或許誰都知道，馬云一向被視為商業(yè)世界里的傳奇人物。他用獨(dú)特的眼光和不走尋常路的智慧，創(chuàng)造了太多精彩的故事。不過你可能沒有想到，在看似與他的主業(yè)不太相關(guān)的房地產(chǎn)領(lǐng)域，馬云也曾留下過不少讓人深思的觀點(diǎn)。尤其是在2017年，當(dāng)整個房地產(chǎn)行業(yè)熱火朝天，開發(fā)商們搶著拿地、老百姓排隊搶房的時候，馬云卻輕描淡寫地說了一句：“今后房價會像蔥一樣便宜?！甭犐先ハ袷窃陂_玩笑，許多人當(dāng)時也跟著一笑而過，畢竟那時候房價年年漲，誰也沒認(rèn)真對待這個預(yù)測。

時光流轉(zhuǎn)，五年后的今天，我們回頭再看這句話，卻不由得感嘆這位商業(yè)高手的先見之明。從2021年下半年起，國內(nèi)房價真的開始放緩上漲的腳步，逐漸進(jìn)入下滑的階段。越來越多的人發(fā)現(xiàn)，馬云那句話并不只是一種調(diào)侃，而是隱含著深刻的邏輯。他所說的“房價如蔥”，更多指的是房價的回歸理性，讓房子回到它本該有的“居住屬性”，而不是成為炒作的工具或者家庭資產(chǎn)的負(fù)擔(dān)。馬云的意思是，在未來，房價應(yīng)當(dāng)和普通家庭的收入相匹配，普通工薪階層不必再為了買房而背上幾十年的債務(wù)。生活中，房子應(yīng)當(dāng)是那個讓我們安心的地方，而不是壓在心頭的巨石。

如今，房地產(chǎn)市場確實(shí)開始顯現(xiàn)一些趨勢，朝著這個方向走。業(yè)內(nèi)不少人分析，到2026年左右，房價可能還會繼續(xù)向著這一目標(biāo)靠攏。為什么這么說呢？現(xiàn)在已經(jīng)有四個明顯信號浮現(xiàn)了出來。

01 信號一，房價下跌的趨勢已經(jīng)逐漸明朗，幾乎難以阻擋

現(xiàn)在的房價，從整體來看確實(shí)處在一個下行軌道上。數(shù)據(jù)最直觀地反映了這一點(diǎn)：全國平均房價已經(jīng)從2021年的高點(diǎn)累計下跌了三成以上。如果你還帶著疑惑，可以舉個例子來說，比如在上海這樣一座傳統(tǒng)意義上的“房價高地”，2021年要是買下一套價值400萬的房產(chǎn)，如今的市場價恐怕只剩下256萬左右。跌幅同樣超過30%，這絕不是小數(shù)字，特別是對那些在高點(diǎn)買入的普通家庭來說，無疑是一記重?fù)簟?/p>

而導(dǎo)致房價長期下跌的原因也并不意外。一方面，我們的人口結(jié)構(gòu)正在悄然變化，老齡化問題日益突出，年輕人數(shù)量相對減少，這意味著購房的剛需群體規(guī)模在縮小。另一方面，房子蓋得比賣得快，供過于求的局面逐漸凸顯。很多城市在過去幾年大量供地、密集開發(fā)，結(jié)果導(dǎo)致庫存積壓，尤其是三四線城市，空置率居高不下。

此外，城鎮(zhèn)化的快速推進(jìn)期基本接近尾聲，農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移的速度放緩，新增購房需求不如以往強(qiáng)勁。過去多年房價漲得太快、太高，形成了一定程度的泡沫，如今市場正在經(jīng)歷一個自我調(diào)節(jié)的階段，價格慢慢回歸理性區(qū)間，倒也未必是壞事。只能說，這是市場從狂熱走向冷靜的必經(jīng)階段。

02 信號二：二手房的掛牌量在急劇攀升

這不只是一個城市的問題——北京，二手房掛牌量已經(jīng)累計超過16萬套；上海則突破33萬套；武漢直逼20萬；重慶和成都分別達(dá)到28萬和28.3萬套左右。這些數(shù)字背后不只是冰冷的統(tǒng)計，更反映出許多人對待房產(chǎn)持有的心態(tài)轉(zhuǎn)變。

掛牌量激增，一方面說明不少投資者或者多套房產(chǎn)持有者正在積極尋求出手，可能他們判斷未來房價難以回升，與其繼續(xù)持有不如及時變現(xiàn)。而這部分群體中，不乏曾被稱作“炒房客”的人群，他們的撤離無疑釋放出一個信號：房地產(chǎn)市場不再像過去那樣充滿投機(jī)紅利。

