進(jìn)入今年以來(lái)，韓國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上的外國(guó)買家大幅減少，尤其是作為“主力軍”的中國(guó)買家購(gòu)房勢(shì)頭明顯降溫。市場(chǎng)分析認(rèn)為，受經(jīng)濟(jì)低迷和政局緊張等不確定因素影響，外國(guó)買家也開始持觀望態(tài)度。
韓國(guó)法院12日公布數(shù)據(jù)顯示，1月申請(qǐng)韓國(guó)房地產(chǎn)（公寓、土地及建筑物）所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的中國(guó)買家為634人，較去年1月的928人減少32%。中國(guó)買家數(shù)量自去年10月的1031人減至11月的909人，12月進(jìn)一步減少到755人，連續(xù)三個(gè)月下滑。相比去年月均約1000人的水平，今年的購(gòu)房需求明顯萎縮。
專家指出，市場(chǎng)不確定性是導(dǎo)致外國(guó)買家減少的主要原因。韓國(guó)資產(chǎn)管理研究院院長(zhǎng)高宗完表示，去年3月至9月房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)上行趨勢(shì)，但10月起進(jìn)入下行調(diào)整階段，中國(guó)買家減少趨勢(shì)也正好與這一時(shí)期重合。韓國(guó)政局不穩(wěn)，經(jīng)濟(jì)不確定性增加，加上市場(chǎng)本身陷入低迷，導(dǎo)致外國(guó)買家的購(gòu)房意愿下降。此外，市場(chǎng)對(duì)降息有所期待，但利率最終維持不變，導(dǎo)致整個(gè)首都地區(qū)房?jī)r(jià)進(jìn)入調(diào)整期，進(jìn)一步影響外資入市。
與此同時(shí)，中國(guó)買家減少購(gòu)房的另一個(gè)重要原因在于更具吸引力的投資渠道出現(xiàn)。近年來(lái)，美國(guó)股市表現(xiàn)強(qiáng)勁，投資者對(duì)金融資產(chǎn)興趣增加，導(dǎo)致對(duì)韓國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)注度下降。KB國(guó)民銀行首席專家樸元甲分析稱，近期全球投資趨勢(shì)發(fā)生變化，資金紛紛流向英偉達(dá)、特斯拉等美國(guó)股票市場(chǎng)。尤其是中國(guó)投資者在投資決策上更加謹(jǐn)慎，而韓國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)目前缺乏明確的上漲預(yù)期，因此更傾向于觀望。
不僅是投資者，外國(guó)剛需買家也轉(zhuǎn)向觀望。通常在韓國(guó)購(gòu)房的外國(guó)人可以分為投資型買家和剛需型買家。投資者多半利用過(guò)去的房地產(chǎn)投資移民政策購(gòu)入濟(jì)州島房產(chǎn)，或在首爾核心區(qū)域購(gòu)買高端住宅。剛需買家主要是長(zhǎng)期在韓國(guó)工作、定居的外國(guó)人，通常在首爾九老區(qū)或安山市等地購(gòu)房。目前房?jī)r(jià)變動(dòng)較大，剛需也開始放緩，導(dǎo)致整體交易減少。
不過(guò)，在江南等高端住宅區(qū)域，外資購(gòu)房依舊保持一定水平。高宗完表示，江南、汝矣島、木洞以及“麻龍城”（麻浦、龍山、城東）等地區(qū)依舊具有較高的投資吸引力，尤其是江南地區(qū)，許多中國(guó)投資者還在利用貸款進(jìn)行投資。
樸元甲則指出，在韓國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，外資投資往往呈現(xiàn)出群體行動(dòng)的特征。目前，市場(chǎng)上多房持有者已經(jīng)減少，“以租養(yǎng)貸”的投資方式幾乎消失。樸元甲補(bǔ)充稱，當(dāng)前市場(chǎng)主要趨勢(shì)是40歲出頭的剛需買家向更優(yōu)質(zhì)的區(qū)域遷移，但整體而言，持有多套房的現(xiàn)象已經(jīng)明顯減少，中國(guó)買家也表現(xiàn)出與韓國(guó)本地買家類似的趨勢(shì)。