“京東拍賣(mài)平臺(tái)，xx小區(qū)3單元202室，市價(jià)七折的競(jìng)拍標(biāo)的物，曾是我的家。五年前我們一家人歡天喜地搬進(jìn)去，如今卻在孩子生日當(dāng)天被迫離開(kāi)……”

浪沖多了，經(jīng)常能在網(wǎng)上看到很多這種充滿無(wú)奈的法拍房故事。

但當(dāng)你點(diǎn)進(jìn)主頁(yè)想了解更多的時(shí)候，上一秒剛冒出來(lái)的同理心感慨，下一秒就翻了個(gè)白眼，簡(jiǎn)直浪費(fèi)感情。

那居然是中介為了賣(mài)房編的套路！這年頭，賣(mài)個(gè)房也是不容易，沒(méi)點(diǎn)“寫(xiě)手或編劇能力”都不好混房地產(chǎn)了。

然而讓中介萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到的是，現(xiàn)在賣(mài)房最大的敵人，不是平臺(tái)限流，而是銀行直供房的截流。

當(dāng)銀行開(kāi)始親自下場(chǎng)賣(mài)房——在產(chǎn)權(quán)清晰+價(jià)格透明+信息透明+沒(méi)有中介費(fèi)的優(yōu)勢(shì)碾壓下，中介絞盡腦汁寫(xiě)的悲情故事可能瞬間成了蹩腳小品。

銀行直供房沖擊下，中介飯碗，危？

銀行直供房

廣州有“漏”撿嗎？

我們先來(lái)了解下銀行直供房，它跟平常我們熟悉的法拍房有什么區(qū)別。

法拍房：指跟法院進(jìn)行拍賣(mài)交易的房產(chǎn)，貸款方是銀行，如果法拍房存在占用情況，法院會(huì)負(fù)責(zé)清場(chǎng)，但不排除有老賴(lài)。

另外，法拍房還有“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的律條，若屋主不配合，房子可能會(huì)存在20年租期，換言之，如果不小心拍到這種老賴(lài)房，簡(jiǎn)直就是身心折磨。

反觀銀行直供房，跳過(guò)了法拍相對(duì)冗長(zhǎng)的環(huán)節(jié)，對(duì)房產(chǎn)擁有完整干凈的產(chǎn)權(quán)，銀行直接以房東身份出售或出租。

簡(jiǎn)單點(diǎn)，可以理解銀行＝房東，有的房源價(jià)格還低于市價(jià)25%。

至于銀行直供房的選擇渠道，目前京東和阿里拍賣(mài)平臺(tái)都有，入口便捷。

從目前的房源看，銀行直供房有兩個(gè)比較的特征：

一是以二三四線城市房源為主，且有很明顯的“銀行直供”標(biāo)注，與之關(guān)聯(lián)的也多是地方銀行。

二是寫(xiě)字樓、商鋪、公寓等商辦類(lèi)資產(chǎn)較多，如廣州屈指可數(shù)的幾個(gè)房源，都是商鋪出售、寫(xiě)字樓出租。

不過(guò)價(jià)格上，銀行直供房也并非全都低于市場(chǎng)價(jià)。

像番禺廣場(chǎng)附近的中銀大廈88平辦公室，銀行直供的租金7300元/月，折合每平米約82元，貝殼上地段相近的98平，可挑到月租金78元/平的。

相對(duì)來(lái)說(shuō)，銀行直供房減少了第三方中介費(fèi)支出，相當(dāng)于你去租房，直接找的一手房東看房、簽約，能避免掉進(jìn)二手房東的坑+省中介費(fèi)。

聽(tīng)起來(lái)是不是還挺好的？信息公開(kāi)透明、省錢(qián)省事，以后買(mǎi)房租房都能告別中介了，撿漏又多了一個(gè)渠道。

中介可能也沒(méi)想到，自己最大的搶客對(duì)手竟是銀行。

但，事情沒(méi)有那么簡(jiǎn)單！

銀行變房東

中介飯碗不保？

可以確定的一點(diǎn)是，中介飯碗沒(méi)那么容易丟，這個(gè)“漏”也沒(méi)那么好撿。

其一，銀行直供房提供的房源，不是我們平常交易的商品房，而是不良貸款處置的抵押房產(chǎn)，如司法程序流拍后的“以物抵債”房源。

再一個(gè)就是銀行通過(guò)司法程序獲取，如開(kāi)發(fā)商欠款，法院裁定將其住宅作為抵債務(wù)判給銀行，銀行完成執(zhí)行并過(guò)戶后對(duì)外出售。

除非能遇上第二種房源，不然銀行直供房大多都是法拍房流拍后進(jìn)入“銀行倉(cāng)庫(kù)”的，簡(jiǎn)言之，基本是沒(méi)什么人要的房，價(jià)格低也正常。

若是法拍房源素質(zhì)足夠好，完全能在法拍時(shí)就掀起風(fēng)浪，像廣州知識(shí)城的東薈城，一套123平房源起拍價(jià)1.3萬(wàn)/平，最終50次延時(shí)拍到1.7萬(wàn)/平。

至于一二手商品房，尤其是紅盤(pán)二手房“筍貨”，中介往往是首批信息源，溝通、看房、議價(jià)等環(huán)節(jié)，仍需第三方幫忙斡旋。

所以，銀行直供房填補(bǔ)了不良資產(chǎn)處置的空白，利于市場(chǎng)資金回籠，中介則持續(xù)服務(wù)于主流商品房交易。

總的來(lái)說(shuō)，銀行直供房撕開(kāi)了傳統(tǒng)房產(chǎn)交易的信息繭房。當(dāng)銀行這個(gè)最大的債主親自下場(chǎng)當(dāng)房東，一些依賴(lài)信息不對(duì)稱(chēng)的中間商正迎來(lái)考驗(yàn)。

對(duì)購(gòu)房者而言，無(wú)論是銀行直供的資產(chǎn)，還是中介推薦的房源，核心考量始終是產(chǎn)權(quán)、性價(jià)比、適配度等。

畢竟，天上不會(huì)掉餡餅。

最后，也可以聽(tīng)聽(tīng)雁姐的看法：

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