與此同時，另一個不容忽視的趨勢是，真正需要買房的剛需群體，在目前觀望情緒濃厚的市場中表現(xiàn)得相當(dāng)謹(jǐn)慎。很多人推遲購房計劃，選擇繼續(xù)觀望，或轉(zhuǎn)向租房市場。這種情況下，二手房市場面臨的壓力只會越來越大。一方面供給增加，另一方面需求收縮，價格下行的壓力自然形成閉環(huán)。

03 信號三：老百姓的買房意愿在下降

現(xiàn)在越來越多的人買房的心思沒那么熱切了。這其實(shí)不是隨口說說，而是有實(shí)打?qū)嵉臄?shù)據(jù)在背后支撐著。就比如銀行存款利率這幾年來一直在往下掉，大家都看在眼里。最近一段時間銀行存款就像是被搬了家一樣，規(guī)模明顯縮減——2025年7月份的數(shù)據(jù)就顯示，居民的銀行存款少了1.11萬億。

不過有意思的是，這筆從銀行流出來的錢，并沒有像以前那樣涌向房地產(chǎn)市場，反而更多地流向了股市、公募基金、銀行理財這些方向。當(dāng)然還有一部分是用在了吃喝玩樂上，比如外出吃飯、出門旅游這些日常消費(fèi)上。這其實(shí)反映了一個挺明顯的心態(tài)轉(zhuǎn)變：大家現(xiàn)在更愿意把錢拿出來做點(diǎn)別的安排，而不是像過去那樣，總覺得非得買套房才算踏實(shí)。

這種心態(tài)變化其實(shí)挺能理解的。你說現(xiàn)在房價這么高，很多人辛苦攢下來的錢，要是全投進(jìn)房子里，每個月還得背上一大筆房貸，壓力確實(shí)不小。相比之下，把錢用來投資理財，或者花在日常生活的改善上，反倒讓人覺得更實(shí)在、更靈活。而這種普遍心態(tài)的轉(zhuǎn)變，在未來一段時間里，很可能會進(jìn)一步促使房價進(jìn)入一個下調(diào)的通道。

04 信號四：越來越多的年輕人買房更理性

現(xiàn)在年輕人對待買房這件事，也越來越理性了。2025年上半年有個挺有意思的數(shù)據(jù)：25歲到30歲這個年齡段的購房意愿降到了48%，要知道在五年前，這個數(shù)字還在65%左右。這說明什么？說明越來越多的年輕人不再把買房當(dāng)成人生必經(jīng)的一道坎了。

其實(shí)不少年輕人現(xiàn)在更喜歡"租房加理財"這種模式。長租公寓這兩年簽約量漲得挺快，同比增加了25%，這也從側(cè)面印證了年輕人居住觀念的變化。這種選擇背后，其實(shí)是有兩條挺實(shí)在的理由支撐的。

第一，很多年輕人覺得現(xiàn)在房價還是太高了。如果要買房，往往得把家里的積蓄全都掏空才夠付首付，接下來二三十年都要為銀行打工還貸款，這種生活壓力太大，讓人喘不過氣。與其這樣，還不如選擇租房住，把省下來的錢拿來做點(diǎn)理財，既能保證生活質(zhì)量，又能為未來多留點(diǎn)可能性。

第二，現(xiàn)在房價確實(shí)出現(xiàn)了下跌的趨勢，這讓很多年輕人覺得可以再等等看。他們普遍認(rèn)為，房價調(diào)整的大方向已經(jīng)比較明確了，沒必要急著在當(dāng)前這個階段出手。等過幾年，市場更明朗一些，說不定能買到更合適的房子。這種"觀望"的心態(tài)，在年輕人當(dāng)中越來越普遍。

說到底，這些變化反映的是整個社會對住房觀念的一種轉(zhuǎn)變。過去大家總覺得有房才有家，買房是人生大事，但現(xiàn)在越來越多的人開始意識到，生活的質(zhì)量不僅僅是由房子決定的。能夠靈活安排自己的資金，保持一定的生活自由度，反而更讓人感到踏實(shí)。當(dāng)然，這種轉(zhuǎn)變也不是一朝一夕形成的。它是隨著經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會觀念、個人價值觀等多方面因素慢慢演變而來的。從長遠(yuǎn)來看，這種更加理性、多元的住房觀念，或許能讓房地產(chǎn)市場發(fā)展得更健康，也讓每個人的生活選擇更加豐富。