保駕護(hù)航。

巨無(wú)霸商圈、超級(jí)文化地標(biāo)、歷史名跡.....依序排列，這里集萃的金陵資源濃度，難以再次復(fù)制，真正的立序城央，縱覽繁華！

而在這片甄稀土壤之上，一場(chǎng)引領(lǐng)金陵開(kāi)發(fā)史的巨制鴻篇再次回歸大眾視界，中航科技城攜金宸熙苑，傲然面世！

金宸熙苑項(xiàng)目區(qū)位示意圖

這是繼中航金城一號(hào)后，時(shí)隔近10年的又一城中扛鼎之作。

直至今日，中航金城一號(hào)的火爆傳說(shuō)，依然被封為南京城中豪宅的“圭臬”。當(dāng)年中航金城一號(hào)首開(kāi)，兩千多組報(bào)名瘋搶280套房，一掃而空！現(xiàn)今二手溢價(jià)依然突出，普遍掛牌在7.5萬(wàn)/㎡+，備受市場(chǎng)認(rèn)可！

如今金城1號(hào)西側(cè)，金宸熙苑進(jìn)階迭新而來(lái)！比鄰西安門(mén)的機(jī)會(huì)，稀缺性有目共睹。近10年，西安門(mén)周邊僅此500席機(jī)會(huì)！

以城中孤品的筑造態(tài)度，重述頂藏資源稟賦、文化傳統(tǒng)與建筑審美的融合造詣，賦新著頂藏人居的生活觀，從而呈獻(xiàn)了一部淬煉經(jīng)典、驚艷時(shí)間的作品。

PART02

金宸熙苑，難以復(fù)制

與古為新，筑新美學(xué)

能有城中，何必河西？

從當(dāng)下二手市場(chǎng)的反饋來(lái)看，城中豪宅的保值、抗跌性遠(yuǎn)超越南京其他區(qū)域。

核心在于：城中宅地供應(yīng)鳳毛麟角，開(kāi)發(fā)殆盡。即便盤(pán)整存量用地，總量也極其有限。因此，在城中市場(chǎng)，長(zhǎng)期二手房是主力軍，偶有優(yōu)選新盤(pán)上市，勢(shì)必將長(zhǎng)期保持領(lǐng)先地位，難以被迭代。

這，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值來(lái)說(shuō)，非常關(guān)鍵，猶如城墻一般，是一道堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)“護(hù)城河”。對(duì)于目前的層峯人士來(lái)說(shuō)，最憂心的是不動(dòng)產(chǎn)的長(zhǎng)久價(jià)值性，而河西，從宅地總存量來(lái)說(shuō)，遠(yuǎn)超城中。

于是諸如金宸熙苑這般，扼守南京龍?bào)粗新?，中山東路城市雙中軸，毗鄰西安門(mén)，這種居于城市C位的資源地段稟賦型的稀缺產(chǎn)品，錯(cuò)過(guò)真的會(huì)拍大腿！

邏輯很明確：在預(yù)期的很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，不會(huì)再有此類產(chǎn)品面世。

金宸熙苑，難以復(fù)制！

而就在近期，僅有500席臻藏府邸的中航科技城——金宸熙苑，正式公開(kāi)亮相，狠狠震撼了金陵！

金宸熙苑項(xiàng)目效果圖，僅供示意

項(xiàng)目以古為新，筑新美學(xué)。外立面方面，復(fù)韻南京城墻印跡，以對(duì)比例和尺度的精準(zhǔn)控制，鉆研出錯(cuò)縫排布立面風(fēng)格，糅合干掛鋁板搭配三玻兩腔國(guó)際一線品牌系統(tǒng)窗，打造出當(dāng)代美學(xué)新封面。

金宸熙苑外立面效果圖，僅供示意

項(xiàng)目擬建7棟小高層產(chǎn)品，面積段涵蓋105-186㎡。147㎡以上標(biāo)準(zhǔn)戶型一梯一戶，118㎡以下標(biāo)準(zhǔn)戶型兩梯一戶，為城中罕見(jiàn)的15-16F小高層產(chǎn)品。居住舒適度，得房率相較20-30F大高層明顯有優(yōu)勢(shì)！

項(xiàng)目還引入1棟主城低密花園式辦公【金瑞大廈】，1條精致鄰里型商業(yè)街區(qū)【金潤(rùn)坊】，以及1棟社區(qū)服務(wù)中心。

金宸熙苑項(xiàng)目商業(yè)街外部效果圖

據(jù)悉， 項(xiàng)目規(guī)劃了建面約8500㎡金潤(rùn)坊商業(yè)街 ，滿足業(yè)主一站式休閑、娛樂(lè)。出門(mén)下樓，尊享便捷商業(yè)。離塵不離城，繁華煙火氣，ALL IN!

