【 市 場 關(guān) 注 】

• 近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布關(guān)于加強(qiáng)保障性住房和城中村改造安置房建設(shè)質(zhì)量監(jiān)管的通知，要求各地嚴(yán)格依法開工建設(shè)，全面加強(qiáng)建設(shè)質(zhì)量管理，加大建設(shè)質(zhì)量監(jiān)管力度。通知主要內(nèi)容如下（一）嚴(yán)格依法開工建設(shè)：強(qiáng)化工程前期手續(xù)管理、加強(qiáng)規(guī)劃和項(xiàng)目選址和保證合理工期和造價；（二）全面加強(qiáng)建設(shè)質(zhì)量管理：壓實(shí)各方主體責(zé)任、加強(qiáng)施工質(zhì)量管理和加強(qiáng)改造項(xiàng)目管理；（三）加大建設(shè)質(zhì)量監(jiān)管力度：加強(qiáng)監(jiān)督檢查、完善房屋保修制度、創(chuàng)新監(jiān)管手段和加強(qiáng)責(zé)任追究。

• 1月21日，杭州出讓余杭西站、臨平老城和富陽鹿山3宗宅地。其中，臨平老城區(qū)單元LP060203-1地塊由杭州金地自在城房地產(chǎn)發(fā)展有限公司（金地集團(tuán)）溢價31.01%競得，總成交價18591萬元，樓面價11395元/平方米。臨平老城區(qū)單元LP060203-1地塊出讓面積15538平方米，建筑面積16314.9平方米，容積率1.05，地塊起價14191萬元。

• 綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布2025年度第一期中期票據(jù)發(fā)行情況公告。公告顯示，綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司2025年度第一期中期票據(jù)簡稱為“25綠城地產(chǎn)MTN001”，代碼為“102501171”，期限為3年，起息日為2025年1月21日，兌付日為2028年1月21日。

• 廈門國貿(mào)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布2025年度第一期超短期融資券發(fā)行情況公告。公告顯示，廈門國貿(mào)此次發(fā)行的債券名稱為“廈門國貿(mào)集團(tuán)股份有限公司2025年度第一期超短期融資券”，債券簡稱“25廈國貿(mào)SCP001”，計(jì)劃發(fā)行總額為20億元，實(shí)際發(fā)行總額亦為20億元。

【 一 周 綜 述 】

上周樓市成交回落，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（1.20—1.26）新建商品住宅成交面積10.40萬平方米，環(huán)比減少36.02%。

上周樓市絕大部分區(qū)域成交出現(xiàn)大幅下滑。比如大浦東成交雖然繼續(xù)保持第一位置，但成交面積下滑到2.90萬平方米，環(huán)比減少41.41%。寶山區(qū)相對突出，前期成交很少突破1萬平方米，但上周在新增項(xiàng)目入市的推動下，面積達(dá)到2萬平方米，成交排名也上升到第二。嘉定區(qū)排名第三，成交面積繼續(xù)維持在1萬平方米以上。其余區(qū)成交都沒有達(dá)到1萬平方米，中心區(qū)，比如虹口、新靜安等都不超過2千平方米。

上周從成交格局來看依舊是中高端改善占重要比重，但相對而言，高價房，尤其是10萬+項(xiàng)目熱度開始下降。成交前十榜單中只有2個10萬+樓板，并且在排名上處于中下游位置，成交量上也都沒超過20套。相比之下，3-6萬元/平方米的首次改善產(chǎn)品活躍度略有提升，有4個樓盤上榜。成交排名第一的項(xiàng)目是寶山南大板塊的中環(huán)置地中心·望云成交1.54萬平方米（119套），網(wǎng)簽均價6.73萬元/平方米。

基于中端改善產(chǎn)品的回歸，上周均價回歸合理區(qū)間，為7.16萬元/平方米，環(huán)比下跌21.78%。

供應(yīng)方面，上周繼續(xù)下滑，為4.20萬平方米，環(huán)比減少10.47%。當(dāng)期入市僅2個樓盤，一個為當(dāng)前的熱銷樓盤，中環(huán)置地中心·望云。另一個是徐涇板塊的虹橋融景，供應(yīng)2.07萬平方米，網(wǎng)上報價6.06萬元/平方米。

上周是即將進(jìn)入農(nóng)歷新年假期的最后一周，市場假日氛圍越來越濃厚。供應(yīng)方面持續(xù)縮水，成交也順勢下滑，一切都符合淡季特征。盡管成交在縮水，但市場情緒保持不錯，一方面成交前十榜單中還是能看到簽約過百套的項(xiàng)目，另一方面，上周還有新年首次土地拍賣，即便是松江這樣的遠(yuǎn)郊區(qū)域，溢價率要接近30%。所以，成交下滑并不會引起市場焦慮。相反，市場更好的休息調(diào)整蓄勢后，節(jié)后的市場可以走的更好。