文/樂居新媒體 嚴(yán)明會

中海地產(chǎn)會在萬泉寺地塊，再造一個“甲叁號院”嗎？這是許多人在談到這塊“百億地王”時會提及的問題。

答案，似乎已越來越明朗化。

12月27日，北京規(guī)自委豐臺分局公示萬泉寺村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目FT00-0613-0024地塊（以下簡稱“萬泉寺24地塊”）規(guī)劃設(shè)計方案。

該地塊為北京近年來首宗不限價純宅地，12月12日，中海地產(chǎn)以110.54億元底價摘得，折合樓面價6.2萬元/平米。

地塊盡管底價成交，但還是刷新了北京今年單幅地塊成交金額的最高紀(jì)錄。

規(guī)劃顯示，萬泉寺24地塊位于豐臺區(qū)太平橋街道，四至為東至規(guī)劃駱駝灣南路，南至規(guī)劃豐草河北路，西至規(guī)劃柳村路，北至規(guī)劃萬泉寺萬潤北路，建設(shè)用地面積63672.49平方米。

項目建設(shè)單位為北京中海鑫海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，設(shè)計單位為香港華藝設(shè)計顧問（深圳）有限公司。

值得一提的是，北京中海鑫海房地產(chǎn)正是中海甲叁號院的開發(fā)主體。這個西南四環(huán)內(nèi)的豪宅項目，四年前開售，是中海高端作品的典范。

甲叁號院地塊當(dāng)時成交的總價79.4億元，而中海萬泉寺24地塊超過百億，位置也位于西南二環(huán)與三環(huán)之間，這些要素讓外界對地塊充滿了想象。

按照建設(shè)單位及設(shè)計單位現(xiàn)階段設(shè)計方案，項目總建筑面積約249873.11平方米，其中地上建筑面積178283平方米，地下建筑面積71590.11平方米，建筑高度80米（最高），容積率2.8，綠地率30%。

總平圖顯示，項目共規(guī)劃13棟9-26F住宅樓，建筑由北向南呈高低排列。

當(dāng)中，最北部 1#、2#高80米，共26層；中央3#樓24層，首層架空，這是繼金茂璞逸豐宜、北京隅西頌之后，豐臺第三個架空層項目。

同在南北中軸線上的8#為20層，11#為16層；小區(qū)主入口北邊的5#樓為10層，南邊的9#樓13層。最南邊兩棟12#和13#為10-11F洋房，樓高30米左右；其余樓棟4#、6#、7#、10#均為17層小高層。

產(chǎn)品設(shè)計上也是黑科技疊加，北部1#-3#，中間的8#、11#，以及東西兩側(cè)的5#、7#（西部）均做了坡屋頂、天窗設(shè)計，邊戶轉(zhuǎn)角大飄窗。南向內(nèi)外雙陽臺，北向設(shè)備平臺，贈送面積相當(dāng)可觀。

不過值得一提的是，項目的5#、6#由三個單元樓組成，其中5#一個單元樓是10層，6#兩個單元樓是17層。而與其大致東西對稱的7#就有三個單元樓，東面的兩個單元樓為17層，西側(cè)與5#一樣有坡屋頂設(shè)計的單元樓則為8層。

項目主入口在小區(qū)東側(cè)正中的位置，做成了寬敞開闊的景觀大門，隔著物業(yè)樓，里面正對著一片下沉庭院。與常見的下沉庭院不同，萬泉寺項目的下沉庭院不是方正的規(guī)則形狀，而是一個東闊西窄，由南向北曲線上線的造型。

中海萬泉寺24地塊是一個標(biāo)準(zhǔn)的“好房子”社區(qū)。據(jù)自媒體“京城樓花”預(yù)測，項目預(yù)計有5類面積段產(chǎn)品：120平米、150平米、160平米、170平米和194平米，總套數(shù)約為1044套。

據(jù)了解，萬泉寺24地塊中央有處家族墓地的祭祀臺基遺跡，狹長，東南30度走向。北京市考古研究院稱它比較罕見，是明代葬俗的重要新發(fā)現(xiàn)。既然這個祭祀臺是幾百年的古跡，萬泉寺24地塊必須保留它。

不過，從目前的規(guī)劃設(shè)計方案看，這個祭祀臺并沒有被標(biāo)注顯示。開發(fā)商后續(xù)將如何保護利用，還不得而知。

該項目位于豐臺區(qū)太平橋街道，在西南二環(huán)、三環(huán)之間，地鐵16號線、房山線雙軌交會處。南端緊鄰豐草河，周邊有麗澤天街等商業(yè)綜合體及佑安醫(yī)院等醫(yī)療資源。

據(jù)悉，此次萬泉寺地塊未設(shè)置銷售指導(dǎo)價，最終的銷售價格將由開發(fā)商根據(jù)市場情況研判申報備案后確定，周邊在售新盤成交均價在10萬-11萬/平。

項目西南1公里處的端禮著，2022年6月份取證入市，目前去化率約90%，成交均價11萬元/㎡左右；南向2公里的北京瑞府，成交均價9.83萬元/㎡；東向2公里的北京悅府，成交均價10.94萬元/㎡。

不過，這三個項目目前已進入尾盤階段，萬泉寺24地塊正好趕上了區(qū)域的供應(yīng)空窗期。

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