金宸熙苑社區(qū)內(nèi)，充分汲取梧桐葉脈、金陵折扇、城垣之磚、秦淮河水等金陵經(jīng)典元素，業(yè)主歸家可穿越“超尺度門(mén)樓、伴水歸家、無(wú)界會(huì)客廳、酒店式入戶、定制童玩天地”6重森棲園境，營(yíng)造滿滿的尊貴歸家儀式感！

金宸熙苑內(nèi)部景觀效果圖，僅供示意

金宸熙悅涵蓋面積段十分齊全，從起步的建面約105㎡初改戶型，再至最大186㎡的終改產(chǎn)品，共打造有8款戶型。

全系戶型結(jié)合時(shí)下市場(chǎng)流行設(shè)計(jì)，布局方正，分區(qū)合理，實(shí)用性高，南向三開(kāi)間、四開(kāi)間、雙南套房等亮點(diǎn) （備注：部分戶型略有差異） ，滿足不同家庭需求。

目前，現(xiàn)場(chǎng)建面約118㎡、147㎡、186㎡已公開(kāi)樣板間，其中118㎡和186㎡樣板間都帶軟裝，147㎡樣板間為清水樣板間。

值得一提的是，金宸熙苑為了更好展示套內(nèi)實(shí)際空間；軟裝家具均為市面上能購(gòu)買(mǎi)到的常規(guī)尺寸，并未和部分樓盤(pán)一樣選用定制版縮小尺寸家具。

建面約118㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)↓↓：三開(kāi)間朝南，戶型房間，南北通透，主臥套房設(shè)計(jì)。入口玄關(guān)旁預(yù)留有當(dāng)下流行的S墻設(shè)計(jì)，廚房島臺(tái)，中西雙廚隨意切換。

金宸熙苑建面約118㎡戶型圖，僅供示意

118㎡樣板間，客餐廳一體，空間尺度利用度高。

S墻設(shè)計(jì)，預(yù)留出冰箱位置，空間收納更合理。廚房島臺(tái)、上軌道玻璃透明移門(mén)均為交付標(biāo)準(zhǔn)。

大尺度陽(yáng)臺(tái)玻璃，采光更充盈，一邊曬陽(yáng)光，一邊曬幸福。

主臥套房，大尺度飄窗，預(yù)留步入式衣帽間。

建面約186㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)↓↓：邊戶終極改善尊享奢闊空間，超大橫廳，南向雙套間，預(yù)留家政間，適合終極改善人群。

金宸熙苑建面約186㎡戶型圖，僅供示意

超大尺度橫廳設(shè)計(jì)，主城罕見(jiàn)景觀大平層，奢享闊綽景觀視野，窗外即是規(guī)劃的遺址公園，美景盡收。

U型廚房，空間闊綽，廚房和餐廳間預(yù)留西廚島臺(tái)位置。

奢闊主臥套房，步入式衣帽間，收納空間滿滿。

主衛(wèi)帶浴缸、淋浴，雙臺(tái)盆設(shè)計(jì)，超大鏡柜，女主人的美妝產(chǎn)品隨心放。

此外，項(xiàng)目還有多款戶型可供選擇，滿足不同客群需求。

金宸熙苑建面約147㎡戶型圖，僅供示意

金宸熙苑建面約167㎡戶型圖，僅供示意

金宸熙苑建面約179㎡戶型圖，僅供示意

城中、西安門(mén)，一場(chǎng)超能城勢(shì)，輝映金陵文脈，金宸熙苑，再筑盛世經(jīng)典！僅500席尊貴府邸，限量發(fā)售！

預(yù)計(jì)月底首開(kāi)5#、6#樓，共計(jì)133套房源，感興趣的朋友千萬(wàn)別錯(cuò)過(guò)！

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