2025年1月，惠州樓市傳統(tǒng)淡季，成交量跌至近12年來1月份最低，均價(jià)低谷回升，不少剛需客戶還處在觀望狀態(tài)。

根據(jù)CRIC市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，1月惠州商品住宅供應(yīng)量約2.95萬㎡，總供應(yīng)249套，同環(huán)比持續(xù)下跌。成交方面，網(wǎng)簽總面積約26.5萬㎡，共2406套房源，同環(huán)比均下跌，主力成交縣區(qū)是惠城區(qū)。

價(jià)格方面，全市網(wǎng)簽均價(jià)約9178元/㎡，環(huán)比持續(xù)微漲1％，同比下降18.8％。分區(qū)域來看，全市5個(gè)縣區(qū)的房價(jià)環(huán)比上漲，僅惠東縣1個(gè)環(huán)比下跌，博羅縣是房價(jià)最高的區(qū)域，均價(jià)約11199元/㎡，環(huán)比上漲2.9％。

1月，惠州全市商品住宅僅4個(gè)項(xiàng)目獲批，分布于4個(gè)縣區(qū)，供應(yīng)大幅縮量，共249套房源，環(huán)比下跌超8成，主力供應(yīng)縣區(qū)是博羅縣，供應(yīng)125套房源。

成交方面，各縣表現(xiàn)不一，惠州全市共網(wǎng)簽成交2406套，同環(huán)比齊跌，跌幅為27.1％、49.2％，其中惠城區(qū)網(wǎng)簽最多共619套，其他縣區(qū)網(wǎng)簽量依次是大亞灣541套、仲愷區(qū)389套、惠陽區(qū)299套、博羅縣295套、惠東縣215套，龍門縣網(wǎng)簽不足百套，僅網(wǎng)簽48套。單項(xiàng)目看，僅2個(gè)項(xiàng)目網(wǎng)簽超百套。

1月，惠州全市共294個(gè)商品住宅項(xiàng)目有網(wǎng)簽成交，其中227個(gè)項(xiàng)目網(wǎng)簽不足10套，占比約77.2％。項(xiàng)目均價(jià)不超過1萬元/㎡的數(shù)量共213個(gè)，在1-2萬元/㎡共79個(gè)，在2萬+/㎡有2個(gè)。套均總價(jià)超100多萬元的項(xiàng)目共有123個(gè)。

看各區(qū)板塊網(wǎng)簽價(jià)及環(huán)比變化，40個(gè)板塊有網(wǎng)簽成交，其中20個(gè)板塊均價(jià)環(huán)比上漲。超過全市均價(jià)9177元/㎡的板塊有12個(gè)，均價(jià)1萬+/㎡的板塊共10個(gè)，部分板塊無成交故無數(shù)據(jù)。

惠州新房網(wǎng)簽均價(jià)最高的板塊為羅浮山新城，均價(jià)約為17194元/㎡，環(huán)比大幅上漲62.8％；

惠州新房網(wǎng)簽均價(jià)最低的板塊為龍門腹地片區(qū)，均價(jià)約為4235元/㎡。

以下是各區(qū)域板塊的新房網(wǎng)簽價(jià)及環(huán)比變化，具體項(xiàng)目房價(jià)以開發(fā)商售樓部在售價(jià)格為準(zhǔn)：

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