正月十五過完，基本上就又開始新一年的北京樓市了。

據CRIC監(jiān)測數(shù)據顯示，2025年春節(jié)期間，一線成交倍增134%、三四線降幅持續(xù)收窄。當前整體市場依舊延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢，市場信心逐步恢復。

具體到北京市場，2025年1月，北京二手房網簽12480套，熱度依舊很高。春節(jié)結束，房產市場也即將恢復正常狀態(tài)，能夠看到節(jié)后北京網簽量增長顯著。截至目前2月（2月1日~12日）北京新房住宅網簽529套；二手房住宅網簽2704套。

聚焦本周樓市：

保利金茂87億摘朝陽三間房地塊

2025年一開始，北京就加快了土地供應速度。2月11日，朝陽三間房組合地迎來最終買家。保利+金茂以87.295億成功摘得朝陽三間房0007等地塊，樓面價約5.16萬元/㎡，溢價率10.5%，無銷售指導價。

可以看到，2025年以來北京留出了更多彈性供地空間，不限地價和指導價的地塊紛紛入市，開發(fā)商擁有更多主動權。

具體來看，朝陽三間房地塊是一組地塊，有兩塊宅地和1塊托幼用地組成，且兩塊住宅用地不挨著。組合地塊加起來接近17萬平的住宅面積，未來預計會有1000套以上的供應了。

其中三間房南區(qū)1202-0006宅地，緊鄰地鐵6號線褡褳坡站，另外三間房D區(qū)1205-0007宅地，距離地鐵6號線黃渠站更近一些。三間房地塊旁邊就是保利成功開發(fā)的和光煦境以及三元嘉業(yè)的璽悅朝陽兩個項目，目前均價都在8萬+，兩個項目都已接近清盤。

三間房算是補位入市，沒有銷售指導價限制，你認為它能賣到多少？歡迎加小易微信（Fangyouxiaoyi-BJ），咱進群討論。

招商云璟攬閱樣板間開放

近日 ，位于通州梨園板塊的招商云璟攬閱項目售樓處開放 。樣板間一共做了4個79、89、108、128㎡，指導價6.2萬/㎡。

其中建筑面積約108㎡三居人氣最高，裝標也不錯，最主要看開盤價格了。據了解 ，小戶型首套首付不到70萬，性價比超高，可以多關注一下。

南北通透，采光一流。LDK一體化設計，餐客廚連成一片，形成高效交互空間。主臥套大致有約24平米，非常奢闊，南向次臥還能聯(lián)通客廳。近8㎡的U型廚房，多人同時備餐也綽綽有余。

項目離地鐵1號線八通線直線約400米，軌道出行輕松拿捏。周邊商業(yè)也很能打，日常逛街、購物、吃飯都超方便。

北京隅·西頌戶型圖曝光

近日位于南四環(huán)外豐臺科技園板塊的北京隅·西頌戶型曝光：戶型112㎡、118㎡、123㎡、154㎡，據悉，有南向陽臺+花池、北側設備平臺、黑科技滿滿，預計得房率很高。

小易找到了兩張戶型圖，大家可以先看看：

匯文中學落地大興觀音寺

年前，大興區(qū)教委、東城區(qū)教委和北京匯文中學教育集團相關負責人共同簽署合作辦學協(xié)議，大興區(qū)又新增一所優(yōu)質中學。學校將落戶大興區(qū)觀音寺街道，開辦籌備工作正在有序推進，計劃于今年9月開學。

匯文中學是首批北京市重點中學和示范性普通高中。北京匯文中學教育集團黨委書記、總校長郭杰說，匯文中學將不遺余力規(guī)劃好大興分校的發(fā)展路徑，抓好師資隊伍保障，將此前辦學過程中積累的課程建設、文化建設等方面的經驗帶到大興分校，辦好一所讓家長滿意的學校。

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